PLU de Pléneuf-Val-André : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Pléneuf-Val-André délimite 180 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Pléneuf-Val-André est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PLENEUF-VAL-ANDRE », dont la dernière procédure intégrée date du 21 janvier 2026.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Pléneuf-Val-André, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 767 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 246 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pléneuf-Val-André est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Côtes-d'Armor est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Pléneuf-Val-André : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 septembre 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 12 février 2022).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Pierre-Alexis BLÉVIN est maire de Pléneuf-Val-André depuis le 21 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 27 membres, dont 7 adjoints au maire.

La mairie se trouve Hôtel de Rosemeur, 31 rue de l'Hôtel-de-Ville, 22370 Pléneuf-Val-André ; téléphone : 02 96 63 13 00.

Horaires d’ouverture : lundi : 9 h à 12 h 30 ; mardi au mercredi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 17 h ; jeudi : 9 h à 12 h 30 ; vendredi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 17 h ; samedi : 9 h à 12 h 30 (accueil ouvert uniquement pour l'état civil). Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 7 août 2026) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Pléneuf-Val-André compte 3 988 habitants au recensement de 2023, contre 4 063 en 2012 (évolution : −1,8 %) et 3 651 en 1968 ; sur 17,07 km², la densité est de 234 habitants par km².

48,4 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 15,3 % 80 ans ou plus, et 7,9 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 421 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 72,6 % sont actifs et 66,6 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 8,3 % (105 chômeurs).

57,4 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 3,4 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 29 850 € par an et par unité de consommation, et 9,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

183 établissements y emploient des salariés, dont 145 dans le commerce, les transports et les services et 21 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 927 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 5 566 logements, 55,2 % sont des résidences secondaires et 5,1 % sont vacants ; 75,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Pléneuf-Val-André : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Pléneuf-Val-André compte 239 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 59,93 pour 1 000 habitants : 48 commerces (12,04 pour 1 000 habitants), 37 établissements de restauration, 51 équipements de santé ou d’action sociale et 4 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 1 hypermarché ou grand magasin, 2 supermarchés ou magasins multi-commerces, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries-pâtisseries et 2 boucheries-charcuteries.

Santé : 4 médecins généralistes libéraux (1,00 pour 1 000 habitants), 3 pharmacies (0,75 pour 1 000 habitants), 2 chirurgiens-dentistes libéraux, 13 infirmiers libéraux et 6 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 1 maison de santé pluridisciplinaire.

Enseignement : 2 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 2 collèges et 0 lycée.

Services : 1 bureau, relais ou agence de poste, 2 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 84,8 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (6 099 locaux raccordables sur 7 188 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Pléneuf-Val-André : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 56 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Pléneuf-Val-André (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 53 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 56 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 21,4 mg/L en moyenne sur 53 mesures, 43 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 22 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Pléneuf-Val-André : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Pléneuf-Val-André (Côtes-d'Armor) appartient à l’intercommunalité CA Lamballe Terre et Mer ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 183 établissements y emploient des salariés, dont 21 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 29 850 € par an et le chômage déclaré de 8,3 % des actifs.

Société — 3 988 habitants (évolution depuis 2012 : −1,8 %) ; 48,4 % ont 65 ans ou plus et 7,9 % moins de 15 ans ; 75,8 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 84,8 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (6 099 locaux raccordables sur 7 188 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 5 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 2,00 %.

Sources de la grille de Pléneuf-Val-André : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.