Permis urbanismePLUi de Cabestany : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cabestany (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 février 2026. Il délimite 65 zones, dont 40 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 40 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Pyrénées-Orientales
21esur 164
- Mis à jour le 1er avril 2026
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Cabestany s’applique dans sa version du 24 février 2026.
- Il délimite 65 zones : 40 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Cabestany occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 684 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cabestany depuis 2013, pour 1 144 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cabestany
Le PLUi de Cabestany délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cabestany est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 24 février 2026
- Partition GPU
DU_200027183- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 684 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 144 logements.
- Autorisations délivrées
- 684
- Logements créés
- 1 144
- Surface de locaux créée
- 75 858 m²
- Permis de démolir
- 6
- 56132013
- 301142014
- 78152015
- 57162016
- 59172017
- 51182018
- 52192019
- 103202020
- 112212021
- 119222022
- 57232023
- 35242024
- 42252025
- 22262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 169 · Commencé 232 · Terminé 247 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 22 | 2 444 m² | 5 | 1 167 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 19 | 42 | 4 128 m² | 9 | 7 244 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 10 | 35 | 2 724 m² | 4 | 420 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 45 | 57 | 5 991 m² | 10 | 4 060 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 100 | 119 | 12 915 m² | 6 | 4 362 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 42 | 112 | 9 940 m² | 8 | 4 957 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 45 | 103 | 9 182 m² | 6 | 404 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 44 | 52 | 5 936 m² | 6 | 6 944 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 36 | 51 | 6 074 m² | 10 | 4 196 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 37 | 59 | 5 733 m² | 3 | 590 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 36 | 57 | 6 735 m² | 8 | 14 913 m² | 5 | 1 |
| 2015 | 35 | 78 | 7 954 m² | 12 | 8 952 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 60 | 301 | 24 770 m² | 8 | 1 823 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 44 | 56 | 6 323 m² | 8 | 15 826 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | DP 0660282600034 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | DP 0660282600035 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 17 avril 2026 | DP 0660282600031 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0660282600008 | AMEC | — | 1 133 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | DP 0660282500144 | SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S.F.R | — | 9 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 0660282500017 | PROMUS | — | — | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PA 0660282500001 | T.D.S.L. | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PC 0660282500029 | PAVIHOME | 1 | — | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 octobre 2025 | PC 0660282500030 | PAVIHOME | 1 | — | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 0660282500019 | ATHANER INVESTISSEMENTS | 1 | — | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 0660282500020 | ATHANER INVESTISSEMENTS | 1 | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 0660282500012 | COMMUNE DE CABESTANY | — | 210 m² | Commencé |
| 9 juillet 2025 | PC 0660282500009 | MKR | 4 | — | Commencé |
| 25 juin 2025 | PC 06602825F0005 | MF CAMELIAS 66 | — | 6 598 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PC 0660282500011 | POMPES FUNEBRES PIDEIL | — | — | Commencé |
| 10 janvier 2025 | PC 06602824F0020 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABITAT | 21 | — | Commencé |
| 2 décembre 2024 | PC 06602824F0015 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | 26 | — | Commencé |
| 12 octobre 2024 | DP 06602824F0169 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cabestany
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cabestany est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cabestany
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Cabestany : Inondation, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA2, UC1, UC1I, UC1p, UC2, UD1E, UE1A, UE1C, UE2, UE3A, UV, UV1, Uhô1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE1A, 1AUH-2, 1AUH-3, 1AUep, 2AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cabestany
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,6 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cabestany
- 40 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 36,7 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cabestany ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cabestany délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 40, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 8, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cabestany ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cabestany ?
- 684 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 144 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cabestany fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66028- Code postal
66330- Intercommunalité
- CU Perpignan Méditerranée Métropole
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Cabestany : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/cabestany-66028. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.