Permis urbanismePLUi de Beaurepaire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Beaurepaire (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er juillet 2026. Il délimite 38 zones, dont 7 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juillet 2026.
38 zones
- Zones urbaines (U)
- 7 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Vendée
160esur 223
- Mis à jour le 21 juillet 2026
Mis à jour le 21 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Beaurepaire s’applique dans sa version du 1er juillet 2026.
- Il délimite 38 zones : 7 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Beaurepaire occupe le rang 160 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 262 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Beaurepaire depuis 2013, pour 229 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Beaurepaire
Le PLUi de Beaurepaire délimite 38 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Beaurepaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DES HERBIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DES HERBIERS
- Version du
- 1er juillet 2026
- Partition GPU
DU_248500621- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 262 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 229 logements.
- Autorisations délivrées
- 262
- Logements créés
- 229
- Surface de locaux créée
- 60 449 m²
- Permis de démolir
- 11
- 4132013
- 15142014
- 6152015
- 10162016
- 12172017
- 5182018
- 21192019
- 11202020
- 49212021
- 38222022
- 20232023
- 2242024
- 23252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 41 · Commencé 63 · Terminé 147 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 13 | 1 003 m² | 4 | 74 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 19 | 23 | 1 665 m² | 4 | 15 995 m² | 2 | 5 |
| 2024 | 2 | 2 | 178 m² | 4 | 103 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 12 | 20 | 1 133 m² | 7 | 5 874 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 37 | 38 | 3 266 m² | 4 | 7 233 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 36 | 49 | 4 141 m² | 3 | 10 051 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 11 | 11 | 842 m² | 2 | 904 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 20 | 21 | 1 435 m² | 5 | 5 393 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 5 | 5 | 509 m² | 4 | 562 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 12 | 12 | 1 149 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 10 | 10 | 880 m² | 4 | 7 064 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 6 | 6 | 598 m² | 7 | 5 160 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 10 | 15 | 1 118 m² | 2 | 216 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 4 | 179 m² | 6 | 1 820 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0850172600012 | CHARRIER YVON | 1 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2026 | DP 0850172600026 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0850172600004 | LA BOCAINE | 7 | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | DP 0850172500064 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PC 0850172500020 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 27 novembre 2025 | PC 0850172500018 | LA BOCAINE | 1 | — | Commencé |
| 18 septembre 2025 | PA 0850172500001 | COMMUNE DE BEAUREPAIRE | — | — | Terminé |
| 18 septembre 2025 | PA 0850172500002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DES HERBIERS | — | — | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 septembre 2025 | PA 0850172500002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DES HERBIERS | — | 15 014 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PD 0850172500005 | COMMUNE DE BEAUREPAIRE | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PD 0850172500002 | COMMUNE DE BEAUREPAIRE | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | PC 08501724H0016 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DES HERBIERS | — | — | Commencé |
| 28 février 2025 | PC 08501724H0014 | FONCIERE METROPOLYS | — | 525 m² | Commencé |
| 5 décembre 2024 | PD 08501724H0002 | COMMUNE DE BEAUREPAIRE | — | — | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PD 08501724H0001 | GROUPE BRIAND | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Beaurepaire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Beaurepaire est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Beaurepaire
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Beaurepaire : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 août 2011 (arrêté publié au Journal officiel le 1er décembre 2011).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 août 2011
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, AUE, AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 38 zones |
| 28 septembre 2026 | 38 zones |
| 2 septembre 2026 | 38 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Beaurepaire
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 51,4 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Beaurepaire
- 7 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Beaurepaire ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Beaurepaire délimite-t-il ?
- 38 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 7, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Beaurepaire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Beaurepaire ?
- 262 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 229 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Beaurepaire fait partie de la communauté de communes du Pays des Herbiers, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85017- Code postal
85500- Intercommunalité
- CC du Pays des Herbiers
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 21 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Beaurepaire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/beaurepaire-85017. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.