Permis urbanismePLU de La Balme-les-Grottes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Balme-les-Grottes (Isère) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 décembre 2024. Il délimite 65 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 février 2025.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 39 zones
Isère
191esur 422
- Mis à jour le 12 février 2025
Mis à jour le 12 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Balme-les-Grottes s’applique dans sa version du 16 décembre 2024.
- Il délimite 65 zones : 12 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 39 naturelles (N).
- Sur les 422 communes de l’Isère dont nous publions le document, La Balme-les-Grottes occupe le rang 191 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de plus que la médiane du département (60 zones).
- 118 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Balme-les-Grottes depuis 2013, pour 116 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Balme-les-Grottes
Le PLU de La Balme-les-Grottes délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Balme-les-Grottes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA BALME-LES-GROTTES », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA BALME-LES-GROTTES
- Version du
- 16 décembre 2024
- Partition GPU
DU_38026- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 118 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 116 logements.
- Autorisations délivrées
- 118
- Logements créés
- 116
- Surface de locaux créée
- 20 469 m²
- Permis de démolir
- 3
- 5132013
- 3142014
- 3152015
- 3162016
- 10172017
- 1182018
- 20192019
- 13202020
- 3212021
- 7222022
- 1232023
- 1242024
- 38252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 47 · Commencé 31 · Terminé 38 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 8 | 739 m² | 6 | 13 366 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 26 | 38 | 3 239 m² | 2 | 99 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 30 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 91 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 2 | 7 | 420 m² | 1 | 3 039 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 489 m² | 1 | 3 203 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 13 | 423 m² | 2 | 133 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 20 | 20 | 2 065 m² | 2 | 173 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 122 m² | 3 | 171 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 10 | 10 | 1 163 m² | 2 | 45 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 182 m² | 1 | 20 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 299 m² | 1 | 42 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 254 m² | 1 | 118 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 5 | 5 | 765 m² | 1 | 60 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0380262610007 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 1 | 96 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0380262610008 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 1 | 96 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0380262610009 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 1 | 96 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0380262610002 | TOPAZE IMMO | — | — | Autorisé |
| 15 avril 2026 | PC 0380262610003 | BIOMERIEUX SA | — | 110 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 0380262510022 | BIOMERIEUX SA | — | 12 968 m² | Commencé |
| 8 septembre 2025 | PC 0380262510019 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 6 | — | Commencé |
| 26 août 2025 | PC 0380262510018 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 8 | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | PC 0380262510017 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0380262510016 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0380262510015 | PHOSPHORE AMENAGEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 0380262510013 | ACTION SOUTIEN AIDE PRESENCE HUMANITAIRE | 1 | — | Commencé |
| 3 mars 2025 | PC 0380262410009 | COMMUNE DE LA BALME LES GROTTES | — | 79 m² | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PD 0380262410001 | BIOMERIEUX SA | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Balme-les-Grottes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Balme-les-Grottes est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Isère est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Balme-les-Grottes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à La Balme-les-Grottes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 octobre 1988 (arrêté publié au Journal officiel le 15 décembre 1988).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 octobre 1988
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UBc, UI, Ud
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUb, AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Balme-les-Grottes
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 111,1 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Isère)(n = 422)
- 75,4 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Balme-les-Grottes
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 30,2 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Isère)(n = 422)
- 25,4 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Balme-les-Grottes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Balme-les-Grottes délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 10, naturelles (N) 39. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à La Balme-les-Grottes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Balme-les-Grottes ?
- 118 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 116 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Balme-les-Grottes fait partie de la communauté de communes Les Balcons du Dauphiné, dans l’Isère (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
38026- Code postal
38390- Intercommunalité
- CC Les Balcons du Dauphiné
- Département
- Isère
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 12 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Balme-les-Grottes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/38-isere/la-balme-les-grottes-38026. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.