Permis urbanismePLU d’Ouistreham : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ouistreham (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 60 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 janvier 2026.
60 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 9 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Calvados
42esur 427
- Mis à jour le 9 janvier 2026
Mis à jour le 9 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Ouistreham s’applique dans sa version du 18 décembre 2025.
- Il délimite 60 zones : 26 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Ouistreham occupe le rang 42 par le nombre de zones délimitées : 38 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 461 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ouistreham depuis 2013, pour 1 655 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Ouistreham
Le PLU d’Ouistreham délimite 60 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ouistreham est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « OUISTREHAM », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- OUISTREHAM
- Version du
- 18 décembre 2025
- Partition GPU
DU_14488- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 461 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 655 logements.
- Autorisations délivrées
- 461
- Logements créés
- 1 655
- Surface de locaux créée
- 36 339 m²
- Permis de démolir
- 71
- 123132013
- 43142014
- 33152015
- 158162016
- 76172017
- 112182018
- 46192019
- 41202020
- 309212021
- 131222022
- 171232023
- 67242024
- 278252025
- 67262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 162 · Commencé 101 · Terminé 166 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 67 | 4 631 m² | 2 | 1 465 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 17 | 278 | 17 483 m² | 13 | 3 307 m² | 1 | 6 |
| 2024 | 10 | 67 | 4 570 m² | 10 | 3 317 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 18 | 171 | 9 804 m² | 10 | 2 068 m² | 4 | 5 |
| 2022 | 57 | 131 | 11 849 m² | 8 | 997 m² | 1 | 14 |
| 2021 | 59 | 309 | 23 559 m² | 11 | 2 987 m² | 1 | 8 |
| 2020 | 12 | 41 | 2 883 m² | 8 | 374 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 16 | 46 | 3 551 m² | 13 | 3 909 m² | 3 | 9 |
| 2018 | 13 | 112 | 8 276 m² | 13 | 5 590 m² | 2 | 4 |
| 2017 | 11 | 76 | 5 113 m² | 13 | 5 376 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 14 | 158 | 10 020 m² | 4 | 653 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 8 | 33 | 2 911 m² | 4 | 201 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 9 | 43 | 3 918 m² | 5 | 435 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 8 | 123 | 8 156 m² | 6 | 5 660 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PC 0144882500038 | VINCI IMMOBILIER NORD EST | 53 | 346 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PA 0144882500004 | AMENAGEMENT & TERRITOIRES | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PD 0144882600002 | COMMUNE DE OUISTREHAM | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0144882500030 | SOCIETE HOTEL THALASSO ET CIE | — | 1 119 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | DP 0144882500205 | EVOLUA PROMOTION | 5 | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0144882500028 | KAUFMAN & BROAD REGION NORMANDIE | 40 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0144882500010 | SOC FERMIERE DU CASINO DE RIVA BELLA | — | 322 m² | Commencé |
| 23 septembre 2025 | PC 0144882500016 | BOUYGUES IMMOBILIER | 37 | — | Commencé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 septembre 2025 | PC 0144882500026 | PORTS DE NORMANDIE | — | 123 m² | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0144882500023 | SODIOUIS | — | 462 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PD 0144882500004 | COMMUNE DE OUISTREHAM | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | DP 0144882500079 | SNA CAPITAL | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 01448824P0027 | EVOLUA PROMOTION | 6 | — | Terminé |
| 24 février 2025 | PC 0144882400030 | COMMUNE DE OUISTREHAM | — | 332 m² | Terminé |
| 24 février 2025 | PC 0144882400036 | COMMUNE DE OUISTREHAM | — | 98 m² | Autorisé |
| 24 février 2025 | PC 01448824P0030 | COMMUNE DE OUISTREHAM | — | 332 m² | Commencé |
| 7 février 2025 | PC 0144882400032 | INOLYA | 25 | — | Commencé |
| 7 février 2025 | PC 01448824P0032 | INOLYA | 25 | — | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | PC 0144882400033 | BRETAGNE ANGLETERRE IRLANDE | — | 44 m² | Commencé |
| 6 janvier 2025 | PC 01448824P0033 | BRETAGNE ANGLETERRE IRLANDE | — | 44 m² | Commencé |
| 22 novembre 2024 | PC 01448824P0016 | COMMUNE DE OUISTREHAM | — | 1 500 m² | Commencé |
| 21 octobre 2024 | PC 01448824P0014 | 3F NORMANVIE | 18 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ouistreham
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ouistreham est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ouistreham
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Ouistreham : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Inondations Remontée Nappe, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UE, UEa, UEp, UHa, UHb, UHc, UHcf, UHcfa, UHch, UHta, UHtb, UT, UTa, UTpl
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUha, 1AUhb, 2AUe, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 60 zones |
| 28 septembre 2026 | 60 zones |
| 2 septembre 2026 | 60 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ouistreham
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,2 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ouistreham
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,1 zones− 13 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ouistreham ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Ouistreham délimite-t-il ?
- 60 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 9, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Ouistreham ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ouistreham ?
- 461 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 655 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ouistreham fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14488- Code postal
14150- Intercommunalité
- CU Caen la Mer
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 9 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Ouistreham : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/ouistreham-14488. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.