Permis urbanismePLUi de Saint-Estève : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Estève (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 février 2026. Il délimite 42 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
42 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Pyrénées-Orientales
54esur 164
- Mis à jour le 1er avril 2026
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Estève s’applique dans sa version du 24 février 2026.
- Il délimite 42 zones : 26 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Saint-Estève occupe le rang 54 par le nombre de zones délimitées : 8 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 411 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Estève depuis 2013, pour 627 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Estève
Le PLUi de Saint-Estève délimite 42 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Estève est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 24 février 2026
- Partition GPU
DU_200027183- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 411 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 627 logements.
- Autorisations délivrées
- 411
- Logements créés
- 627
- Surface de locaux créée
- 53 698 m²
- Permis de démolir
- 21
- 29132013
- 27142014
- 109152015
- 62162016
- 76172017
- 80182018
- 62192019
- 56202020
- 46212021
- 4222022
- 51232023
- 13242024
- 10252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 133 · Commencé 113 · Terminé 147 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 200 m² | 2 | 255 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 7 | 10 | 792 m² | 11 | 3 423 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 6 | 13 | 550 m² | 16 | 10 559 m² | 3 | 6 |
| 2023 | 7 | 51 | 4 133 m² | 18 | 7 148 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 2 | 4 | 224 m² | 14 | 4 594 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 18 | 46 | 4 207 m² | 8 | 2 961 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 21 | 56 | 5 869 m² | 12 | 5 342 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 61 | 62 | 6 483 m² | 6 | 966 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 20 | 80 | 5 639 m² | 13 | 3 990 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 20 | 76 | 9 652 m² | 9 | 5 043 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 36 | 62 | 5 223 m² | 8 | 1 368 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 35 | 109 | 8 379 m² | 3 | 1 022 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 4 | 27 | 1 595 m² | 9 | 3 265 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 14 | 29 | 1 599 m² | 17 | 3 762 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | DP 0661722500176 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 9 novembre 2025 | PC 0661722500009 | ASS DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC | — | 483 m² | Commencé |
| 24 juillet 2025 | PC 0661722500014 | DUBEZY-FAURE | — | 126 m² | Commencé |
| 23 juin 2025 | DP 0661722500092 | UNAPEI 66 | 1 | — | Autorisé |
| 18 mai 2025 | PA 0661722500001 | CLIN ST JOSEPH DE SUPERVALTECH | — | — | Terminé |
| 12 mars 2025 | PC 06617224F0034 | SOSTEA | — | 325 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | DP 06617224F0268 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 06617224F0040 | SARL 4G | 1 | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 décembre 2024 | PD 06617224F0006 | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE | — | — | Autorisé |
| 24 novembre 2024 | PD 06617224F0005 | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE | — | — | Autorisé |
| 15 novembre 2024 | PC 06617224F0037 | TLC | 1 | — | Commencé |
| 1er octobre 2024 | PC 06617224F0022 | EMEIS ST ESTEVE | — | 6 278 m² | Commencé |
| 25 septembre 2024 | PA 06617224F0005 | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE | — | — | Terminé |
| 9 septembre 2024 | PA 06617224F0004 | BERTRAND INGENIERIE GESTION | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Estève
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Estève est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Estève
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Estève : Inondation, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 31 décembre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 18 octobre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Sécheresse, Secousse Sismique, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 décembre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA3, UC1A, UC1A1, UC1A2, UC1A3, UC1A4, UC1A5, UC1A6, UC1B, UD1A, UE1B-1, UE1B-2, UE1B-3, UE1B-4, UE1B-5, UE2B, UV1a
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH-3b, 2AUEL, 2AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 42 zones |
| 28 septembre 2026 | 42 zones |
| 2 septembre 2026 | 42 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Estève
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,2 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones
Zones urbaines (U)
- Saint-Estève
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,2 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Estève ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Estève délimite-t-il ?
- 42 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 4, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Estève ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Estève ?
- 411 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 627 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Estève fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66172- Code postal
66240- Intercommunalité
- CU Perpignan Méditerranée Métropole
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Estève : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/saint-esteve-66172. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.