Permis urbanismePLU de Fondettes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fondettes (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 mai 2025. Il délimite 291 zones, dont 74 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2025.
291 zones
- Zones urbaines (U)
- 74 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 119 zones
- Zones naturelles (N)
- 85 zones
Indre-et-Loire
2esur 221
- Mis à jour le 4 juin 2025
Mis à jour le 4 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fondettes s’applique dans sa version du 12 mai 2025.
- Il délimite 291 zones : 74 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 119 agricoles (A) et 85 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Fondettes occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 246 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 513 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fondettes depuis 2013, pour 995 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fondettes
Le PLU de Fondettes délimite 291 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fondettes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FONDETTES », dont la dernière procédure intégrée date du 12 mai 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FONDETTES
- Version du
- 12 mai 2025
- Partition GPU
DU_37109- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 513 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 995 logements.
- Autorisations délivrées
- 513
- Logements créés
- 995
- Surface de locaux créée
- 55 409 m²
- Permis de démolir
- 30
- 29132013
- 34142014
- 197152015
- 71162016
- 167172017
- 22182018
- 17192019
- 127202020
- 51212021
- 137222022
- 61232023
- 20242024
- 59252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 99 · Commencé 66 · Terminé 313 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 3 | 238 m² | 6 | 2 336 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 10 | 59 | 4 720 m² | 10 | 5 803 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 13 | 20 | 2 128 m² | 16 | 3 513 m² | 2 | 7 |
| 2023 | 20 | 61 | 4 904 m² | 13 | 3 657 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 27 | 137 | 13 544 m² | 10 | 3 909 m² | 3 | 4 |
| 2021 | 33 | 51 | 6 558 m² | 11 | 4 662 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 38 | 127 | 11 251 m² | 12 | 2 891 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 17 | 17 | 2 097 m² | 8 | 5 689 m² | 2 | 5 |
| 2018 | 21 | 22 | 3 059 m² | 9 | 9 324 m² | 7 | 1 |
| 2017 | 28 | 167 | 12 789 m² | 7 | 2 149 m² | 5 | 3 |
| 2016 | 34 | 71 | 8 504 m² | 11 | 3 492 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 35 | 197 | 14 164 m² | 10 | 6 282 m² | 3 | 2 |
| 2014 | 29 | 34 | 4 552 m² | 4 | 580 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 22 | 29 | 3 247 m² | 3 | 1 122 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 0371092600007 | ASSOCIATION EDUCATIVE CARLO ACUTIS (A.E.C.A) | — | 84 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | DP 0371092600020 | FONDETTES AUTO PROPRE | — | 14 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0371092500015 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 50 | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0371092500024 | FONDIS SA | — | 196 m² | Annulé |
| 5 novembre 2025 | DP 0371092500181 | ALERTE SPORTIVE DE FONDETTES | — | 14 m² | Terminé |
| 24 septembre 2025 | PC 0371092500017 | VALEURS CULINAIRES | — | 705 m² | Commencé |
| 20 février 2025 | PA 03710924F0002 | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | PA 0371092500001 | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 février 2025 | PA 03710924F0001 | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 7 février 2025 | PC 03710924F0046 | LINKTEC | — | 3 228 m² | Autorisé |
| 7 février 2025 | PC 03710924F0047 | CHARA | — | 1 119 m² | Autorisé |
| 3 février 2025 | PC 03710924F0055 | SYNDICAT MIXTE DE GESTION DE LA CUISINE CENTRALE DE FONDETTES | — | 48 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | DP 03710924F0252 | SYNDICAT MIXTE DE GESTION DE LA CUISINE CENTRALE DE FONDETTES | — | 1 056 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PD 03710924F0001 | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PD 03710924F0005 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PC 03710924F0030 | GABCAM | — | 378 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | DP 03710924F0200 | SI D'ENERGIE D'INDRE-ET-LOIRE | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 septembre 2024 | PA 03710924F0004 | TOURS METROPOLE VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | PA 03710924F0003 | COMMUNE DE FONDETTES | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fondettes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fondettes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fondettes
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Fondettes pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 2 mars 2025 au 3 mars 2025. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Fondettes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 2 mars 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Effondrement et/ou Affaisement, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- Le mouvement de terrain est d'origine naturelle et a été déclenché par des cumuls de précipitations présentant une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 2 mars 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UC, UCa, UCb, UCc, UCe, UD, UDa, UDb, UE, UEa, UEt, UP, UPa, UVa, UVb, UVc, UVd, UVe, UVea, UVf, UVfa, UVfb, UX, UXa, UXb, UXc, UY, UYa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 2AU, 2AUa, AUX, AUXa, AUXb, AUe, AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 291 zones |
| 28 septembre 2026 | 291 zones |
| 2 septembre 2026 | 291 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fondettes
- 291 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,2 zones− 224 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones− 231 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fondettes
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,2 zones− 49 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fondettes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fondettes délimite-t-il ?
- 291 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 74, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 119, naturelles (N) 85. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Fondettes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fondettes ?
- 513 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 995 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fondettes fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37109- Code postal
37230- Intercommunalité
- Tours Métropole Val de Loire
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 4 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fondettes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/fondettes-37109. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.