Permis urbanismePLUi d’Hem : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Hem (Nord) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 mai 2026. Il délimite 95 zones, dont 62 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mai 2026.
95 zones
- Zones urbaines (U)
- 62 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Nord
77esur 551
- Mis à jour le 20 mai 2026
Mis à jour le 20 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Hem s’applique dans sa version du 20 mai 2026.
- Il délimite 95 zones : 62 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 551 communes du Nord dont nous publions le document, Hem occupe le rang 77 par le nombre de zones délimitées : 48 zones de plus que la médiane du département (47 zones).
- 332 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Hem depuis 2013, pour 753 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Le fichier publié au Géoportail n’est pas le règlement écrit : aucun extrait lu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage d’Hem
Le PLUi d’Hem délimite 95 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Hem est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE
- Version du
- 20 mai 2026
- Partition GPU
DU_200093201- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Le fichier publié au Géoportail n’est pas le règlement écrit : aucun extrait lu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 332 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 753 logements.
- Autorisations délivrées
- 332
- Logements créés
- 753
- Surface de locaux créée
- 46 714 m²
- Permis de démolir
- 81
- 55132013
- 168142014
- 66152015
- 30162016
- 12172017
- 12182018
- 58192019
- 16202020
- 19212021
- 141222022
- 20232023
- 84242024
- 3252025
- 69262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 189 · Commencé 74 · Terminé 52 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 69 | 6 007 m² | 2 | 405 m² | 0 | 8 |
| 2025 | 2 | 3 | 462 m² | 10 | 2 044 m² | 0 | 19 |
| 2024 | 11 | 84 | 6 034 m² | 11 | 1 970 m² | 1 | 30 |
| 2023 | 10 | 20 | 905 m² | 12 | 7 860 m² | 1 | 14 |
| 2022 | 8 | 141 | 9 093 m² | 4 | 4 233 m² | 0 | 8 |
| 2021 | 10 | 19 | 2 310 m² | 7 | 2 156 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 16 | 118 m² | 6 | 2 175 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 58 | 5 433 m² | 7 | 1 489 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 10 | 12 | 1 029 m² | 3 | 533 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 12 | 12 | 1 857 m² | 7 | 2 551 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 17 | 30 | 3 066 m² | 14 | 4 646 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 13 | 66 | 5 052 m² | 8 | 8 529 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 168 | 10 071 m² | 7 | 1 579 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 19 | 55 | 4 782 m² | 14 | 6 544 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 0592992500036 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 2 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | PC 0592992500031 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 19 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | PC 0592992500032 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 5 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | PC 0592992500033 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 8 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | PC 0592992500034 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 9 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | PC 0592992500035 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 5 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PD 0592992600007 | VERMEULEN MATERIAUX | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 0592992500024 | 3F NOTRE LOGIS | 8 | — | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avril 2026 | PC 0592992500025 | 3F NOTRE LOGIS | 5 | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0592992500007 | COMMUNE D HEM | — | 1 293 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PD 0592992500017 | COMMUNE D HEM | — | — | Autorisé |
| 18 octobre 2025 | PC 0592992500017 | B&F SERVICES | — | — | Commencé |
| 18 septembre 2025 | PD 0592992500011 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PD 0592992500012 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | PD 0592992500008 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | PD 0592992500009 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | PD 0592992500010 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 0592992500004 | CENTRE SOCIAL 3 VILLES | — | — | Commencé |
| 25 avril 2025 | PD 0592992500003 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 05929924V0033 | COMMUNE D HEM | — | 104 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PD 05929924V0027 | BUNSHA | — | — | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PD 05929924V0029 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | PC 05929924V0027 | COMMUNE D HEM | — | 147 m² | Commencé |
| 19 novembre 2024 | PC 05929924V0029 | COMMUNE D HEM | — | 66 m² | Commencé |
| 29 août 2024 | PC 05929924V0007 | VERMEULEN MATERIAUX | — | 54 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Hem
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Hem est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Nord est de 1,45 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 996 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 874 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 571 € |
| 40 m² | 1 142 € |
| 80 m² | 2 284 € |
| 120 m² | 3 996 € |
| 150 m² | 5 709 € |
| 200 m² | 8 563 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Hem
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Hem pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Hem : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3% du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCA4.1, UCA5.1, UCO1.1, UCO3.1, UCO4.1, UCO4.2, UCO5.1, UCO6.2, UCO7.2, UE, UE.3, UEP, UGB6.2, UI, UOP12, UP, UVD3.1, UVD4.2, UVD6.1, UVD8.1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUCM, AUDM
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 95 zones |
| 28 septembre 2026 | 95 zones |
| 2 septembre 2026 | 95 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Hem
- 95 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 62,8 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 58,9 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Hem
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,2 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 23,9 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Hem ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Hem délimite-t-il ?
- 95 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 62, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 10, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Hem ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Hem ?
- 332 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 753 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Hem fait partie de la Métropole Européenne de Lille, dans le Nord (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
59299- Code postal
59510- Intercommunalité
- Métropole Européenne de Lille
- Département
- Nord
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 20 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Hem : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/59-nord/hem-59299. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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