Permis urbanismePLU de Saint-Hilaire-la-Forêt : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Hilaire-la-Forêt (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 mai 2017. Il délimite 55 zones, dont 3 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2019.
55 zones
- Zones urbaines (U)
- 3 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Vendée
113esur 223
- Mis à jour le 2 juillet 2019
Mis à jour le 2 juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Hilaire-la-Forêt s’applique dans sa version du 9 mai 2017.
- Il délimite 55 zones : 3 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Hilaire-la-Forêt occupe le rang 113 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (56 zones).
- 141 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Hilaire-la-Forêt depuis 2013, pour 120 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Hilaire-la-Forêt
Le PLU de Saint-Hilaire-la-Forêt délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Hilaire-la-Forêt est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-HILAIRE-LA-FORET », dont la dernière procédure intégrée date du 9 mai 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-HILAIRE-LA-FORET
- Version du
- 9 mai 2017
- Partition GPU
DU_85231- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 141 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 120 logements.
- Autorisations délivrées
- 141
- Logements créés
- 120
- Surface de locaux créée
- 37 592 m²
- Permis de démolir
- 1
- 3132013
- 2142014
- 4152015
- 1162016
- 4172017
- 9182018
- 12192019
- 12202020
- 26212021
- 13222022
- 7232023
- 10242024
- 2252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 35 · Commencé 39 · Terminé 67
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 15 | 1 297 m² | 1 | 102 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 166 m² | 1 | 76 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 9 | 10 | 881 m² | 2 | 1 026 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 5 | 7 | 574 m² | 1 | 115 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 13 | 13 | 1 284 m² | 1 | 28 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 25 | 26 | 2 716 m² | 2 | 336 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 12 | 12 | 1 181 m² | 2 | 488 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 12 | 12 | 1 131 m² | 0 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 869 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 4 | 4 | 382 m² | 2 | 294 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 72 m² | 1 | 438 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 447 m² | 3 | 27 255 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 281 m² | 1 | 74 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 347 m² | 1 | 7 360 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | PC 0852312600001 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-LA-FORET | 1 | 102 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2024 | PA 08523124S0003 | COMMUNE DE SAINT-HILAIRE-LA-FORET | — | — | Terminé |
| 2 septembre 2024 | PC 08523124S0006 | LES BOIS | — | 770 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Hilaire-la-Forêt
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Hilaire-la-Forêt est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-la-Forêt
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Hilaire-la-Forêt : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Hilaire-la-Forêt
Saint-Hilaire-la-Forêt compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 12 juillet 1991 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 12 juillet 1991.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 12 juillet 1991
- Plan en vigueur du
- 12 juillet 1991
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUL, 1AUa, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 55 zones |
| 28 septembre 2026 | 55 zones |
| 2 septembre 2026 | 55 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Hilaire-la-Forêt
- 55 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 101,2 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Hilaire-la-Forêt
- 3 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,9 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 mai 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Hilaire-la-Forêt délimite-t-il ?
- 55 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 3, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 6, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2019.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
- 141 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 120 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Hilaire-la-Forêt fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85231- Code postal
85440- Intercommunalité
- CC Vendée Grand Littoral
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 2 juillet 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Hilaire-la-Forêt : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-hilaire-la-foret-85231. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.