Permis urbanismePLUi de Guyancourt : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Guyancourt (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 19 février 2026. Il délimite 73 zones, dont 59 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
73 zones
- Zones urbaines (U)
- 59 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Yvelines
48esur 232
- Mis à jour le 26 mars 2026
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Guyancourt s’applique dans sa version du 19 février 2026.
- Il délimite 73 zones : 59 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Guyancourt occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 213 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Guyancourt depuis 2013, pour 1 512 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Guyancourt
Le PLUi de Guyancourt délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Guyancourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES », dont la dernière procédure intégrée date du 19 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES
- Version du
- 19 février 2026
- Partition GPU
DU_200058782- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 213 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 512 logements.
- Autorisations délivrées
- 213
- Logements créés
- 1 512
- Surface de locaux créée
- 171 293 m²
- Permis de démolir
- 25
- 338132013
- 46142014
- 10152015
- 200162016
- 148172017
- 339182018
- 97192019
- 198202020
- 5212021
- 7222022
- 105232023
- 2242024
- 2252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 101 · Commencé 28 · Terminé 76 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 15 | 1 856 m² | 4 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 364 m² | 10 | 3 687 m² | 4 | 3 |
| 2024 | 1 | 2 | 266 m² | 6 | 43 612 m² | 1 | 4 |
| 2023 | 6 | 105 | 7 077 m² | 8 | 499 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 4 | 7 | 539 m² | 7 | 9 162 m² | 4 | 1 |
| 2021 | 5 | 5 | 641 m² | 9 | 3 108 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 198 | 13 767 m² | 7 | 2 796 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 5 | 97 | 9 375 m² | 9 | 16 421 m² | 3 | 3 |
| 2018 | 9 | 339 | 16 688 m² | 9 | 9 460 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 4 | 148 | 11 009 m² | 6 | 24 533 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 6 | 200 | 13 845 m² | 14 | 16 063 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 3 | 10 | 548 m² | 8 | 5 006 m² | 1 | 4 |
| 2014 | 4 | 46 | 3 260 m² | 3 | 9 202 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 12 | 338 | 24 273 m² | 10 | 27 744 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | PC 07829725E0013 | ORY. ARCHITECTURE | — | — | Autorisé |
| 12 juin 2026 | DP 07829726E0033 | VERSAILLES HABITAT | 12 | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | DP 07829726E0008 | FONDATION DES AMIS DE L'ATELIER | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 07829725E0115 | COMMUNE DE GUYANCOURT | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 07829725E0085 | VERDOSO IMMOBILIER 13 GUYANCOURT | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 07829725E0005 | DESIGN SQUARE | — | 1 993 m² | Commencé |
| 17 septembre 2025 | PD 07829725E0004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 07829725E0004 | CREDIT AGRICOLE SA | — | 26 m² | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2025 | PC 07829725E0003 | FEDERATION FRANCAISE DE GOLF | — | 1 650 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PD 07829725E0003 | SAINT QUENTIN EN YVELINES | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 07829725E0001 | FONDATION JOHN BOST | 1 | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PA 07829725E0001 | COMMUNE DE GUYANCOURT | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | DP 07829725E0002 | SAINT QUENTIN EN YVELINES | 1 | 18 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | DP 07829724E0116 | TRAJECTOIRE FORMATION | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PC 07829724E0004 | ACTIONS ET RESSOURCES POUR L'INSERTION SOCIALE PAR LE SOIN ET L'EDUCATION | — | 527 m² | Commencé |
| 28 octobre 2024 | PC 07829724E0002 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 5 818 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Guyancourt
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Guyancourt est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Guyancourt
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Guyancourt pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Guyancourt : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1b19, UA4e9, UA5d13, UA5d16, UA6d19, UA7a25, UA7a31, UA7a37, UA7b22, UA7b25, UA7c37, UA7d16, UAi5c37, UAi6c28, UAi6d19, UAi6d28, UAi7c22, UAi7d19, UE1e16, UE2d16, UE2e13, UM1a22, UM1a31, UM1a37, UM1b13, UM1b19, UM1b22, UM1c13, UM1c16, UM1c19, UM1c22, UM1d13, UM1d9, UM1e13, UM2d9, UM4d9, UR1b16, UR1b22, UR1c9, UR1d9, UR2c9, UR4d13, UR4d9, URs2e9, URs8d9
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Guyancourt
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,9 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Guyancourt
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,8 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Guyancourt ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 19 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Guyancourt délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 59, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 5, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Guyancourt ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Guyancourt ?
- 213 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 512 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Guyancourt fait partie de la communauté d’agglomération de Saint Quentin en Yvelines, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78297- Code postal
78280- Intercommunalité
- CA de Saint Quentin en Yvelines
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Guyancourt : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/guyancourt-78297. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.