Permis urbanismePLUi de Villeneuve-de-la-Raho : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villeneuve-de-la-Raho (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 24 février 2026. Il délimite 28 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
28 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Pyrénées-Orientales
105esur 164
- Mis à jour le 1er avril 2026
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villeneuve-de-la-Raho s’applique dans sa version du 24 février 2026.
- Il délimite 28 zones : 10 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Villeneuve-de-la-Raho occupe le rang 105 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de moins que la médiane du département (35 zones).
- 406 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villeneuve-de-la-Raho depuis 2013, pour 643 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villeneuve-de-la-Raho
Le PLUi de Villeneuve-de-la-Raho délimite 28 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villeneuve-de-la-Raho est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 24 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 24 février 2026
- Partition GPU
DU_200027183- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 406 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 643 logements.
- Autorisations délivrées
- 406
- Logements créés
- 643
- Surface de locaux créée
- 15 715 m²
- Permis de démolir
- 1
- 58132013
- 17142014
- 38152015
- 79162016
- 38172017
- 137182018
- 143192019
- 18202020
- 10212021
- 7222022
- 16232023
- 7242024
- 64252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 157 · Commencé 126 · Terminé 114 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 11 | 1 689 m² | 4 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 11 | 64 | 4 532 m² | 10 | 1 068 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 7 | 7 | 786 m² | 5 | 185 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 7 | 16 | 1 846 m² | 4 | 1 859 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 7 | 7 | 1 257 m² | 5 | 2 258 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 10 | 10 | 1 528 m² | 6 | 336 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 16 | 18 | 2 139 m² | 6 | 400 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 26 | 143 | 10 882 m² | 9 | 1 666 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 113 | 137 | 15 535 m² | 10 | 1 720 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 37 | 38 | 4 352 m² | 9 | 1 523 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 8 | 79 | 5 559 m² | 8 | 1 060 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 13 | 38 | 3 227 m² | 12 | 1 691 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 12 | 17 | 1 922 m² | 8 | 804 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 34 | 58 | 6 553 m² | 8 | 1 145 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | PC 0662272600010 | RFMO | 1 | — | Autorisé |
| 19 juin 2026 | DP 0662272600035 | DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0662272600005 | HOME CONCEPT IMMO | 1 | — | Commencé |
| 16 octobre 2025 | DP 0662272500052 | ENEDIS | — | 19 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 0662272500053 | ENEDIS | — | 19 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | DP 0662272500054 | ENEDIS | — | 19 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0662272500007 | SARL D'ARCHITECTURE CABINET QUEROL | — | — | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PC 0662272500006 | O PALE | — | 251 m² | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2025 | PC 06622724A0011 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE LA ZAC GOLFIQUE DE VILLENEUVE DE LA RAHO | 50 | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 06622724A0012 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE LA ZAC GOLFIQUE DE VILLENEUVE DE LA RAHO | — | 473 m² | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 0662272500003 | LE MOOREA | — | 122 m² | Autorisé |
| 14 avril 2025 | PC 0662272500004 | LANA-MAR | — | 79 m² | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PC 0662272500001 | POPPODUM | — | 86 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 06622724A0007 | SVP INVESTISSEMENT | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villeneuve-de-la-Raho
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villeneuve-de-la-Raho est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villeneuve-de-la-Raho
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Villeneuve-de-la-Raho pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Villeneuve-de-la-Raho : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 novembre 2014 (arrêté publié au Journal officiel le 19 février 2015).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 novembre 2014
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA2, UC1, UD1, UE1A, Uhô1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH-3, 1AUz2a, 1AUz2b
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 28 zones |
| 28 septembre 2026 | 28 zones |
| 2 septembre 2026 | 28 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villeneuve-de-la-Raho
- 28 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,6 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villeneuve-de-la-Raho
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 35,9 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villeneuve-de-la-Raho ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 24 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villeneuve-de-la-Raho délimite-t-il ?
- 28 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 8, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Villeneuve-de-la-Raho ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villeneuve-de-la-Raho ?
- 406 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 643 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villeneuve-de-la-Raho fait partie de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66227- Code postal
66180- Intercommunalité
- CU Perpignan Méditerranée Métropole
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villeneuve-de-la-Raho : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/villeneuve-de-la-raho-66227. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.