Permis urbanismePLU de Retiers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Retiers (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 mai 2024. Il délimite 93 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juin 2024.
93 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 53 zones
Ille-et-Vilaine
69esur 272
- Mis à jour le 8 juin 2024
Mis à jour le 8 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Retiers s’applique dans sa version du 13 mai 2024.
- Il délimite 93 zones : 20 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 53 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Retiers occupe le rang 69 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 425 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Retiers depuis 2013, pour 385 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Retiers
Le PLU de Retiers délimite 93 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Retiers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « RETIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 13 mai 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- RETIERS
- Version du
- 13 mai 2024
- Partition GPU
DU_35239- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 425 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 385 logements.
- Autorisations délivrées
- 425
- Logements créés
- 385
- Surface de locaux créée
- 55 002 m²
- Permis de démolir
- 47
- 44132013
- 18142014
- 17152015
- 30162016
- 31172017
- 19182018
- 19192019
- 17202020
- 32212021
- 18222022
- 67232023
- 30242024
- 28252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 124 · Commencé 106 · Terminé 175 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 15 | 1 640 m² | 6 | 275 m² | 0 | 8 |
| 2025 | 18 | 28 | 1 981 m² | 4 | 4 595 m² | 0 | 8 |
| 2024 | 19 | 30 | 2 084 m² | 4 | 804 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 15 | 67 | 4 786 m² | 10 | 8 576 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 17 | 18 | 1 781 m² | 9 | 3 005 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 24 | 32 | 2 403 m² | 5 | 4 074 m² | 3 | 6 |
| 2020 | 12 | 17 | 1 413 m² | 3 | 825 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 18 | 19 | 2 050 m² | 9 | 4 379 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 13 | 19 | 1 705 m² | 3 | 508 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 19 | 31 | 2 886 m² | 14 | 3 665 m² | 2 | 4 |
| 2016 | 28 | 30 | 2 962 m² | 8 | 7 407 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 17 | 17 | 1 902 m² | 7 | 3 975 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 18 | 18 | 2 191 m² | 11 | 5 619 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 38 | 44 | 4 400 m² | 11 | 7 295 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 mai 2026 | PD 0352392600008 | COMMUNE DE RETIERS | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PD 0352392600006 | LACTALIS INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PD 0352392600007 | LACTALIS INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0352392500033 | LACTALIS INVESTISSEMENTS | — | 229 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PD 0352392600005 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0352392500028 | LACTALIS INVESTISSEMENTS | — | 24 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | DP 0352392600011 | ENEDIS | 1 | 8 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PD 0352392600001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 février 2026 | PD 0352392600002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0352392500014 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE RENNES | — | 29 m² | Commencé |
| 6 mai 2025 | PC 0352392500004 | LACTALIS INVESTISSEMENTS | — | 2 782 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Retiers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Retiers est de 2,25 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Retiers
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Retiers : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAd, UC, UCp, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUe, 1AUep, 1AUl
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 93 zones |
| 28 septembre 2026 | 93 zones |
| 2 septembre 2026 | 93 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Retiers
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 96,5 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Retiers
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 11,8 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Retiers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 mai 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 juin 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Retiers délimite-t-il ?
- 93 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 12, naturelles (N) 53. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 juin 2024.
- Quels sont les risques naturels à Retiers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Retiers ?
- 425 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 385 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Retiers fait partie de la communauté de communes Roche aux Fées Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35239- Code postal
35240- Intercommunalité
- CC Roche aux Fées Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 8 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Retiers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/retiers-35239. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 juin 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.