Quel est le PLU en vigueur à Néoules ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 avril 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 avril 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Néoules délimite-t-il ?

72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 35, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 10, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2022.

Quels sont les risques naturels à Néoules ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Néoules ?

284 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 334 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Néoules : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Néoules (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 avril 2022. Il délimite 72 zones, dont 35 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2022.

Zones délimitées

72 zones

Zones urbaines (U): 35 zones
Zones à urbaniser (AU): 3 zones
Zones agricoles (A): 10 zones
Zones naturelles (N): 24 zones

8 zonesmédiane 70 zones291 zones

Var

64^esur 138

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 28 avril 2022

Mis à jour le 28 avril 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Néoules s’applique dans sa version du 26 avril 2022.
Il délimite 72 zones : 35 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Néoules occupe le rang 64 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
284 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Néoules depuis 2013, pour 334 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Néoules

Le PLU de Néoules délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Néoules : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Néoules est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEOULES », dont la dernière procédure intégrée date du 26 avril 2022.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: NEOULES
Version du: 26 avril 2022
Partition GPU: DU_83088
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 284 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 334 logements.

Autorisations délivrées: 284
Logements créés: 334
Surface de locaux créée: 5 453 m²
Permis de démolir: 0

Logements créés par année d’autorisation

20132013
17142014
22152015
69162016
13172017
27182018
56192019
17202020
29212021
20222022
15232023
9242024
8252025
12262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 144 · Commencé 93 · Terminé 38 · Annulé 9

Autorisations par année (2013 – 2026) — 1 projet de ce tableau figure à la fois dans les fichiers logements et locaux : compté sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 284 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager
2026	12	12	1 167 m²	1	1 047 m²	1
2025	7	8	651 m²	1	16 m²	0
2024	7	9	750 m²	0	0 m²	0
2023	13	15	1 265 m²	4	1 342 m²	1
2022	20	20	1 927 m²	1	139 m²	0
2021	26	29	2 910 m²	1	64 m²	1
2020	16	17	1 643 m²	2	1 825 m²	1
2019	35	56	4 100 m²	0	0 m²	0
2018	25	27	2 596 m²	0	0 m²	0
2017	12	13	1 466 m²	2	93 m²	0
2016	54	69	7 744 m²	0	0 m²	0
2015	14	22	2 145 m²	0	0 m²	0
2014	10	17	1 690 m²	2	927 m²	0
2013	16	20	2 434 m²	0	0 m²	0

Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
15 janvier 2026	PA 08308825N0001	MODERNY	—	—	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Néoules

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Néoules est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Taxe d’aménagement estimée

4 558 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 436 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	651 €
40 m²	1 302 €
80 m²	2 605 €
120 m²	4 558 €
150 m²	6 512 €
200 m²	9 767 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Néoules

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Néoules : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 mars 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 14 juin 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse.

Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 10 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 9 mars 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 0 plan
Plans de prévention des risques naturels prescrits: 1 plan
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: Ua, Uag, Uah, Uaj, Ub, Ubg, Ubv, Uc, Ucg, Ucv, Ud, Uda, Udg, Udr, Uea, Ueb
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUa, 1AUb, 1AUc

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	72 zones
28 septembre 2026	72 zones
2 septembre 2026	72 zones

Comparaison

Zones délimitées

Néoules: 72 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 57,2 zones− 15 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Var)(n = 138): 79,6 zones+ 8 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Néoules: 35 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 15,7 zones− 19 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Var)(n = 138): 27 zones− 8 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Néoules ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 avril 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 avril 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Néoules délimite-t-il ?: 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 35, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 10, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2022.
Quels sont les risques naturels à Néoules ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Néoules ?: 284 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 334 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Néoules fait partie de la communauté d’agglomération de la Provence Verte, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE: 83088
Code postal: 83136
Intercommunalité: CA de la Provence Verte
Département: Var
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur

Citer cette page

« PLU de Néoules : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/neoules-83088. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 avril 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.