Permis urbanismePLUi de Messanges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Messanges (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 74 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
74 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 31 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Landes
93esur 321
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Messanges s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 74 zones : 11 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 31 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Messanges occupe le rang 93 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 260 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Messanges depuis 2013, pour 482 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Messanges
Le PLUi de Messanges délimite 74 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Messanges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_244000865- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 260 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 482 logements.
- Autorisations délivrées
- 260
- Logements créés
- 482
- Surface de locaux créée
- 13 549 m²
- Permis de démolir
- 8
- 9132013
- 11142014
- 7152015
- 12162016
- 8172017
- 40182018
- 32192019
- 34202020
- 23212021
- 121222022
- 37232023
- 10242024
- 115252025
- 23262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 90 · Commencé 74 · Terminé 87 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 23 | 1 619 m² | 3 | 2 505 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 11 | 115 | 7 998 m² | 2 | 159 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 10 | 10 | 1 335 m² | 2 | 128 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 12 | 37 | 3 486 m² | 6 | 2 246 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 16 | 121 | 9 387 m² | 4 | 386 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 21 | 23 | 3 354 m² | 8 | 1 148 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 25 | 34 | 4 194 m² | 3 | 258 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 22 | 32 | 3 451 m² | 4 | 649 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 33 | 40 | 3 766 m² | 6 | 573 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 8 | 8 | 1 399 m² | 4 | 375 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 9 | 12 | 1 653 m² | 1 | 15 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 6 | 7 | 751 m² | 3 | 1 912 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 11 | 884 m² | 4 | 2 705 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 8 | 9 | 1 338 m² | 5 | 490 m² | 2 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avril 2026 | PC 0401812600009 | COMMUNE DE MESSANGES | — | 30 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 0401812500022 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DES LANDES | 16 | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | DP 0401812600010 | SYNDICAT MIXTE DEPARTEMENTAL D'EQUIPEMENT DES COMMUNES DES LANDES | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PA 0401812500002 | SAS LOU PIGNADA | — | — | Commencé |
| 17 décembre 2025 | PA 0401812500001 | SAS LA MARINA | — | — | Commencé |
| 21 octobre 2025 | PC 0401812500012 | NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE | 72 | — | Commencé |
| 14 octobre 2025 | DP 0401812500036 | NOUVELLES LIGNES | 2 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 04018124D0019 | SAS LE VIEUX PORT | — | 101 m² | Commencé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 mars 2025 | PC 04018124D0017 | ALPHA CAMPING | — | 58 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Messanges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Messanges est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Messanges
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Messanges : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 1er décembre 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 12 février 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er décembre 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 74 zones |
| 28 septembre 2026 | 74 zones |
| 2 septembre 2026 | 74 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Messanges
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Messanges
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,7 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Messanges ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Messanges délimite-t-il ?
- 74 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 31, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Messanges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Messanges ?
- 260 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 482 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Messanges fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40181- Code postal
40660- Intercommunalité
- CC Maremne Adour Côte Sud
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Messanges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/messanges-40181. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.