Permis urbanismePLU de Châteaugiron : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Châteaugiron (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 avril 2023. Il délimite 113 zones, dont 52 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 mai 2023.
113 zones
- Zones urbaines (U)
- 52 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 21 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Ille-et-Vilaine
51esur 272
- Mis à jour le 17 mai 2023
Mis à jour le 17 mai 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Châteaugiron s’applique dans sa version du 3 avril 2023.
- Il délimite 113 zones : 52 urbaines (U), 21 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Châteaugiron occupe le rang 51 par le nombre de zones délimitées : 57 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 000 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Châteaugiron depuis 2013, pour 1 760 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Châteaugiron
Le PLU de Châteaugiron délimite 113 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Châteaugiron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHATEAUGIRON », dont la dernière procédure intégrée date du 3 avril 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHATEAUGIRON
- Version du
- 3 avril 2023
- Partition GPU
DU_35069- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 000 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 760 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 000
- Logements créés
- 1 760
- Surface de locaux créée
- 40 562 m²
- Permis de démolir
- 34
- 109132013
- 110142014
- 63152015
- 81162016
- 117172017
- 252182018
- 68192019
- 100202020
- 168212021
- 179222022
- 75232023
- 116242024
- 274252025
- 48262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 238 · Commencé 346 · Terminé 384 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 49 | 48 | 5 050 m² | 8 | 1 109 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 70 | 274 | 21 607 m² | 13 | 853 m² | 5 | 4 |
| 2024 | 9 | 116 | 6 244 m² | 12 | 8 869 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 18 | 75 | 4 306 m² | 12 | 2 010 m² | 4 | 2 |
| 2022 | 83 | 179 | 15 782 m² | 7 | 3 872 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 67 | 168 | 15 189 m² | 11 | 3 927 m² | 5 | 3 |
| 2020 | 25 | 100 | 9 591 m² | 9 | 1 893 m² | 4 | 1 |
| 2019 | 51 | 68 | 7 502 m² | 11 | 2 782 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 142 | 252 | 25 108 m² | 4 | 930 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 114 | 117 | 14 101 m² | 10 | 4 877 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 72 | 81 | 10 179 m² | 7 | 1 773 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 57 | 63 | 7 332 m² | 5 | 2 449 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 39 | 110 | 9 506 m² | 4 | 1 647 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 43 | 109 | 9 880 m² | 4 | 3 571 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 27 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | DP 0350692600134 | LABORATOIRE D'INNOVATION VEGETALE | — | 18 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2026 | PC 0350692600057 | EL CBN | 1 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | DP 0350692600108 | SAS LE CORRE | 1 | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 0350692600081 | STUDIO CRYSTELLE TERRASSON | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0350692600017 | B&S DEVELOPPEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 25 décembre 2025 | PC 0350692500082 | STOCK-AUTO-4D | — | 104 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PA 0350692500002 | SNC CLOS PRESSOIR | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 0350692500066 | ESPACIL ACCESSION | 54 | — | Autorisé |
Les 19 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 novembre 2025 | DP 0350692500228 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 8 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | DP 0350692500229 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE 35 | — | 8 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0350692500035 | DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE | — | 39 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PA 0350692500003 | TERRAEDIFI | — | — | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0350692500063 | PREST-IMMO | 1 | — | Terminé |
| 7 août 2025 | PC 0350692500059 | DOR&KEMM | 1 | — | Commencé |
| 7 août 2025 | PC 0350692500060 | DE KERDORET INVEST | 1 | — | Commencé |
| 11 juillet 2025 | PC 0350692500015 | OGEC OSSE | — | 40 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 03506924P0038 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | 102 | — | Commencé |
| 26 juin 2025 | PC 0350692500010 | NEOTOA | 42 | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | DP 0350692500110 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE D'ILLE ET VILAINE | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PA 0350692500001 | NEOTOA | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 0350692500008 | CC PAYS DE CHATEAUGIRON COMMUNAUTE | — | 542 m² | Commencé |
| 26 février 2025 | PC 03506924P0037 | MAISONS DEMEURANCE | 8 | — | Commencé |
| 20 janvier 2025 | PA 03506924P0001 | LAMOTTE AMENAGEUR LOTISSEUR | — | — | Terminé |
| 7 janvier 2025 | DP 03506924P0235 | COMMUNE DE CHATEAUGIRON | — | 19 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | PC 03506924P0031 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 424 m² | Terminé |
| 5 novembre 2024 | PD 03506924P0002 | OUEST NEGOCE AGRICULTURE | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | PC 03506924P0023 | COMMUNE DE CHATEAUGIRON | — | 607 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Châteaugiron
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Châteaugiron est de 3,90 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Châteaugiron
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Châteaugiron : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 août 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 14 novembre 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 août 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Châteaugiron
Châteaugiron compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 17 mars 1988 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 7 octobre 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 17 mars 1988
- Plan en vigueur du
- 7 octobre 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UCa, UCb, UCc, UEa, UEb, ULa, ULb, UPa, UPb, UZAAi1, UZAAi2, UZAAi3, UZAAm1, UZAAm2, UZAE, UZAN, UZBD, UZBL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAa, 1AUEa, 1AUL, 1AUPa, 1AUPb, 1AUZBD, 1AUZBL, 2AU, 2AUA
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 113 zones |
| 28 septembre 2026 | 113 zones |
| 2 septembre 2026 | 113 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Châteaugiron
- 113 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 97,1 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Châteaugiron
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,3 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Châteaugiron ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 avril 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 mai 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Châteaugiron délimite-t-il ?
- 113 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 52, à urbaniser (AU) 21, agricoles (A) 20, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 mai 2023.
- Quels sont les risques naturels à Châteaugiron ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Châteaugiron ?
- 1 000 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 760 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Châteaugiron fait partie de la communauté de communes Pays de Châteaugiron Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35069- Code postal
35410- Intercommunalité
- CC Pays de Châteaugiron Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 17 mai 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Châteaugiron : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/chateaugiron-35069. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 mai 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.