Permis urbanismePLUi de Neuville-en-Ferrain : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Neuville-en-Ferrain (Nord) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 mai 2026. Il délimite 72 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mai 2026.
72 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 5 zones
Nord
138esur 551
- Mis à jour le 20 mai 2026
Mis à jour le 20 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Neuville-en-Ferrain s’applique dans sa version du 20 mai 2026.
- Il délimite 72 zones : 60 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
- Sur les 551 communes du Nord dont nous publions le document, Neuville-en-Ferrain occupe le rang 138 par le nombre de zones délimitées : 25 zones de plus que la médiane du département (47 zones).
- 237 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Neuville-en-Ferrain depuis 2013, pour 483 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Le fichier publié au Géoportail n’est pas le règlement écrit : aucun extrait lu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Neuville-en-Ferrain
Le PLUi de Neuville-en-Ferrain délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Neuville-en-Ferrain est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE
- Version du
- 20 mai 2026
- Partition GPU
DU_200093201- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Le fichier publié au Géoportail n’est pas le règlement écrit : aucun extrait lu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 237 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 483 logements.
- Autorisations délivrées
- 237
- Logements créés
- 483
- Surface de locaux créée
- 166 995 m²
- Permis de démolir
- 30
- 6132013
- 5142014
- 4152015
- 61162016
- 73172017
- 37182018
- 18192019
- 49202020
- 45212021
- 9222022
- 13232023
- 157242024
- 4252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 90 · Commencé 77 · Terminé 56 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 229 m² | 1 | 8 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 4 | 4 | 458 m² | 4 | 102 m² | 2 | 5 |
| 2024 | 4 | 157 | 11 383 m² | 8 | 1 566 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 7 | 13 | 694 m² | 10 | 4 077 m² | 2 | 7 |
| 2022 | 7 | 9 | 982 m² | 8 | 14 763 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 12 | 45 | 3 780 m² | 8 | 3 844 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 10 | 49 | 3 840 m² | 3 | 6 836 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 9 | 18 | 1 855 m² | 6 | 1 458 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 20 | 37 | 3 910 m² | 6 | 10 100 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 8 | 73 | 5 711 m² | 13 | 30 823 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 9 | 61 | 4 321 m² | 10 | 22 132 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 4 | 4 | 546 m² | 5 | 65 418 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 4 | 5 | 323 m² | 3 | 1 193 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 5 | 6 | 527 m² | 8 | 4 675 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PA 0594262600002 | APNOR | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | DP 0594262600053 | COMMUNE DE NEUVILLE EN FERRAIN | — | 8 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PA 0594262600001 | COMMUNE DE NEUVILLE EN FERRAIN | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | DP 0594262500117 | CEETRUS FRANCE | — | 18 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PA 0594262500002 | COMMUNE DE NEUVILLE EN FERRAIN | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PD 0594262500004 | DEPARTEMENT DU NORD | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2025 | DP 0594262500032 | AS 24 | — | 6 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 05942624B0012 | ENDOR DISTRI | — | 78 m² | Annulé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 février 2025 | PC 0594262500001 | IMMO KAMA | 1 | — | Commencé |
| 26 février 2025 | PC 0594262500002 | IMMO KAMA | 1 | — | Commencé |
| 12 novembre 2024 | PD 05942624B0004 | SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 26 octobre 2024 | PC 05942623B0013 | COMMUNE DE NEUVILLE EN FERRAIN | — | 808 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 05942623B0017 | AGENCE PERRISSIN ET SAILLY ARCHITECTES | — | 300 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Neuville-en-Ferrain
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Neuville-en-Ferrain est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Nord est de 1,45 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 996 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 874 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 571 € |
| 40 m² | 1 142 € |
| 80 m² | 2 284 € |
| 120 m² | 3 996 € |
| 150 m² | 5 709 € |
| 200 m² | 8 563 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Neuville-en-Ferrain
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Neuville-en-Ferrain pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Neuville-en-Ferrain : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAR4.2, UAR6.1, UCA2.1, UCA2.1.3, UCA3.1.2, UCA4.1, UCA4.2, UCO1.2, UCO2.2, UCO4.2, UCO6.1, UCO6.2, UE, UE.1, UE.3, UEP, UP, UX, UZ33
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUDM
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 72 zones |
| 28 septembre 2026 | 72 zones |
| 2 septembre 2026 | 72 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Neuville-en-Ferrain
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,8 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 58,9 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Neuville-en-Ferrain
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,1 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Nord)(n = 551)
- 23,9 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Neuville-en-Ferrain ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Neuville-en-Ferrain délimite-t-il ?
- 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 6, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Neuville-en-Ferrain ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Neuville-en-Ferrain ?
- 237 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 483 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Neuville-en-Ferrain fait partie de la Métropole Européenne de Lille, dans le Nord (région Hauts-de-France).
- Code INSEE
59426- Code postal
59960- Intercommunalité
- Métropole Européenne de Lille
- Département
- Nord
- Région
- Hauts-de-France
Mis à jour le 20 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Neuville-en-Ferrain : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/59-nord/neuville-en-ferrain-59426. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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