Permis urbanismePLU de Saint-Hilaire-de-Riez : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Hilaire-de-Riez (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 mai 2025. Il délimite 194 zones, dont 91 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 avril 2026.
194 zones
- Zones urbaines (U)
- 91 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 31 zones
- Zones agricoles (A)
- 22 zones
- Zones naturelles (N)
- 50 zones
Vendée
15esur 223
- Mis à jour le 30 avril 2026
Mis à jour le 30 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Hilaire-de-Riez s’applique dans sa version du 12 mai 2025.
- Il délimite 194 zones : 91 urbaines (U), 31 à urbaniser (AU), 22 agricoles (A) et 50 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Hilaire-de-Riez occupe le rang 15 par le nombre de zones délimitées : 138 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 740 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Hilaire-de-Riez depuis 2013, pour 2 731 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Hilaire-de-Riez
Le PLU de Saint-Hilaire-de-Riez délimite 194 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Hilaire-de-Riez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ », dont la dernière procédure intégrée date du 12 mai 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ
- Version du
- 12 mai 2025
- Partition GPU
DU_85226- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 740 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 731 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 740
- Logements créés
- 2 731
- Surface de locaux créée
- 119 263 m²
- Permis de démolir
- 5
- 65132013
- 118142014
- 127152015
- 196162016
- 393172017
- 156182018
- 188192019
- 222202020
- 198212021
- 392222022
- 160232023
- 174242024
- 167252025
- 175262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 254 · Commencé 309 · Terminé 1 110 · Annulé 67
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 57 | 175 | 12 963 m² | 13 | 4 511 m² | 4 | 0 |
| 2025 | 71 | 167 | 14 071 m² | 21 | 4 961 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 62 | 174 | 13 231 m² | 21 | 1 733 m² | 4 | 0 |
| 2023 | 94 | 160 | 14 736 m² | 18 | 3 574 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 138 | 392 | 33 360 m² | 20 | 8 283 m² | 4 | 0 |
| 2021 | 142 | 198 | 20 910 m² | 22 | 7 925 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 112 | 222 | 15 258 m² | 9 | 5 607 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 133 | 188 | 17 388 m² | 19 | 10 142 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 123 | 156 | 15 134 m² | 20 | 10 694 m² | 7 | 1 |
| 2017 | 162 | 393 | 33 250 m² | 19 | 5 890 m² | 4 | 2 |
| 2016 | 144 | 196 | 17 968 m² | 19 | 5 998 m² | 6 | 0 |
| 2015 | 98 | 127 | 12 867 m² | 20 | 15 261 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 75 | 118 | 11 736 m² | 10 | 2 585 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 64 | 65 | 7 603 m² | 15 | 32 099 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 42 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0852262600054 | SOCIETE BOUDOIRE | 2 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0852262600045 | GB IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0852262600030 | BATIPROMO | 1 | — | Commencé |
| 7 mai 2026 | PC 0852262600020 | SPBI | — | 49 m² | Commencé |
| 20 avril 2026 | PA 0852262500009 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ | — | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | DP 0852262600049 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0852262500120 | SPIRIT BRETAGNE PAYS DE LOIRE | 73 | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0852262500094 | EUROPEAN HOMES 60 | 4 | — | Autorisé |
Les 34 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 février 2026 | PC 0852262500095 | EUROPEAN HOMES 60 | 8 | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | DP 0852262600025 | ENEDIS | 1 | 9 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0852262500085 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ | — | 2 247 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0852262500127 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ | — | 51 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PA 0852262500004 | LOTIPROMO | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0852262500130 | CAMPING DES BICHES | — | 22 m² | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0852262500139 | PROCIVIS OUEST PROMOTEUR | 21 | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0852262500086 | SAINT HILAIRE PAYSAGE | — | 366 m² | Commencé |
| 7 novembre 2025 | PC 0852262500062 | ME INVEST | 37 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PA 0852262500002 | EUROPEAN HOMES 60 | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0852262500091 | SAINT HILAIRE PAYSAGE | — | 90 m² | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | DP 0852262500293 | POMME DE PIN | — | 13 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PC 0852262500046 | LABORATOIRE SYNLAB BIOLIANCE | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0852262500039 | LES SERRES DE SAINT HILAIRE DE RIEZ | — | 3 000 m² | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 0852262500030 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ | — | 43 m² | Autorisé |
| 9 mai 2025 | DP 0852262500165 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 8 m² | Autorisé |
| 9 mai 2025 | DP 0852262500166 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | 1 | 8 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0852262500017 | IKL | 2 | — | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0852262500020 | HABIZEO | 3 | — | Commencé |
| 14 avril 2025 | PC 0852262500021 | HABIZEO | 3 | — | Commencé |
| 9 avril 2025 | PC 0852262500027 | KANDEO | 1 | — | Autorisé |
| 13 février 2025 | PC 08522624C0161 | CN IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 7 février 2025 | PC 08522624C0120 | LES CHOUANS | — | 30 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PC 08522624C0155 | SOCIETE BOUDOIRE | 1 | — | Terminé |
| 14 janvier 2025 | PC 08522624C0099 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PC 08522624C0104 | NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE | 39 | — | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PC 08522624C0103 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 2 | — | Terminé |
| 12 novembre 2024 | PA 08522624C0006 | NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PC 08522624C0122 | BGKCR | 1 | — | Terminé |
| 2 octobre 2024 | PC 08522624C0081 | L'EPHEMERE DE SION | — | 27 m² | Autorisé |
| 12 septembre 2024 | PA 08522624C0005 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ | — | — | Commencé |
| 11 septembre 2024 | PC 08522624C0062 | IMMOPLUS OUEST | 8 | — | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | PC 08522624C0035 | PAYS DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE AGGLOMERATION | — | 351 m² | Commencé |
| 28 août 2024 | DP 08522624C0222 | FARGES ANODISATION | — | 27 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Hilaire-de-Riez
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Hilaire-de-Riez est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-de-Riez
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Hilaire-de-Riez pour « Séismes », du 2 avril 2025 au 2 avril 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Saint-Hilaire-de-Riez : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Séismes
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Motivation de la décision
- Le phénomène ne présente pas les caractéristiques cumulées d'un séisme d'intensité anormale : - sa magnitude est inférieure à 5 ; - et son intensité macro-sismique (EMS-98) est strictement inférieure à VI sur le territoire de la commune.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAf, UBL, UBa, UBb, UBc, UBf, UC, UD, UE, UL, UTL, UTh, UThc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUL, 1AUe, 1AUo, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 194 zones |
| 28 septembre 2026 | 194 zones |
| 2 septembre 2026 | 194 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Hilaire-de-Riez
- 194 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 141 zones− 53 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 111 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Hilaire-de-Riez
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 26,2 zones− 65 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Hilaire-de-Riez délimite-t-il ?
- 194 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 91, à urbaniser (AU) 31, agricoles (A) 22, naturelles (N) 50. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- 1 740 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 731 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Hilaire-de-Riez fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85226- Code postal
85270- Intercommunalité
- CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 30 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Hilaire-de-Riez : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-hilaire-de-riez-85226. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.