Permis urbanismePLUi de Soorts-Hossegor : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Soorts-Hossegor (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 25 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
25 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Landes
255esur 321
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Soorts-Hossegor s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 25 zones : 8 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Soorts-Hossegor occupe le rang 255 par le nombre de zones délimitées : 25 zones de moins que la médiane du département (50 zones).
- 451 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Soorts-Hossegor depuis 2013, pour 755 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Soorts-Hossegor
Le PLUi de Soorts-Hossegor délimite 25 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Soorts-Hossegor est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_244000865- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 451 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 755 logements.
- Autorisations délivrées
- 451
- Logements créés
- 755
- Surface de locaux créée
- 48 829 m²
- Permis de démolir
- 0
- 18132013
- 86142014
- 58152015
- 147162016
- 58172017
- 105182018
- 27192019
- 33202020
- 33212021
- 23222022
- 13232023
- 10242024
- 23252025
- 121262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 187 · Commencé 133 · Terminé 108 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 28 | 121 | 6 585 m² | 10 | 1 779 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 12 | 23 | 3 580 m² | 11 | 1 709 m² | 4 | 0 |
| 2024 | 10 | 10 | 1 684 m² | 4 | 3 043 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 10 | 13 | 2 659 m² | 12 | 4 721 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 16 | 23 | 3 978 m² | 27 | 8 630 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 17 | 33 | 4 748 m² | 12 | 5 514 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 17 | 33 | 4 701 m² | 16 | 7 921 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 21 | 27 | 4 686 m² | 15 | 3 015 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 28 | 105 | 9 742 m² | 22 | 7 940 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 34 | 58 | 7 472 m² | 6 | 268 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 30 | 147 | 13 112 m² | 4 | 95 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 28 | 58 | 7 831 m² | 7 | 1 356 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 23 | 86 | 8 004 m² | 5 | 1 361 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 16 | 18 | 2 874 m² | 8 | 1 477 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PC 0403042600050 | LOGCONSEILS | 1 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0403042600032 | YA PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0403042600035 | NIRVANA | 1 | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0403042600010 | LA COOPERATIVE D'HABITATIONS SA COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATIONS A LOYER MODERE, SOCIETE A CAPITAL VARIABLE | 15 | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 0403042600033 | HOSSEGOR CONSPIRACY | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PA 0403042500005 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PA 0403042500005 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | 41 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0403042500057 | AGO MDB | — | 355 m² | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 août 2025 | PC 0403042500051 | MAPAYA | 1 | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 04030424D0093 | IMMO BREMONTIER | 6 | — | Commencé |
| 25 juillet 2025 | PC 0403042500012 | IMMO HOSSEGOR | 3 | 46 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PA 04030424D0004 | IMMO HOSSEGOR | — | — | Commencé |
| 7 juillet 2025 | DP 0403042500133 | NOSY-BE | — | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 0403042500027 | SCRAMBLE | 1 | — | Commencé |
| 12 juin 2025 | PC 04030424D0099 | VILLA MARGUERITTE | 4 | 122 m² | Commencé |
| 23 mai 2025 | PC 0403042500017 | MAPAYA | 1 | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | DP 0403042500095 | SELARL SARAH-NORA MARTIN | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | DP 0403042500075 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | 2 | 19 m² | Autorisé |
| 22 mars 2025 | PC 04030424D0007 | SA DOAL | — | 791 m² | Autorisé |
| 15 mars 2025 | PC 04030424D0091 | LES ARBOUSIERS | — | 224 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Soorts-Hossegor
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Soorts-Hossegor est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Soorts-Hossegor
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Soorts-Hossegor : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 1er décembre 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 12 février 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er décembre 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Soorts-Hossegor
Soorts-Hossegor compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 avril 1998 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 29 juin 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 27 avril 1998
- Plan en vigueur du
- 29 juin 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 25 zones |
| 28 septembre 2026 | 25 zones |
| 2 septembre 2026 | 25 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Soorts-Hossegor
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,4 zones+ 63 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Soorts-Hossegor
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Soorts-Hossegor ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Soorts-Hossegor délimite-t-il ?
- 25 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 0, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Soorts-Hossegor ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Soorts-Hossegor ?
- 451 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 755 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Soorts-Hossegor fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40304- Code postal
40150- Intercommunalité
- CC Maremne Adour Côte Sud
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Soorts-Hossegor : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/soorts-hossegor-40304. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.