Permis urbanismePLU de Fareins : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fareins (Ain) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 avril 2026. Il délimite 32 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2026.
32 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Ain
256esur 313
- Mis à jour le 30 juillet 2026
Mis à jour le 30 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fareins s’applique dans sa version du 28 avril 2026.
- Il délimite 32 zones : 16 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 313 communes de l’Ain dont nous publions le document, Fareins occupe le rang 256 par le nombre de zones délimitées : 25 zones de moins que la médiane du département (57 zones).
- 260 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fareins depuis 2013, pour 279 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fareins
Le PLU de Fareins délimite 32 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fareins est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FAREINS », dont la dernière procédure intégrée date du 28 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FAREINS
- Version du
- 28 avril 2026
- Partition GPU
DU_01157- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 260 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 279 logements.
- Autorisations délivrées
- 260
- Logements créés
- 279
- Surface de locaux créée
- 100 258 m²
- Permis de démolir
- 4
- 11132013
- 8142014
- 4152015
- 27162016
- 30172017
- 24182018
- 28192019
- 21202020
- 15212021
- 21222022
- 8232023
- 11242024
- 35252025
- 36262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 88 · Commencé 62 · Terminé 102 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 36 | 2 906 m² | 4 | 2 812 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 10 | 35 | 2 938 m² | 4 | 4 535 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 7 | 11 | 1 082 m² | 6 | 7 963 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 8 | 8 | 767 m² | 5 | 4 086 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 14 | 21 | 1 989 m² | 10 | 7 541 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 10 | 15 | 1 601 m² | 4 | 5 782 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 19 | 21 | 2 024 m² | 5 | 5 598 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 28 | 28 | 2 850 m² | 9 | 9 695 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 24 | 24 | 2 683 m² | 8 | 11 353 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 27 | 30 | 3 270 m² | 4 | 2 286 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 27 | 2 381 m² | 4 | 1 576 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 4 | 4 | 486 m² | 2 | 1 207 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 8 | 8 | 974 m² | 4 | 3 564 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 8 | 11 | 924 m² | 6 | 32 260 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 00115726V0006 | COMMUNE DE FAREINS | — | 233 m² | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 00115725V0018 | SNC PINOT | — | 1 060 m² | Commencé |
| 18 juin 2026 | PC 00115726V0012 | HTBT DISTRIBUTION | — | 1 207 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 00115726V0002 | HP INVESTISSEMENTS | 1 | — | Commencé |
| 26 mars 2025 | PC 00115725V0002 | AM BTP | — | 106 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 00115724V0015 | NOREAL INVEST | 1 | 1 120 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fareins
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fareins est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Ain est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fareins
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Fareins : Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 24 février 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBb, UBc, UE, UXa, UXb, UXb'
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 32 zones |
| 28 septembre 2026 | 32 zones |
| 2 septembre 2026 | 32 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fareins
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,1 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 74,4 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fareins
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,4 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 21,1 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fareins ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fareins délimite-t-il ?
- 32 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Fareins ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fareins ?
- 260 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 279 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fareins fait partie de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dans l’Ain (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
01157- Code postal
01480- Intercommunalité
- CC Dombes Saône Vallée
- Département
- Ain
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 30 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fareins : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/01-ain/fareins-01157. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.