Permis urbanismePLU du Fenouiller : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Fenouiller (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 juillet 2022. Il délimite 68 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 août 2023.
68 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Vendée
91esur 223
- Mis à jour le 22 août 2023
Mis à jour le 22 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Fenouiller s’applique dans sa version du 28 juillet 2022.
- Il délimite 68 zones : 18 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Le Fenouiller occupe le rang 91 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 617 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Fenouiller depuis 2013, pour 700 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Fenouiller
Le PLU du Fenouiller délimite 68 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Fenouiller est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE FENOUILLER », dont la dernière procédure intégrée date du 28 juillet 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE FENOUILLER
- Version du
- 28 juillet 2022
- Partition GPU
DU_85088- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 617 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 700 logements.
- Autorisations délivrées
- 617
- Logements créés
- 700
- Surface de locaux créée
- 9 106 m²
- Permis de démolir
- 43
- 44132013
- 54142014
- 32152015
- 68162016
- 43172017
- 74182018
- 15192019
- 40202020
- 58212021
- 83222022
- 52232023
- 29242024
- 26252025
- 82262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 108 · Commencé 99 · Terminé 378 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24 | 82 | 5 342 m² | 1 | 14 m² | 0 | 6 |
| 2025 | 14 | 26 | 1 656 m² | 3 | 84 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 27 | 29 | 2 689 m² | 8 | 1 497 m² | 1 | 8 |
| 2023 | 24 | 52 | 4 083 m² | 5 | 1 059 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 39 | 83 | 6 874 m² | 3 | 176 m² | 3 | 7 |
| 2021 | 35 | 58 | 5 750 m² | 7 | 595 m² | 1 | 10 |
| 2020 | 37 | 40 | 4 380 m² | 5 | 1 964 m² | 0 | 6 |
| 2019 | 15 | 15 | 1 637 m² | 3 | 427 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 69 | 74 | 7 929 m² | 4 | 887 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 43 | 43 | 4 739 m² | 7 | 922 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 58 | 68 | 6 612 m² | 4 | 357 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 29 | 32 | 3 413 m² | 5 | 484 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 54 | 54 | 5 957 m² | 2 | 640 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 40 | 44 | 4 591 m² | 0 | 0 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | DP 0850882600074 | VALDOM | 2 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0850882600059 | MH INVEST | 1 | — | Terminé |
| 20 mai 2026 | PD 0850882600006 | MH INVEST | — | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0850882600014 | ARC HABITAT | 1 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0850882500034 | MDB DU LITTORAL | 4 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PD 0850882600001 | MAJELLI | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PD 0850882600002 | SATOV | — | — | Autorisé |
| 1er mars 2026 | PC 0850882500022 | KAUFMAN ET BROAD NANTES | 40 | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 février 2026 | PD 0850882600003 | COMMUNE DU FENOUILLER | — | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0850882500035 | VENDEE LOGEMENT ESH | 3 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0850882500015 | DEMEURANCE HAUTS DE FRANCE | 9 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0850882500011 | KT2B | 2 | — | Commencé |
| 27 août 2025 | DP 0850882500093 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | DP 0850882500087 | M&IMMO | 2 | — | Terminé |
| 8 avril 2025 | PC 0850882500006 | IKL | 1 | — | Annulé |
| 11 décembre 2024 | PC 08508824C0038 | COMMUNE DU FENOUILLER | — | 48 m² | Commencé |
| 1er octobre 2024 | PD 08508824C0005 | COMMUNE DU FENOUILLER | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Fenouiller
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Fenouiller est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Fenouiller
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs au Fenouiller : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UL, UT, Ua
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 68 zones |
| 28 septembre 2026 | 68 zones |
| 2 septembre 2026 | 68 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Fenouiller
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 128,3 zones+ 60 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Fenouiller
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 28,9 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Fenouiller ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 juillet 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 août 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Fenouiller délimite-t-il ?
- 68 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 17, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 août 2023.
- Quels sont les risques naturels au Fenouiller ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Fenouiller ?
- 617 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 700 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Fenouiller fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85088- Code postal
85800- Intercommunalité
- CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 22 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Fenouiller : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/le-fenouiller-85088. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 août 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.