Permis urbanismePLU des Adrets-de-l'Estérel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Adrets-de-l'Estérel (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juillet 2024. Il délimite 50 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2024.
50 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Var
96esur 138
- Mis à jour le 10 octobre 2024
Mis à jour le 10 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Adrets-de-l'Estérel s’applique dans sa version du 25 juillet 2024.
- Il délimite 50 zones : 19 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Les Adrets-de-l'Estérel occupe le rang 96 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de moins que la médiane du département (70 zones).
- 143 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Adrets-de-l'Estérel depuis 2013, pour 269 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Adrets-de-l'Estérel
Le PLU des Adrets-de-l'Estérel délimite 50 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Adrets-de-l'Estérel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES ADRETS-DE-L'ESTEREL », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juillet 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES ADRETS-DE-L'ESTEREL
- Version du
- 25 juillet 2024
- Partition GPU
DU_83001- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 143 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 269 logements.
- Autorisations délivrées
- 143
- Logements créés
- 269
- Surface de locaux créée
- 2 618 m²
- Permis de démolir
- 3
- 41132013
- 24142014
- 45152015
- 5162016
- 13172017
- 22182018
- 37192019
- 10202020
- 11212021
- 3222022
- 26232023
- 11242024
- 2252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 85 · Commencé 41 · Terminé 7 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 19 | 1 474 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 180 m² | 2 | 902 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 6 | 11 | 1 242 m² | 1 | 14 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 6 | 26 | 2 069 m² | 3 | 56 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 3 | 712 m² | 1 | 9 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 11 | 11 | 2 156 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 10 | 10 | 1 797 m² | 1 | 27 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 10 | 37 | 3 791 m² | 1 | 1 217 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 22 | 2 888 m² | 1 | 335 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 12 | 13 | 2 399 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 872 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 15 | 45 | 4 116 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 20 | 24 | 3 605 m² | 1 | 58 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 13 | 41 | 3 791 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | PC 0830012500017 | PROMETHEE | 16 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0830012500011 | COMMUNE LES ADRETS DE L ESTEREL | — | 700 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 08300124D0012 | LES GRES | — | 202 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Adrets-de-l'Estérel
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Adrets-de-l'Estérel est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Adrets-de-l'Estérel
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle aux Adrets-de-l'Estérel pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs aux Adrets-de-l'Estérel : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAh, UAhi, UB, UBa, UC, UD, UDa, UDc, UDr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUC, 1AUD, 1AUE, 2AU, 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 50 zones |
| 28 septembre 2026 | 50 zones |
| 2 septembre 2026 | 50 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Adrets-de-l'Estérel
- 50 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 101,6 zones+ 52 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 79,6 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Adrets-de-l'Estérel
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 40,1 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 27 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Adrets-de-l'Estérel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juillet 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Adrets-de-l'Estérel délimite-t-il ?
- 50 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 5, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels aux Adrets-de-l'Estérel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Adrets-de-l'Estérel ?
- 143 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 269 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Adrets-de-l'Estérel fait partie de la communauté d’agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
83001- Code postal
83600- Intercommunalité
- CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
- Département
- Var
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 10 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Adrets-de-l'Estérel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/les-adrets-de-l-esterel-83001. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.