Permis urbanismePLUi de Tosse : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Tosse (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 81 zones, dont 4 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
81 zones
- Zones urbaines (U)
- 4 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 27 zones
- Zones naturelles (N)
- 40 zones
Landes
83esur 321
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Tosse s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 81 zones : 4 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 27 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Tosse occupe le rang 83 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 611 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Tosse depuis 2013, pour 1 027 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Tosse
Le PLUi de Tosse délimite 81 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Tosse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_244000865- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 611 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 027 logements.
- Autorisations délivrées
- 611
- Logements créés
- 1 027
- Surface de locaux créée
- 20 014 m²
- Permis de démolir
- 0
- 60132013
- 123142014
- 67152015
- 56162016
- 36172017
- 53182018
- 42192019
- 74202020
- 56212021
- 128222022
- 69232023
- 111242024
- 68252025
- 84262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 123 · Commencé 160 · Terminé 317 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 33 | 84 | 7 102 m² | 2 | 710 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 35 | 68 | 5 369 m² | 1 | 1 698 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 27 | 111 | 8 595 m² | 4 | 1 797 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 42 | 69 | 7 409 m² | 6 | 1 503 m² | 3 | 0 |
| 2022 | 45 | 128 | 10 245 m² | 11 | 5 761 m² | 4 | 0 |
| 2021 | 32 | 56 | 6 024 m² | 12 | 4 591 m² | 4 | 0 |
| 2020 | 33 | 74 | 6 433 m² | 2 | 265 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 31 | 42 | 4 618 m² | 1 | 131 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 44 | 53 | 5 822 m² | 1 | 48 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 34 | 36 | 3 796 m² | 3 | 634 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 22 | 56 | 4 047 m² | 2 | 43 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 45 | 67 | 6 657 m² | 4 | 1 056 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 66 | 123 | 11 980 m² | 5 | 961 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 39 | 60 | 6 110 m² | 1 | 816 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PA 0403172600002 | ROKAI CAPITAL | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 0403172600015 | JB CONSTRUCTION | 1 | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0403172600004 | COMMUNE DE TOSSE | — | 30 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PA 0403172500004 | AIRIS AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0403172500048 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 8 | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0403172500049 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 18 | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 0403172500062 | SAS DAULOUEDE BETON | — | 680 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 0403172500030 | HOMERE | 1 | — | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 mai 2025 | PC 04031724D0039 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DES LANDES | — | 1 698 m² | Commencé |
| 9 novembre 2024 | DP 04031724D0106 | SYNDICAT MIXTE DEPARTEMENTAL D'EQUIPEMENT DES COMMUNES DES LANDES | — | 8 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 04031724D0026 | PROMOBAT | 22 | — | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 04031724D0027 | PROMOBAT | 9 | — | Commencé |
| 2 octobre 2024 | PC 04031724D0030 | PROMOBAT | 12 | — | Commencé |
| 18 septembre 2024 | PC 04031724D0016 | HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | 24 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Tosse
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Tosse est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Tosse
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Tosse : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 septembre 2009 (arrêté publié au Journal officiel le 13 décembre 2009).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 septembre 2009
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUg, 1AUh, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 81 zones |
| 28 septembre 2026 | 81 zones |
| 2 septembre 2026 | 81 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Tosse
- 81 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,7 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Tosse
- 4 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 9,1 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Tosse ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Tosse délimite-t-il ?
- 81 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 4, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 27, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Tosse ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Tosse ?
- 611 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 027 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Tosse fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40317- Code postal
40230- Intercommunalité
- CC Maremne Adour Côte Sud
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Tosse : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/tosse-40317. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.