Permis urbanismePLUi de Perpignan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Perpignan (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 février 2026. Il délimite 355 zones, dont 216 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
355 zones
- Zones urbaines (U)
- 216 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 44 zones
- Zones agricoles (A)
- 34 zones
- Zones naturelles (N)
- 61 zones
Pyrénées-Orientales
1ersur 164
- Mis à jour le 1er avril 2026
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Perpignan s’applique dans sa version du 24 février 2026.
- Il délimite 355 zones : 216 urbaines (U), 44 à urbaniser (AU), 34 agricoles (A) et 61 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Perpignan occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 321 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 2 783 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Perpignan depuis 2013, pour 7 365 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Perpignan
Le PLUi de Perpignan délimite 355 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Perpignan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 24 février 2026
- Partition GPU
DU_200027183- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 783 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 365 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 783
- Logements créés
- 7 365
- Surface de locaux créée
- 928 921 m²
- Permis de démolir
- 57
- 502132013
- 389142014
- 314152015
- 865162016
- 952172017
- 757182018
- 835192019
- 703202020
- 437212021
- 484222022
- 482232023
- 349242024
- 202252025
- 94262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 1 304 · Commencé 701 · Terminé 658 · Annulé 120
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 40 | 94 | 5 947 m² | 48 | 17 370 m² | 3 | 1 |
| 2025 | 77 | 202 | 10 583 m² | 93 | 39 878 m² | 5 | 2 |
| 2024 | 97 | 349 | 25 146 m² | 67 | 63 644 m² | 8 | 4 |
| 2023 | 141 | 482 | 27 366 m² | 80 | 65 895 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 152 | 484 | 37 283 m² | 95 | 73 357 m² | 6 | 6 |
| 2021 | 177 | 437 | 35 843 m² | 114 | 64 681 m² | 5 | 6 |
| 2020 | 158 | 703 | 50 402 m² | 89 | 55 382 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 144 | 835 | 55 985 m² | 85 | 67 553 m² | 7 | 2 |
| 2018 | 116 | 757 | 50 991 m² | 106 | 70 899 m² | 3 | 3 |
| 2017 | 134 | 952 | 59 732 m² | 95 | 84 886 m² | 7 | 5 |
| 2016 | 89 | 865 | 56 063 m² | 80 | 67 086 m² | 12 | 4 |
| 2015 | 85 | 314 | 24 804 m² | 70 | 77 719 m² | 7 | 3 |
| 2014 | 102 | 389 | 23 420 m² | 85 | 51 755 m² | 3 | 14 |
| 2013 | 83 | 502 | 31 211 m² | 95 | 128 816 m² | 4 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 125 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | DP 0661362600445 | COMMUNE DE PERPIGNAN | 2 | — | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | PC 0661362600063 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD | — | 305 m² | Autorisé |
| 19 juillet 2026 | DP 0661362600309 | SUNERGIE-PV | — | 16 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0661362600040 | H L M PYRENEES ORIENTALES | — | 429 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | DP 0661362600491 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | DP 0661362600415 | DISTRIPER | — | 10 m² | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 0661362500190 | ASSOCIATION SALAM | — | 25 m² | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 0661362600035 | COMMUNE DE PERPIGNAN | 4 | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | PC 0661362600007 | LA BRESSOLA | — | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 0661362500186 | COMMUNE DE PERPIGNAN | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | DP 0661362600404 | REDEN INVESTMENTS FRANCE | — | 19 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0661362600008 | CENTRE HOSPITALIER DE PERPIGNAN | — | 218 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | DP 0661362600048 | ASS CATALANE D'ACTIONS ET DE LIAISONS | — | 18 m² | Autorisé |
| 2 mai 2026 | DP 0661362600280 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PA 0661362500008 | URBAT GRAND SUD | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | DP 0661362600069 | COMMUNE DE PERPIGNAN | 2 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0661362500154 | COMPTOIR COMMERCIAL DU LANGUEDOC | — | 1 903 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0661362500163 | LIDL | — | 2 139 m² | Commencé |
| 24 février 2026 | PC 0661362500130 | SNC IP1R | 39 | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PD 0661362600001 | PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 0661362600096 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | DP 0661362600064 | SOCIETE NATIONALE SNCF | 1 | 18 m² | Terminé |
| 15 février 2026 | PC 0661362500142 | RECAM SONOFADEX | — | 1 466 m² | Autorisé |
