Permis urbanismePLU de Noyal-sur-Vilaine : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Noyal-sur-Vilaine (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 novembre 2025. Il délimite 88 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
88 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 55 zones
Ille-et-Vilaine
79esur 272
- Mis à jour le 13 mars 2026
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Noyal-sur-Vilaine s’applique dans sa version du 13 novembre 2025.
- Il délimite 88 zones : 19 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 55 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Noyal-sur-Vilaine occupe le rang 79 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 377 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Noyal-sur-Vilaine depuis 2013, pour 748 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Noyal-sur-Vilaine
Le PLU de Noyal-sur-Vilaine délimite 88 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Noyal-sur-Vilaine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NOYAL-SUR-VILAINE », dont la dernière procédure intégrée date du 13 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NOYAL-SUR-VILAINE
- Version du
- 13 novembre 2025
- Partition GPU
DU_35207- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 377 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 748 logements.
- Autorisations délivrées
- 377
- Logements créés
- 748
- Surface de locaux créée
- 127 699 m²
- Permis de démolir
- 13
- 94132013
- 46142014
- 7152015
- 41162016
- 43172017
- 103182018
- 3192019
- 74202020
- 150212021
- 11222022
- 115232023
- 21242024
- 38252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 141 · Commencé 137 · Terminé 92 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 260 m² | 4 | 1 361 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 38 | 2 404 m² | 7 | 3 100 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 3 | 21 | 1 430 m² | 14 | 8 665 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 10 | 115 | 6 172 m² | 13 | 13 642 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 11 | 11 | 1 301 m² | 4 | 2 105 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 17 | 150 | 11 379 m² | 10 | 13 077 m² | 3 | 2 |
| 2020 | 13 | 74 | 5 508 m² | 11 | 12 802 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 402 m² | 14 | 12 739 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 24 | 103 | 8 262 m² | 16 | 9 046 m² | 2 | 5 |
| 2017 | 30 | 43 | 4 544 m² | 9 | 12 501 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 38 | 41 | 5 124 m² | 10 | 12 246 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 5 | 7 | 863 m² | 9 | 4 874 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 18 | 46 | 4 195 m² | 10 | 2 960 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 35 | 94 | 7 668 m² | 14 | 18 581 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | PC 0352072600002 | METHANOYER 35 | — | 35 m² | Autorisé |
| 30 mars 2026 | DP 0352072600021 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0352072600019 | GEFFRAULT | — | — | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 0352072500008 | HUCHET IMMOBILIER | 2 | — | Commencé |
| 18 novembre 2025 | DP 0352072500104 | LA RIVIERE | — | 20 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PA 0352072500001 | CC PAYS DE CHATEAUGIRON COMMUNAUTE | — | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0352072500010 | METHAMORPHOSE | — | 558 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 03520724P0026 | HUCHET IMMOBILIER | 34 | — | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avril 2025 | PA 03520724P0001 | COMMUNE DE NOYAL SUR VILAINE | — | — | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 03520724P0025 | LA RIVIERE | — | 1 220 m² | Commencé |
| 3 mars 2025 | DP 0352072500013 | MEGALIS BRETAGNE | — | 1 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PA 03520724P0002 | HUCHET IMMOBILIER | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Noyal-sur-Vilaine
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Noyal-sur-Vilaine est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Noyal-sur-Vilaine
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Noyal-sur-Vilaine pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Noyal-sur-Vilaine : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uc, Ucz, Ud, Ue, Um, Us, Ust, Ut, Uv, Uz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUt, 1AUzh, 2AU, 2AUa, 2AUst, 2AUtb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 88 zones |
| 28 septembre 2026 | 88 zones |
| 2 septembre 2026 | 88 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Noyal-sur-Vilaine
- 88 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 80 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Noyal-sur-Vilaine
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,4 zones
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Noyal-sur-Vilaine ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Noyal-sur-Vilaine délimite-t-il ?
- 88 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 5, naturelles (N) 55. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Noyal-sur-Vilaine ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Noyal-sur-Vilaine ?
- 377 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 748 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Noyal-sur-Vilaine fait partie de la communauté de communes Pays de Châteaugiron Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35207- Code postal
35530- Intercommunalité
- CC Pays de Châteaugiron Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Noyal-sur-Vilaine : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/noyal-sur-vilaine-35207. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.