Permis urbanismePLU d’Essé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Essé (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 juillet 2021. Il délimite 140 zones, dont 6 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 octobre 2024.
140 zones
- Zones urbaines (U)
- 6 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 118 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Ille-et-Vilaine
28esur 272
- Mis à jour le 4 octobre 2024
Mis à jour le 4 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Essé s’applique dans sa version du 9 juillet 2021.
- Il délimite 140 zones : 6 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 118 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Essé occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 84 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 78 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Essé depuis 2013, pour 47 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Essé
Le PLU d’Essé délimite 140 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Essé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ESSE », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juillet 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ESSE
- Version du
- 9 juillet 2021
- Partition GPU
DU_35108- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 78 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 47 logements.
- Autorisations délivrées
- 78
- Logements créés
- 47
- Surface de locaux créée
- 17 365 m²
- Permis de démolir
- 3
- 0132013
- 0142014
- 1152015
- 0162016
- 1172017
- 0182018
- 0192019
- 4202020
- 3212021
- 0222022
- 12232023
- 2242024
- 9252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 40 · Commencé 25 · Terminé 11 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 15 | 1 480 m² | 1 | 130 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 9 | 9 | 881 m² | 1 | 1 352 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 149 m² | 2 | 97 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 12 | 12 | 1 237 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 0 m² | 3 | 502 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 4 | 113 m² | 1 | 413 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 851 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 2 093 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 7 m² | 4 | 6 133 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 408 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 22 m² | 2 | 424 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 2 441 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 521 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2025 | PA 0351082500001 | ROCHE AUX FEES COMMUNAUTE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Essé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Essé est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Essé
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Essé : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUA, 1AUEc, 1AUEh1, 1AUEh2, 1AUL, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 140 zones |
| 28 septembre 2026 | 140 zones |
| 2 septembre 2026 | 140 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Essé
- 140 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 109,3 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Essé
- 6 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 15,9 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Essé ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 juillet 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Essé délimite-t-il ?
- 140 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 6, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 118, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Essé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Essé ?
- 78 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 47 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Essé fait partie de la communauté de communes Roche aux Fées Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35108- Code postal
35150- Intercommunalité
- CC Roche aux Fées Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 4 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Essé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/esse-35108. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.