Permis urbanismePLU d’Yerres : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Yerres (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 février 2025. Il délimite 124 zones, dont 105 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2025.
124 zones
- Zones urbaines (U)
- 105 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Essonne
10esur 154
- Mis à jour le 11 mars 2025
Mis à jour le 11 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Yerres s’applique dans sa version du 6 février 2025.
- Il délimite 124 zones : 105 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Yerres occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 72 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 334 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Yerres depuis 2013, pour 672 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Yerres
Le PLU d’Yerres délimite 124 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Yerres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « YERRES », dont la dernière procédure intégrée date du 6 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- YERRES
- Version du
- 6 février 2025
- Partition GPU
DU_91691- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 334 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 672 logements.
- Autorisations délivrées
- 334
- Logements créés
- 672
- Surface de locaux créée
- 17 607 m²
- Permis de démolir
- 87
- 10132013
- 31142014
- 324152015
- 13162016
- 36172017
- 59182018
- 18192019
- 16202020
- 30212021
- 28222022
- 27232023
- 58242024
- 13252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 177 · Commencé 58 · Terminé 85 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 9 | 584 m² | 6 | 131 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 14 | 13 | 2 007 m² | 9 | 252 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 8 | 58 | 4 264 m² | 11 | 1 193 m² | 0 | 7 |
| 2023 | 6 | 27 | 2 547 m² | 3 | 6 351 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 15 | 28 | 4 031 m² | 3 | 300 m² | 3 | 2 |
| 2021 | 18 | 30 | 3 452 m² | 5 | 380 m² | 2 | 6 |
| 2020 | 8 | 16 | 867 m² | 4 | 62 m² | 0 | 8 |
| 2019 | 18 | 18 | 2 596 m² | 6 | 656 m² | 0 | 13 |
| 2018 | 12 | 59 | 2 550 m² | 8 | 117 m² | 0 | 5 |
| 2017 | 20 | 36 | 2 742 m² | 7 | 332 m² | 0 | 8 |
| 2016 | 10 | 13 | 1 748 m² | 4 | 38 m² | 0 | 7 |
| 2015 | 20 | 324 | 19 223 m² | 6 | 7 527 m² | 0 | 7 |
| 2014 | 8 | 31 | 2 118 m² | 4 | 95 m² | 0 | 8 |
| 2013 | 9 | 10 | 1 191 m² | 5 | 173 m² | 1 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PD 0916912610002 | COMMUNE DE YERRES | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2026 | PD 0916912610003 | COMMUNE DE YERRES | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | DP 0916912610007 | MAISON D ENFANTS BETH RIVKAH | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0916912510032 | SAEM | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | DP 0916912510162 | COMMUNE DE YERRES | — | — | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PC 0916912410028 | MARNE DISTRIBUTION | — | 58 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Yerres
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Yerres est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Yerres
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Yerres pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Yerres : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 27 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA*, UC, UCg, UD, UE, UG, UH, UI, UIa, UIb, UL, UL*, ULc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 124 zones |
| 28 septembre 2026 | 124 zones |
| 2 septembre 2026 | 124 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Yerres
- 124 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,1 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Yerres
- 105 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 53,2 zones− 52 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 72 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Yerres ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mars 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Yerres délimite-t-il ?
- 124 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 105, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mars 2025.
- Quels sont les risques naturels à Yerres ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 27 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Yerres ?
- 334 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 672 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Yerres fait partie de la communauté d’agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91691- Code postal
91330- Intercommunalité
- CA Val d'Yerres Val de Seine
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 11 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Yerres : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/yerres-91691. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mars 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.