Permis urbanismePLU de Saint-Raphaël : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Raphaël (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 septembre 2026. Il délimite 276 zones, dont 159 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 septembre 2026.
276 zones
- Zones urbaines (U)
- 159 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 109 zones
Var
2esur 138
- Mis à jour le 10 septembre 2026
Mis à jour le 10 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Raphaël s’applique dans sa version du 10 septembre 2026.
- Il délimite 276 zones : 159 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 109 naturelles (N).
- Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Saint-Raphaël occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 207 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 998 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Raphaël depuis 2013, pour 4 639 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Raphaël
Le PLU de Saint-Raphaël délimite 276 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Raphaël est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-RAPHAEL », dont la dernière procédure intégrée date du 10 septembre 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-RAPHAEL
- Version du
- 10 septembre 2026
- Partition GPU
DU_83118- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 998 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 639 logements.
- Autorisations délivrées
- 998
- Logements créés
- 4 639
- Surface de locaux créée
- 82 343 m²
- Permis de démolir
- 48
- 238132013
- 457142014
- 647152015
- 265162016
- 408172017
- 381182018
- 479192019
- 347202020
- 378212021
- 705222022
- 118232023
- 95242024
- 83252025
- 38262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 274 · Commencé 228 · Terminé 390 · Annulé 106
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31 | 38 | 4 949 m² | 13 | 1 211 m² | 2 | 5 |
| 2025 | 51 | 83 | 11 812 m² | 12 | 2 702 m² | 5 | 1 |
| 2024 | 52 | 95 | 12 559 m² | 24 | 17 680 m² | 8 | 8 |
| 2023 | 41 | 118 | 10 764 m² | 12 | 1 042 m² | 2 | 2 |
| 2022 | 73 | 705 | 47 419 m² | 20 | 12 962 m² | 5 | 4 |
| 2021 | 77 | 378 | 32 670 m² | 12 | 5 422 m² | 3 | 6 |
| 2020 | 33 | 347 | 28 380 m² | 5 | 4 758 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 57 | 479 | 34 933 m² | 10 | 1 650 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 55 | 381 | 32 803 m² | 18 | 9 294 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 65 | 408 | 35 823 m² | 12 | 2 749 m² | 2 | 4 |
| 2016 | 53 | 265 | 24 198 m² | 12 | 14 540 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 74 | 647 | 51 510 m² | 9 | 3 026 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 53 | 457 | 37 046 m² | 6 | 851 m² | 7 | 5 |
| 2013 | 40 | 238 | 22 999 m² | 13 | 4 456 m² | 6 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 47 plus récents sur 68 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 08311826C0038 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 08311826C0055 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 08311826C0022 | ANDELIM PROMOTION | 9 | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 08311826C0028 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | 2 | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 08311826C0034 | COMMUNE DE SAINT RAPHAEL | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 08311826C0030 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 08311826C0032 | MC DAVIDIAN | — | 354 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PD 08311826D0004 | JADE | — | — | Autorisé |
Les 39 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | PC 08311826C0025 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | — | 408 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 08311826C0035 | PICCULU CORE | 1 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 08311826P0337 | COMMUNE DE SAINT RAPHAEL | — | 18 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 08311826C0005 | FONCIERE HOMAE | 1 | — | Commencé |
| 27 mai 2026 | PC 08311826C0018 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | — | 382 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 08311826C0013 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | DP 08311826P0206 | A COMME ARCHI | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PD 08311826D0002 | CITYA MER ET SOLEIL | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PD 08311826D0001 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | DP 08311826P0131 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 08311825C0180 | GROUPE MAS PROVENCE | 1 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 08311826C0007 | ESTEREL COTE D'AZUR AGGLOMERATION | — | 27 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 08311826C0008 | LEVIA | 1 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 08311826C0001 | INVESTISSEMENT FONCIER & IMMOBILIER | 1 | — | Commencé |
| 6 février 2026 | PC 08311825C0129 | SNC LA POINTE DES CADEOUS | 1 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 08311825C0151 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PA 08311825L0008 | SYNDICAT MIXTE DU GRAND SITE DE L'ESTEREL | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 08311825C0113 | INITIATIVES | — | — | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | PC 08311825C0131 | CLAUDE DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 08311825P0653 | HOTEL LES ROCHES ROUGES | — | 6 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | DP 08311825P0615 | PUREZONE | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 08311825C0112 | NICOLAS DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | DP 08311825P0554 | AGENCEMENT ORGANISATION SERVICES A.G.O.S | — | 5 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 08311825C0088 | SAS BELINGA | 2 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 08311825C0108 | SAS BELINGA | 2 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 08311825C0091 | CASA ROSA | 1 | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 08311825C0079 | NTLR SECURITE 30 CONSEIL | 1 | — | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PC 08311825C0070 | NICOLAS DUVAL PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PD 08311825D0001 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | — | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 08311825C0044 | M T 2 B | 1 | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | DP 08311825P0418 | TESLA FRANCE | — | 15 m² | Terminé |
| 24 juillet 2025 | PC 08311825C0033 | SAS LE LIONCEAU | 6 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 08311825C0043 | M T 2 B | 1 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 08311825C0047 | M T 2 B | 1 | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 08311825C0038 | B INVESTISSEMENTS | 8 | — | Autorisé |
| 9 mai 2025 | PC 08311824C0150 | BDI DEVELOPPEMENT | 9 | — | Autorisé |
| 9 mai 2025 | PC 08311825C0025 | UNA | 1 | — | Commencé |
| 28 avril 2025 | DP 08311825P0222 | GROUPE HEHOCOM | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PC 08311825C0013 | LE COMPTOIR NAUTIQUE DE SANTA LUCIA | — | 378 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Raphaël
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Raphaël est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Raphaël
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Raphaël pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Raphaël : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 25 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 28 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Raphaël
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 3 sites
- Première protection créée le
- 22 juillet 2022
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua1, Ua2, Ua3, Ub1, Ub2, Ub3, Ub4, Uc, Ucamp, Ucim, Ue1, Ue2, Ue3, Ue4, Ue5, Ue6, Ue7, Ue8, Uep, Ugp, Uoap, Up1, Up2, Ut, Ut1, Ut2, Ut3, Uvj1, Uvj2, Uvj3, Uvj4, Uvj5
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 276 zones |
| 28 septembre 2026 | 276 zones |
| 2 septembre 2026 | 276 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Raphaël
- 276 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 103,9 zones− 172 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 79,6 zones− 196 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Raphaël
- 159 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 39,8 zones− 119 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 27 zones− 132 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Raphaël ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 septembre 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Raphaël délimite-t-il ?
- 276 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 159, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 8, naturelles (N) 109. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Raphaël ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Raphaël ?
- 998 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 639 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Raphaël fait partie de la communauté d’agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
83118- Code postal
83530- Intercommunalité
- CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
- Département
- Var
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 10 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Raphaël : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/saint-raphael-83118. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.