Permis urbanismePLUi de Soustons : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Soustons (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 234 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
234 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 132 zones
- Zones naturelles (N)
- 80 zones
Landes
7esur 321
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Soustons s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 234 zones : 10 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 132 agricoles (A) et 80 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Soustons occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 184 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 807 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Soustons depuis 2013, pour 1 841 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Soustons
Le PLUi de Soustons délimite 234 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Soustons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_244000865- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 807 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 841 logements.
- Autorisations délivrées
- 807
- Logements créés
- 1 841
- Surface de locaux créée
- 41 087 m²
- Permis de démolir
- 0
- 88132013
- 106142014
- 169152015
- 151162016
- 175172017
- 146182018
- 45192019
- 269202020
- 134212021
- 283222022
- 30232023
- 24242024
- 124252025
- 97262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 247 · Commencé 307 · Terminé 235 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 97 | 6 205 m² | 5 | 3 440 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 29 | 124 | 20 330 m² | 2 | 186 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 23 | 24 | 2 425 m² | 10 | 1 394 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 24 | 30 | 3 574 m² | 4 | 1 580 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 42 | 283 | 23 008 m² | 12 | 2 205 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 40 | 134 | 10 977 m² | 18 | 6 546 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 89 | 269 | 22 771 m² | 8 | 3 416 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 37 | 45 | 5 075 m² | 15 | 4 692 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 49 | 146 | 12 573 m² | 9 | 1 781 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 71 | 175 | 14 135 m² | 8 | 4 696 m² | 4 | 0 |
| 2016 | 74 | 151 | 13 564 m² | 7 | 1 363 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 76 | 169 | 15 301 m² | 15 | 6 240 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 39 | 106 | 9 761 m² | 14 | 2 747 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 58 | 88 | 9 078 m² | 6 | 801 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 0403102600015 | SOCIETE NOUVELLE CAULONQUE | — | 2 534 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0403102500072 | HOLDING LMTD | — | 625 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0403102500062 | AEDIFIM | 80 | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0403102500071 | AQUIPYRDIS | — | 80 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PA 0403102500002 | AEDIFIM | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0403102500037 | NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE | 33 | — | Commencé |
| 1er septembre 2025 | PC 04031024X0087 | BERBERIS | 63 | — | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PC 04031024X0058 | COMMUNE DE SOUSTONS | — | 243 m² | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 octobre 2024 | PC 04031024X0063 | LACAZE ELAGAGE | — | 210 m² | Commencé |
| 23 septembre 2024 | PC 04031024X0042 | COMMUNE DE SOUSTONS | — | 30 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | PC 04031024X0034 | HERRI ONDOAN | — | 43 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Soustons
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Soustons est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Soustons
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Soustons : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 1er janvier 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 12 février 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUt, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 234 zones |
| 28 septembre 2026 | 234 zones |
| 2 septembre 2026 | 234 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Soustons
- 234 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77,6 zones− 156 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 169 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Soustons
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,7 zones
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Soustons ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Soustons délimite-t-il ?
- 234 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 132, naturelles (N) 80. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Soustons ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Soustons ?
- 807 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 841 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Soustons fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40310- Code postal
40140- Intercommunalité
- CC Maremne Adour Côte Sud
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Soustons : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/soustons-40310. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.