Permis urbanismePLU du Theil-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Theil-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 janvier 2026. Il délimite 67 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
67 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 46 zones
Ille-et-Vilaine
108esur 272
- Mis à jour le 26 janvier 2026
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Theil-de-Bretagne s’applique dans sa version du 12 janvier 2026.
- Il délimite 67 zones : 9 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 46 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Le Theil-de-Bretagne occupe le rang 108 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 108 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Theil-de-Bretagne depuis 2013, pour 83 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Theil-de-Bretagne
Le PLU du Theil-de-Bretagne délimite 67 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Theil-de-Bretagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE THEIL-DE-BRETAGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE THEIL-DE-BRETAGNE
- Version du
- 12 janvier 2026
- Partition GPU
DU_35333- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 108 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 83 logements.
- Autorisations délivrées
- 108
- Logements créés
- 83
- Surface de locaux créée
- 12 856 m²
- Permis de démolir
- 6
- 12132013
- 1142014
- 3152015
- 2162016
- 6172017
- 3182018
- 3192019
- 3202020
- 3212021
- 10222022
- 9232023
- 5242024
- 8252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 34 · Commencé 30 · Terminé 41 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 15 | 1 109 m² | 3 | 238 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 8 | 8 | 877 m² | 1 | 144 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 4 | 5 | 423 m² | 1 | 157 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 7 | 9 | 728 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 10 | 10 | 1 244 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 385 m² | 3 | 433 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 298 m² | 1 | 123 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 337 m² | 2 | 465 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 3 | 3 | 219 m² | 2 | 371 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 6 | 6 | 614 m² | 1 | 1 612 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 250 m² | 4 | 1 943 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 324 m² | 2 | 1 149 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 108 m² | 1 | 2 279 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 12 | 12 | 1 429 m² | 3 | 3 942 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PA 0353332600001 | COMMUNE DE LE THEIL DE BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PD 0353332600001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0353332600003 | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 11 | — | Annulé |
| 14 octobre 2024 | PD 03533324S0001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Theil-de-Bretagne
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Theil-de-Bretagne est de 1,80 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,80 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Theil-de-Bretagne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Theil-de-Bretagne : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 67 zones |
| 28 septembre 2026 | 67 zones |
| 2 septembre 2026 | 67 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Theil-de-Bretagne
- 67 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 98,2 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Theil-de-Bretagne
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 12,5 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Theil-de-Bretagne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Theil-de-Bretagne délimite-t-il ?
- 67 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 10, naturelles (N) 46. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels au Theil-de-Bretagne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Theil-de-Bretagne ?
- 108 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 83 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Theil-de-Bretagne fait partie de la communauté de communes Roche aux Fées Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35333- Code postal
35240- Intercommunalité
- CC Roche aux Fées Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Theil-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/le-theil-de-bretagne-35333. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.