Permis urbanismePLUi de Saint-Fulgent : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Fulgent (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 23 février 2026. Il délimite 39 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 février 2026.
39 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Vendée
154esur 223
- Mis à jour le 27 février 2026
Mis à jour le 27 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Fulgent s’applique dans sa version du 23 février 2026.
- Il délimite 39 zones : 9 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Saint-Fulgent occupe le rang 154 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 337 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Fulgent depuis 2013, pour 330 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Fulgent
Le PLUi de Saint-Fulgent délimite 39 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Fulgent est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE SAINT-FULGENT - LES ESSARTS », dont la dernière procédure intégrée date du 23 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE SAINT-FULGENT - LES ESSARTS
- Version du
- 23 février 2026
- Partition GPU
DU_200071918- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 337 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 330 logements.
- Autorisations délivrées
- 337
- Logements créés
- 330
- Surface de locaux créée
- 49 238 m²
- Permis de démolir
- 11
- 13132013
- 10142014
- 7152015
- 14162016
- 18172017
- 17182018
- 17192019
- 39202020
- 46212021
- 14222022
- 26232023
- 61242024
- 33252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 56 · Commencé 61 · Terminé 217 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 15 | 1 075 m² | 7 | 1 916 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 25 | 33 | 2 386 m² | 8 | 5 944 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 10 | 61 | 2 477 m² | 4 | 134 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 12 | 26 | 2 034 m² | 9 | 3 537 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 13 | 14 | 1 082 m² | 5 | 99 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 35 | 46 | 3 611 m² | 6 | 2 852 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 36 | 39 | 3 176 m² | 8 | 4 271 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 16 | 17 | 1 465 m² | 5 | 929 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 15 | 17 | 1 498 m² | 8 | 5 190 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 17 | 18 | 1 751 m² | 5 | 2 593 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 11 | 14 | 748 m² | 8 | 1 877 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 724 m² | 6 | 9 931 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 10 | 10 | 871 m² | 6 | 8 124 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 13 | 13 | 1 312 m² | 3 | 1 841 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | DP 0852152600029 | LOHMANN FRANCE | — | 12 m² | Autorisé |
| 25 juin 2026 | DP 0852152600019 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 10 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0852152500041 | MCM IMMO | — | 474 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PA 0852152600001 | COMMUNE DE SAINT-FULGENT | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | DP 0852152600002 | KENTY | — | 21 m² | Terminé |
| 2 mars 2026 | PC 0852152500042 | CC DU PAYS DE SAINT-FULGENT - LES ESSARTS | — | 836 m² | Commencé |
| 30 janvier 2026 | PC 0852152500038 | COOP DE PROD D'HLM VENDEENNE DU LOGEMENT | 2 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | DP 0852152500126 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 décembre 2025 | DP 0852152500113 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0852152500032 | LOHMANN FRANCE | — | 83 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0852152500014 | LES COLIBRIS | 9 | — | Commencé |
| 25 juillet 2025 | DP 0852152500078 | OGEC ST FULGENT | — | 19 m² | Terminé |
| 4 juillet 2025 | PC 0852152500001 | JN IMMO | — | 701 m² | Commencé |
| 1er juillet 2025 | PC 0852152500010 | COMMUNE DE SAINT-FULGENT | — | 290 m² | Commencé |
| 31 mars 2025 | PC 08521524U0028 | ARRIVE | — | 4 390 m² | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 08521524U0030 | CC DU PAYS DE SAINT-FULGENT - LES ESSARTS | — | 138 m² | Terminé |
| 16 décembre 2024 | PC 08521524U0025 | LOLIBA INVESTISSEMENTS | — | 31 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 08521524U0010 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 50 | — | Commencé |
| 7 novembre 2024 | PC 08521524U0023 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 3 | — | Commencé |
| 16 septembre 2024 | PD 08521524U0005 | COMMUNE DE SAINT-FULGENT | — | — | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 08521524U0018 | SARL MANDIN | 1 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Fulgent
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Fulgent est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Fulgent
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Fulgent : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 39 zones |
| 28 septembre 2026 | 39 zones |
| 2 septembre 2026 | 39 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Fulgent
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,6 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 44 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Fulgent
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 8,8 zones
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Fulgent ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 23 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Fulgent délimite-t-il ?
- 39 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 7, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Fulgent ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Fulgent ?
- 337 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 330 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Fulgent fait partie de la communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85215- Code postal
85250- Intercommunalité
- CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 27 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Fulgent : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/saint-fulgent-85215. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.