Permis urbanismePLU de Piré-Chancé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Piré-Chancé (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 septembre 2023. Il délimite 49 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 octobre 2023.
49 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Ille-et-Vilaine
155esur 272
- Mis à jour le 26 octobre 2023
Mis à jour le 26 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Piré-Chancé s’applique dans sa version du 11 septembre 2023.
- Il délimite 49 zones : 27 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Piré-Chancé occupe le rang 155 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 313 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Piré-Chancé depuis 2013, pour 289 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Piré-Chancé
Le PLU de Piré-Chancé délimite 49 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Piré-Chancé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PIRE-CHANCE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 septembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PIRE-CHANCE
- Version du
- 11 septembre 2023
- Partition GPU
DU_35220- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 313 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 289 logements.
- Autorisations délivrées
- 313
- Logements créés
- 289
- Surface de locaux créée
- 57 900 m²
- Permis de démolir
- 15
- 44132013
- 9142014
- 20152015
- 32162016
- 28172017
- 38182018
- 36192019
- 16202020
- 6212021
- 4222022
- 28232023
- 8242024
- 7252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 80 · Commencé 152 · Terminé 76 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 13 | 1 228 m² | 5 | 562 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 7 | 7 | 990 m² | 6 | 2 479 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 7 | 8 | 702 m² | 3 | 441 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 7 | 28 | 1 826 m² | 2 | 457 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 4 | 526 m² | 5 | 22 117 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 6 | 6 | 728 m² | 5 | 2 989 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 15 | 16 | 1 761 m² | 1 | 464 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 35 | 36 | 3 946 m² | 3 | 567 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 25 | 38 | 3 420 m² | 10 | 12 784 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 28 | 28 | 2 973 m² | 3 | 2 267 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 30 | 32 | 3 104 m² | 3 | 432 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 20 | 20 | 1 951 m² | 2 | 1 805 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 9 | 768 m² | 5 | 4 689 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 37 | 44 | 4 492 m² | 7 | 5 847 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2026 | DP 0352202600025 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0352202500032 | COMMUNE DE PIRE-CHANCE | — | 116 m² | Commencé |
| 18 mars 2026 | PC 0352202600009 | FARAGO BRETAGNE | — | 65 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0352202500035 | CC PAYS DE CHATEAUGIRON COMMUNAUTE | — | 372 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0352202500020 | MAISONS CBI | 1 | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | DP 0352202500046 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | PC 0352202500008 | LE CHATEAU DES PERES | — | 67 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | DP 03522024P0056 | ENEDIS | — | 14 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Piré-Chancé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Piré-Chancé est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Piré-Chancé
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Piré-Chancé : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA(a), UA(b)1, UA(b)2, UA(b)3, UA(p), UC, UC1, UCr, UE, UL, UT, UZ1, UZ2, UZ3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUZ1, 1AUZ2, 1AUc, 1AUh, 2AU, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 49 zones |
| 28 septembre 2026 | 49 zones |
| 2 septembre 2026 | 49 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Piré-Chancé
- 49 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 95,7 zones+ 47 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Piré-Chancé
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,5 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Piré-Chancé ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Piré-Chancé délimite-t-il ?
- 49 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 7, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 octobre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Piré-Chancé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Piré-Chancé ?
- 313 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 289 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Piré-Chancé fait partie de la communauté de communes Pays de Châteaugiron Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35220- Code postal
35150- Intercommunalité
- CC Pays de Châteaugiron Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 26 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Piré-Chancé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/pire-chance-35220. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 octobre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.