Permis urbanismePLU de Joué-lès-Tours : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 avril 2026. Il délimite 110 zones, dont 65 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
110 zones
- Zones urbaines (U)
- 65 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Indre-et-Loire
22esur 221
- Mis à jour le 29 avril 2026
Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Joué-lès-Tours s’applique dans sa version du 8 avril 2026.
- Il délimite 110 zones : 65 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Joué-lès-Tours occupe le rang 22 par le nombre de zones délimitées : 65 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 832 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Joué-lès-Tours depuis 2013, pour 2 776 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Joué-lès-Tours
Le PLU de Joué-lès-Tours délimite 110 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Joué-lès-Tours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « JOUE-LES-TOURS », dont la dernière procédure intégrée date du 8 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- JOUE-LES-TOURS
- Version du
- 8 avril 2026
- Partition GPU
DU_37122- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 832 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 776 logements.
- Autorisations délivrées
- 832
- Logements créés
- 2 776
- Surface de locaux créée
- 172 112 m²
- Permis de démolir
- 95
- 216132013
- 255142014
- 143152015
- 92162016
- 181172017
- 211182018
- 69192019
- 154202020
- 449212021
- 175222022
- 172232023
- 65242024
- 303252025
- 291262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 288 · Commencé 371 · Terminé 150 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 291 | 14 248 m² | 15 | 10 282 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 26 | 303 | 16 184 m² | 12 | 5 093 m² | 3 | 7 |
| 2024 | 14 | 65 | 4 619 m² | 19 | 42 425 m² | 1 | 4 |
| 2023 | 20 | 172 | 11 835 m² | 28 | 13 263 m² | 2 | 5 |
| 2022 | 27 | 175 | 8 740 m² | 20 | 4 665 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 38 | 449 | 20 858 m² | 13 | 14 653 m² | 1 | 11 |
| 2020 | 44 | 154 | 12 833 m² | 3 | 55 m² | 2 | 9 |
| 2019 | 57 | 69 | 8 721 m² | 18 | 10 287 m² | 4 | 9 |
| 2018 | 69 | 211 | 17 470 m² | 15 | 7 748 m² | 4 | 7 |
| 2017 | 37 | 181 | 14 145 m² | 9 | 7 975 m² | 4 | 8 |
| 2016 | 36 | 92 | 8 109 m² | 13 | 4 283 m² | 4 | 8 |
| 2015 | 67 | 143 | 12 528 m² | 10 | 43 173 m² | 0 | 8 |
| 2014 | 34 | 255 | 19 573 m² | 11 | 1 478 m² | 8 | 5 |
| 2013 | 44 | 216 | 15 845 m² | 8 | 6 732 m² | 1 | 8 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | DP 03712226J0194 | SPIE BATIGNOLLES TECHNOLOGIES | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 03712226J0015 | MARIGNAN CENTRE | 133 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 03712226J0002 | MISSION FOI EVANGILE | 1 | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | DP 03712226J0090 | OGEC SAINT GATIEN | — | 2 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PD 03712226J0001 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 03712225J0055 | ABSCISSE PROMOTION RESIDENTIELLE | — | 3 992 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 03712225J0061 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | — | 73 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 03712225J0042 | GRAVITE ZERO | — | 104 m² | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 novembre 2025 | DP 03712225J0355 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | — | 20 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PD 03712225J0006 | COMMUNE DE JOUE LES TOURS | — | — | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PD 03712225J0005 | ENFANCE & PLURIEL | — | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 03712225J0030 | LAYHER | — | 42 m² | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PC 03712224J0049 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 20 | — | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PD 03712225J0001 | VAL TOURAINE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 03712224J0041 | MARIGNAN CENTRE | 135 | — | Commencé |
| 21 février 2025 | DP 03712225J0024 | ASSOCIATION ENTRAIDE ET SOLIDARITES | 29 | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | PA 03712224J0001 | ATARAXIA PROMOTION | — | — | Commencé |
| 19 février 2025 | DP 03712225J0008 | ENEDIS | 1 | 9 m² | Autorisé |
| 3 février 2025 | DP 03712224J0421 | CHAHU'TER | 1 | — | Terminé |
| 31 janvier 2025 | PD 03712224J0005 | MISSION FOI EVANGILE | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 03712224J0021 | SOCIETE ORLEANAISE D'ASSAINISSEMENT | — | 22 m² | Autorisé |
| 22 novembre 2024 | PC 03712224J0033 | ATARAXIA PROMOTION | 2 | — | Commencé |
| 22 novembre 2024 | PC 03712224J0034 | ATARAXIA PROMOTION | 6 | — | Commencé |
| 25 octobre 2024 | PC 03712224J0028 | PHARMACIE DE LA RABIERE | — | 206 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PC 03712224J0024 | JLT - A - 2024 | — | 38 626 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Joué-lès-Tours
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Joué-lès-Tours est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Joué-lès-Tours
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Joué-lès-Tours pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Joué-lès-Tours : Inondation, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAd, UAf, UAg, UB, UBa, UBb, UBc, UC, UC1, UC2, UC3, UE, UP1, UP2, UX, UXa, UXb, UXx
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUM, 1AUa, 1AUb, AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 110 zones |
| 28 septembre 2026 | 110 zones |
| 2 septembre 2026 | 110 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Joué-lès-Tours
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 82,6 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Joué-lès-Tours
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,2 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Joué-lès-Tours ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Joué-lès-Tours délimite-t-il ?
- 110 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 65, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 3, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Joué-lès-Tours ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Joué-lès-Tours ?
- 832 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 776 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Joué-lès-Tours fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37122- Code postal
37300- Intercommunalité
- Tours Métropole Val de Loire
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Joué-lès-Tours : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/joue-les-tours-37122. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.