Permis urbanismePLUi de Capbreton : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Capbreton (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 46 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
46 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Landes
175esur 321
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Capbreton s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 46 zones : 9 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Capbreton occupe le rang 175 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de moins que la médiane du département (50 zones).
- 658 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Capbreton depuis 2013, pour 1 587 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Capbreton
Le PLUi de Capbreton délimite 46 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Capbreton est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_244000865- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 658 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 587 logements.
- Autorisations délivrées
- 658
- Logements créés
- 1 587
- Surface de locaux créée
- 72 560 m²
- Permis de démolir
- 34
- 64132013
- 114142014
- 194152015
- 33162016
- 140172017
- 60182018
- 164192019
- 183202020
- 121212021
- 133222022
- 82232023
- 134242024
- 25252025
- 140262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 239 · Commencé 231 · Terminé 156 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 140 | 9 079 m² | 6 | 1 990 m² | 1 | 7 |
| 2025 | 20 | 25 | 3 274 m² | 3 | 487 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 20 | 134 | 9 048 m² | 11 | 2 422 m² | 3 | 8 |
| 2023 | 26 | 82 | 7 130 m² | 6 | 491 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 24 | 133 | 10 321 m² | 16 | 2 447 m² | 3 | 1 |
| 2021 | 37 | 121 | 11 245 m² | 23 | 1 341 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 25 | 183 | 11 590 m² | 6 | 1 961 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 33 | 164 | 11 725 m² | 18 | 4 973 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 36 | 60 | 6 348 m² | 20 | 6 997 m² | 2 | 2 |
| 2017 | 46 | 140 | 11 376 m² | 18 | 37 479 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 27 | 33 | 3 281 m² | 5 | 486 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 79 | 194 | 16 733 m² | 7 | 8 293 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 43 | 114 | 10 597 m² | 5 | 1 012 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 36 | 64 | 5 617 m² | 7 | 2 181 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0400652500080 | AEDIFIM | 75 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0400652600020 | COMMUNAUTE DE COMMUNES MAREMNE ADOUR COTE SUD | — | 1 771 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0400652500082 | MARIGNAN AQUITAINE | 26 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PD 0400652600001 | STATION SERVICE DU PORT | — | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0400652500073 | NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE | 26 | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | DP 0400652600009 | COMMUNAUTE DE COMMUNES MAREMNE ADOUR COTE SUD | — | 176 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0400652500072 | AXE INVEST | 3 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0400652500030 | SNC LES HORTENSIAS | 1 | — | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juillet 2025 | PC 04006524D0103 | REGIE CAMPINGS MUNICIPAUX DE CAPBRETON | — | 417 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PC 0400652500012 | ATILA | 2 | — | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PA 0400652500001 | LES CAPUCINES | — | — | Terminé |
| 5 mars 2025 | PC 04006524D0081 | COMMUNE DE CAPBRETON | — | 70 m² | Commencé |
| 20 février 2025 | PD 0400652500002 | SOVIMAR | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | PC 04006524D0086 | ATILA | 2 | — | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | PC 04006524D0078 | 2MCJC | 1 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | PC 04006524D0064 | 2MCJC | 1 | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PD 04006524D0009 | SOC EXPL CAMPING LA POINTE | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PC 04006524D0061 | MANUKA | — | 305 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Capbreton
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Capbreton est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Capbreton
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Capbreton : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 10 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 février 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 46 zones |
| 28 septembre 2026 | 46 zones |
| 2 septembre 2026 | 46 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Capbreton
- 46 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 89 zones+ 43 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Capbreton
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,7 zones
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Capbreton ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Capbreton délimite-t-il ?
- 46 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 8, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Capbreton ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Capbreton ?
- 658 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 587 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Capbreton fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40065- Code postal
40130- Intercommunalité
- CC Maremne Adour Côte Sud
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Capbreton : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/capbreton-40065. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.