Permis urbanismePLU de Talmont-Saint-Hilaire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Talmont-Saint-Hilaire (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 4 novembre 2019. Il délimite 377 zones, dont 110 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mars 2020.
377 zones
- Zones urbaines (U)
- 110 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 23 zones
- Zones naturelles (N)
- 230 zones
Vendée
3esur 223
- Mis à jour le 23 mars 2020
Mis à jour le 23 mars 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Talmont-Saint-Hilaire s’applique dans sa version du 4 novembre 2019.
- Il délimite 377 zones : 110 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 23 agricoles (A) et 230 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Talmont-Saint-Hilaire occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 321 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 892 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Talmont-Saint-Hilaire depuis 2013, pour 2 129 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Talmont-Saint-Hilaire
Le PLU de Talmont-Saint-Hilaire délimite 377 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Talmont-Saint-Hilaire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « TALMONT-SAINT-HILAIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 4 novembre 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- TALMONT-SAINT-HILAIRE
- Version du
- 4 novembre 2019
- Partition GPU
DU_85288- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 892 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 129 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 892
- Logements créés
- 2 129
- Surface de locaux créée
- 105 591 m²
- Permis de démolir
- 53
- 77132013
- 83142014
- 107152015
- 121162016
- 107172017
- 162182018
- 175192019
- 171202020
- 174212021
- 265222022
- 183232023
- 116242024
- 141252025
- 247262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 316 · Commencé 362 · Terminé 1 155 · Annulé 59
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 69 | 247 | 16 254 m² | 21 | 2 454 m² | 9 | 3 |
| 2025 | 105 | 141 | 12 514 m² | 24 | 7 569 m² | 9 | 6 |
| 2024 | 64 | 116 | 9 903 m² | 25 | 27 746 m² | 12 | 6 |
| 2023 | 78 | 183 | 15 931 m² | 18 | 12 102 m² | 6 | 4 |
| 2022 | 195 | 265 | 27 591 m² | 21 | 9 675 m² | 8 | 4 |
| 2021 | 125 | 174 | 19 977 m² | 23 | 6 311 m² | 13 | 5 |
| 2020 | 147 | 171 | 18 498 m² | 18 | 6 439 m² | 12 | 3 |
| 2019 | 161 | 175 | 18 222 m² | 20 | 7 876 m² | 6 | 5 |
| 2018 | 128 | 162 | 17 272 m² | 14 | 5 549 m² | 9 | 1 |
| 2017 | 106 | 107 | 12 042 m² | 16 | 6 654 m² | 4 | 3 |
| 2016 | 112 | 121 | 14 166 m² | 13 | 3 319 m² | 5 | 8 |
| 2015 | 84 | 107 | 12 356 m² | 11 | 1 125 m² | 4 | 1 |
| 2014 | 60 | 83 | 8 486 m² | 14 | 2 345 m² | 6 | 3 |
| 2013 | 77 | 77 | 9 999 m² | 13 | 6 427 m² | 5 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0852882600072 | COMMUNE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE | — | 70 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0852882600058 | AIRIS PAYS DE LOIRE | 46 | — | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 0852882600069 | LD MULTISERVICES | 3 | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | DP 0852882600224 | GOURMAUD | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 0852882600043 | JEFF IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0852882600187 | LE BISTROT DE BOURGENAY | — | 23 m² | Terminé |
| 6 mai 2026 | PC 0852882600018 | GREEN CITY IMMOBILIER | 74 | — | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0852882600024 | SARL LA CLEMENTINE | 1 | — | Commencé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avril 2026 | PC 0852882600031 | SOC NATIONALE SAUVETAGE EN MER | — | 54 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 0852882600017 | PLR | 1 | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PC 0852882500169 | CC VENDEE GRAND LITTORAL | — | 28 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0852882500155 | VD'IM | — | 142 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | DP 0852882500382 | FOOTBALL CLUB TALMONDAIS | — | 6 m² | Terminé |
| 30 octobre 2025 | PC 0852882500123 | COMMUNE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE | — | 15 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | DP 0852882500334 | CC VENDEE GRAND LITTORAL | — | 18 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0852882500330 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PD 0852882500006 | COMMUNE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0852882500096 | POINT D'ORGUE | — | 1 172 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0852882500120 | PRC | — | 697 m² | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PC 0852882500112 | MOU | 1 | — | Terminé |
| 21 août 2025 | DP 0852882500242 | CAMPING LE LITTORAL | — | 26 m² | Terminé |
| 6 août 2025 | PD 0852882500007 | GUINE IMMO | — | — | Autorisé |
| 6 août 2025 | PC 0852882500080 | ALBIOMA SOLAR ASSETS FRANCE 4 | 1 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0852882500070 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 86 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | DP 0852882500158 | DELTA | — | 320 m² | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 0852882500025 | ROGUEDIS | — | 37 m² | Commencé |
| 27 mars 2025 | PA 08528824S0013 | LODGIM | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PA 08528824S0011 | NODILA | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PC 08528824S0101 | DOMAINE DES PARCS | — | 134 m² | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PC 08528824S0143 | LES JOINTEURS | 1 | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 08528824S0147 | LODGIM | 16 | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PA 0852882500001 | COMMUNE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE | — | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 0852882500009 | DOMAINE DES PARCS | — | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PA 08528824S0010 | GUINE IMMO | — | — | Terminé |
| 23 décembre 2024 | PC 08528824S0123 | LANDRIEAU | 1 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 08528824S0077 | CAVAC | — | 65 m² | Terminé |
| 16 octobre 2024 | PC 08528824S0076 | COMMUNE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PC 08528824S0102 | KTJC | 2 | — | Terminé |
| 19 septembre 2024 | PD 08528824S0005 | COMMUNE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 08528824S0065 | SAS SYLVAL | 1 | — | Terminé |
| 4 septembre 2024 | PC 08528824S0066 | SAS SYLVAL | 1 | — | Terminé |
| 28 août 2024 | PC 08528824S0074 | VD'IM | — | 1 301 m² | Terminé |
| 28 août 2024 | DP 08528824S0279 | CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE | — | 15 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Talmont-Saint-Hilaire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Talmont-Saint-Hilaire est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 3,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Talmont-Saint-Hilaire
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Talmont-Saint-Hilaire pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Talmont-Saint-Hilaire : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAp, UBa, UBb, UBc, UBm, UBp, UBt, UBz, UC, UE, UEm, UG, UL, ULa, UP, UTc, UTp, UTr, UTrz, UTv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUba, 1AUbb, 1AUcm, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 377 zones |
| 28 septembre 2026 | 377 zones |
| 2 septembre 2026 | 377 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Talmont-Saint-Hilaire
- 377 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83,3 zones− 294 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 294 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Talmont-Saint-Hilaire
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,9 zones− 99 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 93 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Talmont-Saint-Hilaire ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 4 novembre 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 mars 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Talmont-Saint-Hilaire délimite-t-il ?
- 377 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 110, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 23, naturelles (N) 230. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mars 2020.
- Quels sont les risques naturels à Talmont-Saint-Hilaire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Talmont-Saint-Hilaire ?
- 1 892 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 129 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Talmont-Saint-Hilaire fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85288- Code postal
85440- Intercommunalité
- CC Vendée Grand Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 23 mars 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Talmont-Saint-Hilaire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/talmont-saint-hilaire-85288. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 mars 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.