Permis urbanismePLU de Saint-Vincent-sur-Graon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Vincent-sur-Graon (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 janvier 2025. Il délimite 175 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 juin 2025.
175 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 151 zones
Vendée
20esur 223
- Mis à jour le 16 juin 2025
Mis à jour le 16 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Vincent-sur-Graon s’applique dans sa version du 29 janvier 2025.
- Il délimite 175 zones : 8 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 151 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Vincent-sur-Graon occupe le rang 20 par le nombre de zones délimitées : 119 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 182 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Vincent-sur-Graon depuis 2013, pour 135 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Vincent-sur-Graon
Le PLU de Saint-Vincent-sur-Graon délimite 175 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Vincent-sur-Graon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-VINCENT-SUR-GRAON », dont la dernière procédure intégrée date du 29 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-VINCENT-SUR-GRAON
- Version du
- 29 janvier 2025
- Partition GPU
DU_85277- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 182 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 135 logements.
- Autorisations délivrées
- 182
- Logements créés
- 135
- Surface de locaux créée
- 19 677 m²
- Permis de démolir
- 1
- 3132013
- 21142014
- 5152015
- 8162016
- 6172017
- 12182018
- 14192019
- 13202020
- 18212021
- 12222022
- 9232023
- 5242024
- 2252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 66 · Commencé 35 · Terminé 78 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 7 | 616 m² | 3 | 152 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 75 m² | 2 | 257 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 5 | 5 | 463 m² | 6 | 4 331 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 9 | 9 | 1 018 m² | 4 | 911 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 12 | 12 | 1 142 m² | 9 | 1 580 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 19 | 18 | 1 888 m² | 4 | 702 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 13 | 13 | 1 359 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 12 | 14 | 1 570 m² | 6 | 3 020 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 12 | 12 | 1 343 m² | 5 | 626 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 6 | 6 | 667 m² | 4 | 3 636 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 8 | 720 m² | 4 | 1 320 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 5 | 5 | 451 m² | 2 | 494 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 21 | 1 903 m² | 2 | 153 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 383 m² | 6 | 2 495 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | PA 0852772600001 | COMMUNE DE SAINT-VINCENT-SUR-GRAON | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0852772500011 | 737 PERFORMANCE | — | 225 m² | Annulé |
| 11 juin 2025 | PA 0852772500001 | COMMUNE DE SAINT-VINCENT-SUR-GRAON | — | — | Terminé |
| 20 mars 2025 | PC 08527724S0016 | LML'IMMO | 1 | — | Terminé |
| 7 novembre 2024 | PA 08527724S0001 | COMMUNE DE SAINT-VINCENT-SUR-GRAON | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 08527724S0011 | API DISTRIBUTION SAS | — | 42 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Vincent-sur-Graon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Vincent-sur-Graon est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 3,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Vincent-sur-Graon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Saint-Vincent-sur-Graon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UEa, Ud
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU, 2AUe, AUL, AUs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 175 zones |
| 28 septembre 2026 | 175 zones |
| 2 septembre 2026 | 175 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Vincent-sur-Graon
- 175 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 96,8 zones− 78 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 92 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Vincent-sur-Graon
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 16,4 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Vincent-sur-Graon délimite-t-il ?
- 175 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 4, naturelles (N) 151. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Vincent-sur-Graon ?
- 182 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 135 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Vincent-sur-Graon fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85277- Code postal
85540- Intercommunalité
- CC Vendée Grand Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 16 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Vincent-sur-Graon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-vincent-sur-graon-85277. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.