Permis urbanismePLU de Fréjus : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fréjus (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 janvier 2026. Il délimite 291 zones, dont 138 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 avril 2026.
291 zones
- Zones urbaines (U)
- 138 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 24 zones
- Zones naturelles (N)
- 119 zones
Var
1ersur 138
- Mis à jour le 15 avril 2026
Mis à jour le 15 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fréjus s’applique dans sa version du 26 janvier 2026.
- Il délimite 291 zones : 138 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 24 agricoles (A) et 119 naturelles (N).
- Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Fréjus occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 222 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 1 490 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fréjus depuis 2013, pour 8 614 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fréjus
Le PLU de Fréjus délimite 291 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fréjus est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FREJUS », dont la dernière procédure intégrée date du 26 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FREJUS
- Version du
- 26 janvier 2026
- Partition GPU
DU_83061- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 490 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 8 614 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 490
- Logements créés
- 8 614
- Surface de locaux créée
- 228 999 m²
- Permis de démolir
- 163
- 335132013
- 897142014
- 945152015
- 412162016
- 889172017
- 589182018
- 924192019
- 447202020
- 841212021
- 820222022
- 464232023
- 515242024
- 338252025
- 198262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 467 · Commencé 247 · Terminé 651 · Annulé 125
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 26 | 198 | 14 289 m² | 23 | 4 458 m² | 6 | 8 |
| 2025 | 55 | 338 | 25 122 m² | 45 | 21 037 m² | 14 | 15 |
| 2024 | 44 | 515 | 27 416 m² | 49 | 20 558 m² | 8 | 17 |
| 2023 | 50 | 464 | 31 708 m² | 51 | 7 977 m² | 11 | 15 |
| 2022 | 69 | 820 | 54 496 m² | 32 | 6 854 m² | 8 | 16 |
| 2021 | 88 | 841 | 56 602 m² | 37 | 18 718 m² | 7 | 11 |
| 2020 | 52 | 447 | 30 241 m² | 30 | 25 873 m² | 11 | 13 |
| 2019 | 67 | 924 | 65 131 m² | 31 | 18 320 m² | 10 | 14 |
| 2018 | 49 | 589 | 38 869 m² | 23 | 11 821 m² | 7 | 19 |
| 2017 | 70 | 889 | 62 757 m² | 29 | 18 792 m² | 5 | 12 |
| 2016 | 68 | 412 | 31 343 m² | 25 | 23 668 m² | 6 | 8 |
| 2015 | 75 | 945 | 66 348 m² | 31 | 21 536 m² | 8 | 5 |
| 2014 | 49 | 897 | 59 360 m² | 23 | 15 565 m² | 18 | 3 |
| 2013 | 58 | 335 | 24 890 m² | 27 | 13 822 m² | 6 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 103 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0830612500124 | PHARMACIE DE LA GALERIE | — | 170 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PD 0830612600007 | SAS DE L'INTENDANCE | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0830612600023 | RTBM | — | 23 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0830612600039 | ASS FRATERNITE BLANCHE UNIVERSELLE | — | 1 m² | Commencé |
| 8 juillet 2026 | PA 0830612600001 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0830612600054 | SOC NATIONALE SAUVETAGE EN MER | — | 51 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | DP 0830612600178 | CHEZ BRICE | — | 21 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | DP 0830612600283 | IMMOBILIER PROMOTION ET PARTENAIRES - IP2 | — | 25 m² | Autorisé |
Les 41 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | PC 0830612600022 | ATOLL HOTEL | — | 48 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0830612500145 | ASSOCIATION JEAN LACHENAUD | — | 915 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0830612600016 | GRAND DELTA HABITAT | 12 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 0830612600084 | MANON MOTORS | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 0830612500102 | ROGIMMO | — | 415 m² | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PC 0830612600020 | COMMUNE DE FREJUS | — | 57 m² | Commencé |
| 7 avril 2026 | PC 0830612600009 | ROGIMMO | 1 | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0830612600007 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0830612600008 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | DP 0830612600081 | COMMUNE DE FREJUS | — | 9 m² | Terminé |
| 9 mars 2026 | PA 0830612500020 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PA 0830612500018 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | — | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PD 0830612500012 | COMMUNE DE FREJUS | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 0830612500126 | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 48 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0830612500097 | LES CIGALES | 12 | 1 039 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | DP 0830612500587 | SAS DE L'INTENDANCE | — | 12 m² | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PA 0830612500017 | LIFE | — | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0830612500096 | BLYS | — | 134 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0830612500088 | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 52 | — | Commencé |
| 10 décembre 2025 | PC 0830612500119 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0830612500120 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PD 0830612500013 | LA FONCIERE REAL ESTATE MEDITERRANEE | — | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0830612500098 | SAS LE LIONCEAU | 8 | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0830612500081 | COMMUNE DE FREJUS | — | 69 m² | Terminé |
| 13 novembre 2025 | PC 0830612500107 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | PC 0830612500108 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 08306124F0060 | COMMUNE DE FREJUS | — | 66 m² | Terminé |
| 27 octobre 2025 | PC 0830612500086 | CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL FREJUS ST RAPHAEL | — | 65 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PC 0830612500091 | COMMUNE DE FREJUS | — | 204 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | PC 0830612500085 | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 12 | 406 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | DP 0830612500483 | CASARO | 1 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0830612500075 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0830612500076 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | 1 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0830612500093 | FDI MEDITERRANEE EST | 11 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0830612500092 | AREV PROMOTION | 11 | 190 m² | Autorisé |
| 11 septembre 2025 | PC 0830612500028 | METRO FRANCE | — | 250 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0830612500071 | HOLIDAY GREEN | 19 | — | Autorisé |
| 8 août 2025 | PC 0830612500058 | VALORIA PROMOTION | — | 622 m² | Commencé |
| 8 août 2025 | PC 0830612500059 | COMMUNE DE FREJUS | — | 24 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PA 0830612500006 | SOCIETE IMMOBILIERE DE SAINT AYGULF | — | — | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0830612500043 | VILLA CARMINE | 5 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fréjus
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fréjus est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fréjus
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Fréjus pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Fréjus : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 34 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 34 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Fréjus
Fréjus compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 20 juin 2000 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 15 mai 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 20 juin 2000
- Plan en vigueur du
- 15 mai 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAd, UBa, UBb, UBc, UCa, UCb, UCc, UEa, UEc, UEl, UEt, UEt1, UH, UHa, UHb, UHm, UHp, UI, Uab, Uba, Ubc, Ucb, Ucc, Uhb, Uhr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa1, 1AUa2, 1AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 291 zones |
| 28 septembre 2026 | 291 zones |
| 2 septembre 2026 | 291 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fréjus
- 291 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 99,8 zones− 191 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 79,6 zones− 211 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fréjus
- 138 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 40,4 zones− 98 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 27 zones− 111 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fréjus ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fréjus délimite-t-il ?
- 291 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 138, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 24, naturelles (N) 119. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Fréjus ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 34 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fréjus ?
- 1 490 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 8 614 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fréjus fait partie de la communauté d’agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
83061- Code postal
83370- Intercommunalité
- CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
- Département
- Var
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 15 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fréjus : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/frejus-83061. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.