Permis urbanismePLUi des Achards : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Achards (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 11 mars 2026. Il délimite 102 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2026.
102 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 25 zones
- Zones naturelles (N)
- 42 zones
Vendée
57esur 223
- Mis à jour le 12 mars 2026
Mis à jour le 12 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi des Achards s’applique dans sa version du 11 mars 2026.
- Il délimite 102 zones : 25 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 25 agricoles (A) et 42 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Les Achards occupe le rang 57 par le nombre de zones délimitées : 46 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 667 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Achards depuis 2013, pour 638 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Achards
Le PLUi des Achards délimite 102 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Achards est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DES ACHARDS », dont la dernière procédure intégrée date du 11 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DES ACHARDS
- Version du
- 11 mars 2026
- Partition GPU
DU_248500530- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 667 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 638 logements.
- Autorisations délivrées
- 667
- Logements créés
- 638
- Surface de locaux créée
- 194 399 m²
- Permis de démolir
- 9
- 9132013
- 11142014
- 21152015
- 26162016
- 70172017
- 37182018
- 51192019
- 83202020
- 76212021
- 37222022
- 77232023
- 27242024
- 83252025
- 30262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 107 · Commencé 128 · Terminé 406 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 30 | 2 393 m² | 11 | 10 372 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 61 | 83 | 6 980 m² | 21 | 15 983 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 24 | 27 | 2 022 m² | 16 | 6 957 m² | 6 | 2 |
| 2023 | 28 | 77 | 5 524 m² | 22 | 11 538 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 21 | 37 | 3 138 m² | 25 | 13 768 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 51 | 76 | 7 397 m² | 27 | 26 905 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 30 | 83 | 6 367 m² | 17 | 19 125 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 47 | 51 | 4 764 m² | 24 | 23 971 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 33 | 37 | 3 604 m² | 19 | 16 271 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 67 | 70 | 6 891 m² | 19 | 10 258 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 16 | 26 | 2 761 m² | 6 | 4 906 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 13 | 21 | 1 654 m² | 7 | 782 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 9 | 11 | 1 359 m² | 7 | 28 812 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 9 | 9 | 950 m² | 7 | 4 751 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | DP 0851522600072 | BIEN DANS SA MAISON AMENAGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | PC 0851522600025 | PRODUITS DE REVETEMENT DU BATIMENT | — | 732 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PA 0851522600001 | LOTI OUEST ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0851522600007 | PRODUITS DE REVETEMENT DU BATIMENT | — | 455 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0851522500085 | ADAPEI ARIA DE VENDEE | — | 292 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0851522600004 | PRODUITS DE REVETEMENT DU BATIMENT | — | 28 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0851522500084 | LA FOURNEE DOREE COOK-LFDC | — | 98 m² | Terminé |
| 24 décembre 2025 | DP 0851522500164 | LE SQUAT CLUB | — | 84 m² | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 décembre 2025 | DP 0851522500165 | PRENAO | — | 14 m² | Terminé |
| 4 novembre 2025 | PC 0851522500076 | LMPI | 7 | — | Commencé |
| 24 septembre 2025 | PC 0851522500066 | CETH CONCEPTION D'EQUIPEMENTS THERMIQUES | — | 2 625 m² | Commencé |
| 5 septembre 2025 | PC 0851522500065 | FLELEC | — | 1 080 m² | Commencé |
| 11 août 2025 | PC 0851522500047 | COMMUNE DE LES ACHARDS | — | 119 m² | Commencé |
| 11 août 2025 | PC 0851522500052 | AMV 85 | 7 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PD 0851522500002 | COMMUNE DE LES ACHARDS | — | — | Commencé |
| 19 juin 2025 | PC 0851522500033 | LA FOURNEE DOREE ATLANTIQUE | — | 144 m² | Commencé |
| 17 juin 2025 | PC 0851522500044 | LAUTAL | 1 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0851522500027 | LAUTAL | 1 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0851522500028 | LAUTAL | 1 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0851522500029 | LAUTAL | 1 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0851522500030 | LAUTAL | 1 | — | Annulé |
| 25 février 2025 | PC 08515224A0060 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 6 | — | Commencé |
| 25 février 2025 | PC 08515224A0061 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 5 | — | Commencé |
| 17 février 2025 | PC 08515224A0058 | AMENAGEMENTS MODULAIRES MURTAGH GARY - AM2G | — | 1 247 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 08515224A0055 | LAUTAL | — | 4 262 m² | Commencé |
| 16 décembre 2024 | PA 08515224A0003 | LOTIPROMO | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 08515224A0054 | CETH CONCEPTION D'EQUIPEMENTS THERMIQUES | — | 117 m² | Terminé |
| 9 décembre 2024 | PC 08515224A0050 | GROUPE OFFSET 5 EDITION | — | 332 m² | Terminé |
| 4 novembre 2024 | PD 08515224A0002 | COMMUNE DE LES ACHARDS | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Achards
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Achards est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Achards
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs aux Achards : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 9 août 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBa, UC, UE, UEa, UEc, US, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU, 2AUs, AUa, AUaa, AUb, AUba, AUea
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 102 zones |
| 28 septembre 2026 | 102 zones |
| 2 septembre 2026 | 102 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Achards
- 102 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 92 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Achards
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Achards ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 11 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Achards délimite-t-il ?
- 102 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 25, naturelles (N) 42. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Achards ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Achards ?
- 667 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 638 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Achards fait partie de la communauté de communes du Pays des Achards, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85152- Code postal
85150- Intercommunalité
- CC du Pays des Achards
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 12 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi des Achards : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/les-achards-85152. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.