Permis urbanismePLUi des Herbiers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Herbiers (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er juillet 2026. Il délimite 151 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juillet 2026.
151 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 32 zones
- Zones naturelles (N)
- 83 zones
Vendée
30esur 223
- Mis à jour le 21 juillet 2026
Mis à jour le 21 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi des Herbiers s’applique dans sa version du 1er juillet 2026.
- Il délimite 151 zones : 24 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 32 agricoles (A) et 83 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Les Herbiers occupe le rang 30 par le nombre de zones délimitées : 95 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 641 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Herbiers depuis 2013, pour 2 150 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Herbiers
Le PLUi des Herbiers délimite 151 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Herbiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DES HERBIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DES HERBIERS
- Version du
- 1er juillet 2026
- Partition GPU
DU_248500621- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 641 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 150 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 641
- Logements créés
- 2 150
- Surface de locaux créée
- 249 562 m²
- Permis de démolir
- 120
- 57132013
- 30142014
- 77152015
- 148162016
- 162172017
- 148182018
- 106192019
- 116202020
- 264212021
- 236222022
- 167232023
- 187242024
- 202252025
- 250262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 380 · Commencé 381 · Terminé 839 · Annulé 41
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 58 | 250 | 14 415 m² | 29 | 9 484 m² | 6 | 7 |
| 2025 | 63 | 202 | 12 515 m² | 44 | 17 536 m² | 10 | 9 |
| 2024 | 48 | 187 | 10 629 m² | 42 | 14 561 m² | 6 | 10 |
| 2023 | 52 | 167 | 11 523 m² | 29 | 10 488 m² | 5 | 8 |
| 2022 | 53 | 236 | 13 504 m² | 42 | 22 960 m² | 5 | 7 |
| 2021 | 138 | 264 | 19 622 m² | 49 | 43 744 m² | 7 | 11 |
| 2020 | 58 | 116 | 9 195 m² | 21 | 18 782 m² | 8 | 14 |
| 2019 | 73 | 106 | 7 310 m² | 27 | 12 541 m² | 6 | 8 |
| 2018 | 112 | 148 | 12 569 m² | 29 | 9 547 m² | 4 | 11 |
| 2017 | 126 | 162 | 14 121 m² | 40 | 31 880 m² | 5 | 9 |
| 2016 | 104 | 148 | 11 962 m² | 39 | 15 975 m² | 7 | 8 |
| 2015 | 52 | 77 | 6 384 m² | 24 | 11 107 m² | 5 | 3 |
| 2014 | 30 | 30 | 2 899 m² | 25 | 16 743 m² | 0 | 7 |
| 2013 | 42 | 57 | 5 536 m² | 31 | 14 214 m² | 1 | 8 |
Projets portés par des personnes morales : les 49 plus récents sur 106 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 0851092600054 | VENDEE EAU | — | 58 m² | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PA 0851092600002 | GALEO | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0851092600047 | LA BOCAINE | 12 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0851092600061 | LA BOCAINE | 6 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0851092600025 | ATELIER SITES ET PROJETS | 10 | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PC 0851092600055 | ELINE | — | — | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0851092600048 | LA BOCAINE | 1 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0851092600033 | DYNEFF S.A.S. | — | 51 m² | Autorisé |
Les 41 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | PC 0851092600037 | AUBINEAU IP | 1 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0851092600042 | LA BOCAINE | 1 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PA 0851092600001 | COMMUNE DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0851092600018 | FAP | 4 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PD 0851092600004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 24 mai 2026 | DP 0851092600137 | ETHER ENERGY DEVELOPPEMENT | — | 14 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 0851092600100 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 9 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0851092600001 | VENDEE LES HERBIERS FOOTBALL | — | 78 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0851092600024 | ATELIER SITES ET PROJETS | 22 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | DP 0851092600068 | LA PLACE GOURMANDE | — | 20 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0851092500161 | GROUPE DURET PROMOTION | 42 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0851092500142 | SEVEL 1 | — | 4 422 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PA 0851092500011 | COMMUNE DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PA 0851092500006 | COMMUNE DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0851092500109 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 10 | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PD 0851092500014 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDEE | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0851092500165 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 3 | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0851092500166 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 2 | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0851092500146 | C2E HABITAT | — | — | Terminé |
| 29 janvier 2026 | PC 0851092500154 | ASSOCIATION MONTJOIE | — | 33 m² | Commencé |
| 29 janvier 2026 | DP 0851092500410 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0851092500156 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 19 janvier 2026 | PC 0851092500098 | BOUYGUES IMMOBILIER | 25 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | PC 0851092500099 | BOUYGUES IMMOBILIER | 29 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0851092500430 | IMMO&CO | 2 | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PD 0851092500010 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0851092500102 | BOUYGUES IMMOBILIER | 4 | 93 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0851092500103 | BOUYGUES IMMOBILIER | 16 | 280 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0851092500149 | STE LANDRY RONDEAU | 1 | — | Commencé |
| 18 décembre 2025 | PA 0851092500007 | COMMUNE DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0851092500139 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 11 décembre 2025 | DP 0851092500338 | COMMUNE DES HERBIERS | 1 | — | Terminé |
| 4 décembre 2025 | PA 0851092500004 | COMMUNE DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PA 0851092500005 | COMMUNE DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PD 0851092500009 | ELIVIA | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0851092500107 | RESEAU SANTE AU TRAVAIL D ENTREPRISES DE VENDEE | — | 815 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0851092500132 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 20 novembre 2025 | PC 0851092500124 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0851092500128 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0851092500129 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 6 novembre 2025 | PC 0851092500068 | ORION | — | 510 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Herbiers
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Herbiers est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Herbiers
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle aux Herbiers pour « Inondations et coulées de boue », du 10 mai 2026 au 10 mai 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 16 août 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs aux Herbiers : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 mai 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 16 août 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 mai 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable des Herbiers
Les Herbiers compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 12 mars 1996 ; son plan de gestion en vigueur : PVAP, du 21 mars 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PVAP
- Première protection créée le
- 12 mars 1996
- Plan en vigueur du
- 21 mars 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, Uh
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 2AUh, AUE, AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 151 zones |
| 28 septembre 2026 | 151 zones |
| 2 septembre 2026 | 151 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Herbiers
- 151 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 45,8 zones− 105 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 68 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Herbiers
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,7 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Herbiers ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Herbiers délimite-t-il ?
- 151 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 32, naturelles (N) 83. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Herbiers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Herbiers ?
- 1 641 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 150 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Herbiers fait partie de la communauté de communes du Pays des Herbiers, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85109- Code postal
85500- Intercommunalité
- CC du Pays des Herbiers
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 21 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi des Herbiers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/les-herbiers-85109. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.