Permis urbanismePLU de Janzé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Janzé (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 janvier 2025. Il délimite 309 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2025.
309 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 233 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Ille-et-Vilaine
5esur 272
- Mis à jour le 18 février 2025
Mis à jour le 18 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Janzé s’applique dans sa version du 29 janvier 2025.
- Il délimite 309 zones : 34 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 233 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Janzé occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 253 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 650 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Janzé depuis 2013, pour 700 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Janzé
Le PLU de Janzé délimite 309 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Janzé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « JANZE », dont la dernière procédure intégrée date du 29 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- JANZE
- Version du
- 29 janvier 2025
- Partition GPU
DU_35136- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 650 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 700 logements.
- Autorisations délivrées
- 650
- Logements créés
- 700
- Surface de locaux créée
- 111 079 m²
- Permis de démolir
- 29
- 18132013
- 51142014
- 30152015
- 72162016
- 104172017
- 60182018
- 67192019
- 57202020
- 65212021
- 83222022
- 26232023
- 29242024
- 21252025
- 17262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 163 · Commencé 180 · Terminé 281 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 17 | 1 525 m² | 5 | 1 185 m² | 2 | 2 |
| 2025 | 16 | 21 | 1 635 m² | 8 | 17 894 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 10 | 29 | 1 693 m² | 9 | 11 024 m² | 2 | 2 |
| 2023 | 17 | 26 | 2 434 m² | 11 | 9 326 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 71 | 83 | 8 740 m² | 12 | 7 365 m² | 4 | 1 |
| 2021 | 28 | 65 | 4 881 m² | 11 | 3 200 m² | 4 | 1 |
| 2020 | 29 | 57 | 4 895 m² | 10 | 4 939 m² | 4 | 2 |
| 2019 | 44 | 67 | 6 571 m² | 17 | 5 423 m² | 2 | 7 |
| 2018 | 38 | 60 | 6 028 m² | 10 | 2 715 m² | 3 | 2 |
| 2017 | 59 | 104 | 9 540 m² | 12 | 7 909 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 39 | 72 | 6 366 m² | 14 | 6 550 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 29 | 30 | 3 237 m² | 15 | 3 666 m² | 6 | 0 |
| 2014 | 26 | 51 | 4 848 m² | 10 | 2 706 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 17 | 18 | 2 567 m² | 13 | 27 177 m² | 3 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | DP 0351362600073 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0351362600003 | COMMUNE DE JANZE | — | 538 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0351362500042 | SAVIEL FRANCE | — | 514 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0351362500037 | CONSEILS COMPETENCES PRODUCTIONS ANIMALE | — | 146 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PA 0351362500004 | COMMUNE DE JANZE | — | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | DP 0351362500111 | D-GRAINES | — | — | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0351362500019 | CASATY | 2 | — | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 03513624S0030 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 2 870 m² | Commencé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mars 2025 | PC 03513624S0036 | SYND INTERCOMMUNAL DES EAUX DE LA FORET DU THEIL | — | 897 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PD 0351362500001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 1er janvier 2025 | PC 03513624S0028 | CENTRE HOSPITALIER DE LA ROCHE AUX FEES | — | 12 552 m² | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | DP 03513624S0092 | MEGALIS BRETAGNE | — | 1 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Janzé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Janzé est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Janzé
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Janzé pour « Inondations et coulées de boue », du 16 juillet 2026 au 16 juillet 2026. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Janzé : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 juillet 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 juillet 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UD, UE1, UE2, UG, UO1, UOr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUo2, 1AUo3, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 309 zones |
| 28 septembre 2026 | 309 zones |
| 2 septembre 2026 | 309 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Janzé
- 309 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 89,4 zones− 220 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 232 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Janzé
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 13,9 zones− 20 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Janzé ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Janzé délimite-t-il ?
- 309 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 233, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à Janzé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Janzé ?
- 650 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 700 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Janzé fait partie de la communauté de communes Roche aux Fées Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35136- Code postal
35150- Intercommunalité
- CC Roche aux Fées Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 18 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Janzé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/janze-35136. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.