| 15 février 2026 | DP 0661362501008 | CENTRE SOCIOCULTUREL HABAD 66 | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PA 0661362500005 | LE PURPLE | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 0661362500180 | JUANCHICH IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0661362500070 | FUNIMMO | — | 350 m² | Autorisé |
| 20 décembre 2025 | DP 0661362500917 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0661362500147 | COUR D'APPEL DE MONTPELLIER | — | 24 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PA 0661362500004 | DURAN PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0661362500114 | SARL LA DEHESA | — | 511 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0661362500106 | SABENA TECHNICS PGF | — | 436 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | DP 0661362500774 | COMMUNE DE PERPIGNAN | 4 | 20 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0661362500125 | PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | — | 92 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | DP 0661362500741 | COMMUNE DE PERPIGNAN | 3 | — | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | PC 0661362500089 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 421 m² | Commencé |
| 3 novembre 2025 | DP 0661362500843 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0661362500844 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0661362500847 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2025 | DP 0661362500751 | NAITRE, GRANDIR ET S'EPANOUIR | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | PC 0661362500123 | JACKAL | — | 14 m² | Autorisé |
| 18 octobre 2025 | PC 0661362500087 | ASSOCIATION ST VINCENT DE PAUL | — | 22 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | PC 0661362500134 | LA FONCIERE DIEULAFOY | 1 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 0661362500064 | SIGNALISATION GRAND SUD | — | 2 101 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0661362500067 | SAS LLAZA FRANCE | — | 2 011 m² | Commencé |
| 8 octobre 2025 | DP 0661362500725 | LA CATALANE DES EAUX - EAU AGGLO | — | 18 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0661362500005 | METRE CARRE DEVELOPPEMENT | 2 | 1 473 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0661362500124 | LOCAPOSTE | — | 19 m² | Commencé |
| 1er octobre 2025 | DP 0661362500742 | ELECTRA | — | 8 m² | Terminé |
| 29 septembre 2025 | PC 06613624P0105 | PHOTOSOL DEVELOPPEMENT | — | 92 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Perpignan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Perpignan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 12,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Perpignan
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Perpignan pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Perpignan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 janvier 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 janvier 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Perpignan
Perpignan compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 13 septembre 1995 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 4 juillet 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 13 septembre 1995
- Plan en vigueur du
- 4 juillet 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- PSMV, UB1, UB1A, UB1B, UB1C, UB1D, UB1E, UC1, UC2, UC3a, UC3b, UC4, UC5, UD, UD1E, UD3, UDa, UDb, UE1, UE1A, UE2, UE3A, UE3B, UE3C, UE3D, UE4A, UE4B, UE4V, UE5a, UE5d, UV, UV1, UVz, Uhô
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE1, 1AUE1A, 1AUE2b, 1AUE2c, 1AUE2e, 1AUE2f, 1AUE2g, 1AUH-2r, 1AUH-3, 1AUH1-1+b, 1AUH1-1+c, 1AUH1b, 1AUH2a, 1AUH2b, 1AUH3a, 1AUH3b, 1AUH4E, 1AUH4Ea, 1AUH4Ed, 1AUH4a, 1AUH5-1, 1AUH5-1d, 1AUH5-2d, 1AUep, 2AUE, 2AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 355 zones |
| 28 septembre 2026 | 355 zones |
| 2 septembre 2026 | 355 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Perpignan
- 355 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 45,3 zones− 310 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 313 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Perpignan
- 216 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,3 zones− 191 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 199 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Perpignan ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Perpignan délimite-t-il ?
- 355 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 216, à urbaniser (AU) 44, agricoles (A) 34, naturelles (N) 61. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Perpignan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Perpignan ?
- 2 783 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 365 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Perpignan fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66136- Code postal
66000- Intercommunalité
- CU Perpignan Méditerranée Métropole
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Perpignan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/perpignan-66136. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.