Permis urbanismePLUi de Magny-les-Hameaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Magny-les-Hameaux (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 19 février 2026. Il délimite 62 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
62 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Yvelines
70esur 232
- Mis à jour le 26 mars 2026
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Magny-les-Hameaux s’applique dans sa version du 19 février 2026.
- Il délimite 62 zones : 33 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Magny-les-Hameaux occupe le rang 70 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 317 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Magny-les-Hameaux depuis 2013, pour 543 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Magny-les-Hameaux
Le PLUi de Magny-les-Hameaux délimite 62 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Magny-les-Hameaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES », dont la dernière procédure intégrée date du 19 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES
- Version du
- 19 février 2026
- Partition GPU
DU_200058782- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 317 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 543 logements.
- Autorisations délivrées
- 317
- Logements créés
- 543
- Surface de locaux créée
- 59 897 m²
- Permis de démolir
- 29
- 13132013
- 53142014
- 119152015
- 64162016
- 19172017
- 15182018
- 88192019
- 58202020
- 39212021
- 19222022
- 18232023
- 27242024
- 7252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 103 · Commencé 71 · Terminé 128 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 330 m² | 5 | 4 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 7 | 7 | 865 m² | 9 | 8 823 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 8 | 27 | 2 132 m² | 6 | 6 860 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 13 | 18 | 1 401 m² | 4 | 4 583 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 15 | 19 | 1 682 m² | 7 | 9 070 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 32 | 39 | 4 278 m² | 3 | 12 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 24 | 58 | 4 324 m² | 5 | 1 222 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 21 | 88 | 7 507 m² | 6 | 1 010 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 15 | 15 | 2 050 m² | 5 | 8 087 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 12 | 19 | 2 331 m² | 7 | 2 046 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 15 | 64 | 6 285 m² | 8 | 4 069 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 13 | 119 | 8 936 m² | 5 | 734 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 17 | 53 | 4 751 m² | 8 | 6 498 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 13 | 13 | 1 864 m² | 3 | 6 879 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2026 | DP 07835625E0104 | SAINT QUENTIN EN YVELINES | — | 4 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PD 07835625E0002 | SAINT QUENTIN EN YVELINES | — | — | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | DP 07835625E0086 | COMMUNE DE MAGNY LES HAMEAUX | — | 13 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | DP 07835625E0085 | SELENE | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 07835625E0005 | SAFRAN | — | 31 m² | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PA 07835625E0002 | FEDERATION FRANCAISE DE GOLF | — | — | Commencé |
| 10 mars 2025 | PC 07835624E0021 | SAFRAN AIRCRAFT ENGINES | — | 3 084 m² | Commencé |
| 18 février 2025 | DP 07835625E0008 | AUTOMOBILES DE CORBEIL ESSONNES | 1 | 18 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 février 2025 | PC 07835624E0017 | TELEHOUSE INT CORPORATION EUROPE LIMITED | — | 4 600 m² | Commencé |
| 31 janvier 2025 | PA 07835624E0001 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 07835624E0005 | MAISON MADELEINE | 16 | 205 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Magny-les-Hameaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Magny-les-Hameaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Magny-les-Hameaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur à Magny-les-Hameaux : Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAi5f13, UAi6d19, UAi7c16, UAi7c19, UAi7c22, UAi7d9, UE1f9, UE2c9, UE2d16, UE2e13, UE2f9, UM1b13, UM1b16, UM1b19, UM4d13, UM9c9, UM9e9, UM9f9, UR4d9, UR4e9, URs2e9, URs3f9, URs4f9
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUA7c19, AUAi5d19, AUM1b16
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 62 zones |
| 28 septembre 2026 | 62 zones |
| 2 septembre 2026 | 62 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Magny-les-Hameaux
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 55,2 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Magny-les-Hameaux
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 38,6 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Magny-les-Hameaux ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 19 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Magny-les-Hameaux délimite-t-il ?
- 62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Magny-les-Hameaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Magny-les-Hameaux ?
- 317 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 543 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Magny-les-Hameaux fait partie de la communauté d’agglomération de Saint Quentin en Yvelines, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78356- Code postal
78114- Intercommunalité
- CA de Saint Quentin en Yvelines
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Magny-les-Hameaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/magny-les-hameaux-78356. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.