Permis urbanismePLU de Coëx : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Coëx (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 janvier 2025. Il délimite 39 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 février 2025.
39 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Vendée
154esur 223
- Mis à jour le 10 février 2025
Mis à jour le 10 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Coëx s’applique dans sa version du 28 janvier 2025.
- Il délimite 39 zones : 11 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Coëx occupe le rang 154 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 394 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Coëx depuis 2013, pour 348 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Coëx
Le PLU de Coëx délimite 39 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Coëx est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « COEX », dont la dernière procédure intégrée date du 28 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- COEX
- Version du
- 28 janvier 2025
- Partition GPU
DU_85070- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 394 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 348 logements.
- Autorisations délivrées
- 394
- Logements créés
- 348
- Surface de locaux créée
- 47 840 m²
- Permis de démolir
- 0
- 21132013
- 15142014
- 28152015
- 15162016
- 28172017
- 47182018
- 44192019
- 38202020
- 23212021
- 38222022
- 20232023
- 4242024
- 15252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 76 · Commencé 106 · Terminé 198 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 12 | 993 m² | 3 | 2 555 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 13 | 15 | 1 346 m² | 5 | 286 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 4 | 4 | 427 m² | 9 | 1 349 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 14 | 20 | 1 725 m² | 9 | 5 763 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 33 | 38 | 3 474 m² | 4 | 5 708 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 23 | 23 | 2 059 m² | 8 | 651 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 30 | 38 | 3 595 m² | 6 | 5 673 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 43 | 44 | 4 585 m² | 9 | 4 707 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 47 | 47 | 4 714 m² | 3 | 1 078 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 27 | 28 | 2 486 m² | 12 | 5 436 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 15 | 15 | 1 408 m² | 7 | 1 617 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 15 | 28 | 2 588 m² | 10 | 10 173 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 12 | 15 | 1 514 m² | 2 | 208 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 19 | 21 | 1 889 m² | 6 | 2 636 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | PC 0850702600006 | KAPPART | 2 | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | DP 0850702600001 | LA RENODYSS | — | 17 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0850702500024 | FJS | 4 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | DP 0850702500065 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | DP 0850702500072 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 23 avril 2025 | DP 0850702500031 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 1er avril 2025 | DP 0850702500015 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | 1 | 9 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 08507024C0022 | COMMUNE DE COEX | 3 | — | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 décembre 2024 | PC 08507024C0016 | MB2F | — | 88 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 08507024C0018 | MT IMMO | — | 166 m² | Terminé |
| 10 octobre 2024 | PA 08507024C0001 | LODGIM | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Coëx
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Coëx est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Coëx
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Coëx : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Sécheresse, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UG, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 39 zones |
| 28 septembre 2026 | 39 zones |
| 2 septembre 2026 | 39 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Coëx
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 104,4 zones+ 65 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 44 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Coëx
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 24,7 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Coëx ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Coëx délimite-t-il ?
- 39 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 6, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à Coëx ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Coëx ?
- 394 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 348 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Coëx fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85070- Code postal
85220- Intercommunalité
- CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 10 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Coëx : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/coex-85070. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.