Permis urbanismePLU de Vairé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vairé (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 juin 2024. Il délimite 59 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 juin 2024.
59 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Vendée
107esur 223
- Mis à jour le 20 juin 2024
Mis à jour le 20 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vairé s’applique dans sa version du 5 juin 2024.
- Il délimite 59 zones : 17 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Vairé occupe le rang 107 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 289 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vairé depuis 2013, pour 244 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vairé
Le PLU de Vairé délimite 59 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vairé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VAIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 5 juin 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VAIRE
- Version du
- 5 juin 2024
- Partition GPU
DU_85298- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 289 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 244 logements.
- Autorisations délivrées
- 289
- Logements créés
- 244
- Surface de locaux créée
- 10 817 m²
- Permis de démolir
- 12
- 13132013
- 10142014
- 11152015
- 26162016
- 28172017
- 35182018
- 34192019
- 23202020
- 15212021
- 10222022
- 8232023
- 13242024
- 14252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 53 · Commencé 65 · Terminé 155 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 352 m² | 3 | 168 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 14 | 14 | 1 110 m² | 3 | 288 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 13 | 13 | 1 087 m² | 1 | 284 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 8 | 8 | 985 m² | 2 | 1 879 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 10 | 10 | 1 102 m² | 6 | 344 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 12 | 15 | 1 315 m² | 1 | 816 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 23 | 23 | 2 357 m² | 4 | 411 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 31 | 34 | 3 167 m² | 2 | 207 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 32 | 35 | 3 079 m² | 1 | 13 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 25 | 28 | 2 355 m² | 2 | 53 m² | 3 | 0 |
| 2016 | 23 | 26 | 2 348 m² | 3 | 300 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 11 | 11 | 1 119 m² | 3 | 3 670 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 10 | 1 239 m² | 3 | 722 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 13 | 13 | 1 360 m² | 5 | 1 662 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0852982600007 | VAIRE 5 PV | — | 72 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0852982500020 | VAIRE 5 PV | — | 72 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PD 0852982500002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PD 0852982500001 | LBP PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 5 avril 2025 | PC 08529824P0004 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 08529824P0005 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vairé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vairé est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vairé
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Vairé : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uab, Ub, Uba, Ubb, Uec, Ueq, Ut
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 59 zones |
| 28 septembre 2026 | 59 zones |
| 2 septembre 2026 | 59 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vairé
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 101,4 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vairé
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,8 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vairé ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 juin 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 juin 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vairé délimite-t-il ?
- 59 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 11, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 juin 2024.
- Quels sont les risques naturels à Vairé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vairé ?
- 289 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 244 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vairé fait partie de la communauté d’agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85298- Code postal
85150- Intercommunalité
- CA Les Sables d'Olonne Agglomération
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 20 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vairé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/vaire-85298. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 juin 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.