Permis urbanismePLUi de Bénesse-Maremne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bénesse-Maremne (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 juin 2026. Il délimite 115 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
115 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 50 zones
- Zones naturelles (N)
- 50 zones
Landes
45esur 321
- Mis à jour le 2 juillet 2026
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Bénesse-Maremne s’applique dans sa version du 25 juin 2026.
- Il délimite 115 zones : 8 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 50 agricoles (A) et 50 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Bénesse-Maremne occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 65 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 431 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bénesse-Maremne depuis 2013, pour 901 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bénesse-Maremne
Le PLUi de Bénesse-Maremne délimite 115 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bénesse-Maremne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
- Version du
- 25 juin 2026
- Partition GPU
DU_244000865- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 431 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 901 logements.
- Autorisations délivrées
- 431
- Logements créés
- 901
- Surface de locaux créée
- 72 852 m²
- Permis de démolir
- 8
- 127132013
- 101142014
- 44152015
- 224162016
- 54172017
- 17182018
- 9192019
- 7202020
- 32212021
- 117222022
- 79232023
- 42242024
- 33252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 148 · Commencé 127 · Terminé 149 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 15 | 2 201 m² | 2 | 19 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 30 | 33 | 3 727 m² | 6 | 3 916 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 18 | 42 | 3 652 m² | 6 | 3 259 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 11 | 79 | 5 648 m² | 13 | 23 255 m² | 5 | 1 |
| 2022 | 24 | 117 | 10 043 m² | 10 | 9 578 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 31 | 32 | 3 462 m² | 7 | 2 963 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 7 | 7 | 796 m² | 5 | 3 552 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 7 | 9 | 676 m² | 5 | 1 363 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 5 | 17 | 1 445 m² | 5 | 938 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 23 | 54 | 4 455 m² | 6 | 3 871 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 26 | 224 | 14 902 m² | 12 | 4 549 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 19 | 44 | 2 946 m² | 3 | 3 464 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 34 | 101 | 6 851 m² | 12 | 6 849 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 67 | 127 | 10 904 m² | 4 | 5 276 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | DP 0400362600061 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 0400362600008 | LORIOT | 5 | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0400362600009 | LORIOT | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | DP 0400362600041 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 0400362500036 | OPERATIONS DE MONTAGE ET D'AMENAGEMENT DU GROUPE ETCHART | — | 1 435 m² | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PC 0400362500004 | HONDELATTE | — | 150 m² | Commencé |
| 24 mars 2025 | PA 0400362500001 | COMMUNE DE BENESSE MAREMNE | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | PA 04003624D0001 | COMMUNE DE BENESSE MAREMNE | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2025 | PC 04003624D0037 | JEAN ET SYLVIO | — | 336 m² | Commencé |
| 19 octobre 2024 | DP 04003624D0077 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bénesse-Maremne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bénesse-Maremne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 9,70 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bénesse-Maremne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Bénesse-Maremne : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 janvier 2009 (arrêté publié au Journal officiel le 29 janvier 2009).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 janvier 2009
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 115 zones |
| 28 septembre 2026 | 115 zones |
| 2 septembre 2026 | 115 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bénesse-Maremne
- 115 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,2 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bénesse-Maremne
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,5 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bénesse-Maremne ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bénesse-Maremne délimite-t-il ?
- 115 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 50, naturelles (N) 50. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Bénesse-Maremne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bénesse-Maremne ?
- 431 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 901 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bénesse-Maremne fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40036- Code postal
40230- Intercommunalité
- CC Maremne Adour Côte Sud
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 2 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Bénesse-Maremne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/benesse-maremne-40036. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.