Permis urbanismePLU d’Évry-Courcouronnes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Évry-Courcouronnes (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 février 2024. Il délimite 90 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juillet 2024.
90 zones
- Zones urbaines (U)
- 78 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Essonne
24esur 154
- Mis à jour le 23 juillet 2024
Mis à jour le 23 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Évry-Courcouronnes s’applique dans sa version du 8 février 2024.
- Il délimite 90 zones : 78 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Évry-Courcouronnes occupe le rang 24 par le nombre de zones délimitées : 38 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 269 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Évry-Courcouronnes depuis 2013, pour 5 341 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Évry-Courcouronnes
Le PLU d’Évry-Courcouronnes délimite 90 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Évry-Courcouronnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « EVRY-COURCOURONNES », dont la dernière procédure intégrée date du 8 février 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- EVRY-COURCOURONNES
- Version du
- 8 février 2024
- Partition GPU
DU_91228- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 269 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 341 logements.
- Autorisations délivrées
- 269
- Logements créés
- 5 341
- Surface de locaux créée
- 229 301 m²
- Permis de démolir
- 36
- 594132013
- 96142014
- 497152015
- 767162016
- 228172017
- 191182018
- 318192019
- 42202020
- 403212021
- 93222022
- 730232023
- 617242024
- 672252025
- 93262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 152 · Commencé 70 · Terminé 40 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 93 | 5 763 m² | 5 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 6 | 672 | 12 862 m² | 16 | 16 272 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 5 | 617 | 13 588 m² | 13 | 30 707 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 5 | 730 | 37 370 m² | 15 | 28 381 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 5 | 93 | 7 430 m² | 28 | 26 015 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 5 | 403 | 27 403 m² | 18 | 18 368 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 1 | 42 | 2 730 m² | 9 | 16 045 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 5 | 318 | 11 647 m² | 13 | 3 604 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 5 | 191 | 4 292 m² | 6 | 3 836 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 4 | 228 | 13 687 m² | 7 | 4 620 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 7 | 767 | 46 763 m² | 13 | 7 269 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 7 | 497 | 24 398 m² | 10 | 27 797 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 1 | 96 | 6 485 m² | 14 | 28 833 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 4 | 594 | 31 899 m² | 13 | 17 554 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 28 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PD 0912282600002 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | PC 0912282500029 | FAIR' PROMOTION | 91 | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0912282600039 | MEDICIS PATRIMOINE PARIS | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0912282600040 | STUDIO JWA | — | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PD 0912282600001 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | DP 0912282500216 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS - ILE-DE-FRANCE | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 0912282500022 | 3F RESIDENCES | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0912282500020 | BOUYGUES IMMOBILIER | 92 | — | Commencé |
Les 20 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 octobre 2025 | PC 0912282500025 | COMMUNE DE EVRY-COURCOURONNES | — | 1 267 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0912282500012 | CENTRE D'ACCUEIL UNIVERSEL | — | — | Commencé |
| 2 septembre 2025 | PC 0912282500011 | ASS IMMOBILIERE DE LA FORET DE SENART | — | 47 m² | Commencé |
| 29 août 2025 | PA 0912282400001 | PORTE SUD DU GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 29 août 2025 | DP 0912282500150 | CA GRAND PARIS SUD SEINE ESSONNE SENART | — | 4 m² | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | DP 0912282500121 | NEW FRICHTI | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2025 | PC 0912282500010 | CARREFOUR HYPERMARCHES | — | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | DP 0912282500115 | TESLA FRANCE | — | 15 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | DP 0912282500053 | ASSOCIATION NOTRE DAME DE SION D'EVRY | — | 5 m² | Autorisé |
| 17 juin 2025 | DP 0912282500099 | COMMUNE DE EVRY-COURCOURONNES | — | 9 m² | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PD 0912282500003 | CA GRAND PARIS SUD SEINE ESSONNE SENART | — | — | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 0912282400028 | LIFE | — | 13 802 m² | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 0912282400023 | MAPETITEMAISONVERTE | 17 | — | Terminé |
| 3 mars 2025 | DP 0912282500027 | TRANSPORTS INTERCOMMUNAUX SEINE SENART ESSONNE | — | 18 m² | Autorisé |
| 31 décembre 2024 | PC 0912282400013 | BOUYGUES IMMOBILIER | 261 | 3 622 m² | Commencé |
| 21 novembre 2024 | PC 0912282400018 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | 94 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2024 | PC 0912282400007 | BART | — | 8 672 m² | Autorisé |
| 18 septembre 2024 | PC 0912282300018 | BART | — | 15 727 m² | Autorisé |
| 30 août 2024 | PC 0912282400005 | CHEDEVILLE-CHARCUTERIE DE PARIS | — | 858 m² | Autorisé |
| 28 août 2024 | DP 0912282400108 | AUGUSTIN RUINARD GROUPE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Évry-Courcouronnes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Évry-Courcouronnes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Évry-Courcouronnes
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Évry-Courcouronnes pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Évry-Courcouronnes : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCV, UE, UEC, UEC1, UEC2, UEa, UP, UR1, UR1*, UR1f, UR2, UR3, URM1, URM2, URM2*, URP, UVP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 90 zones |
| 28 septembre 2026 | 90 zones |
| 2 septembre 2026 | 90 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Évry-Courcouronnes
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 59,3 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 29 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Évry-Courcouronnes
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 41,4 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 45 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Évry-Courcouronnes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 février 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Évry-Courcouronnes délimite-t-il ?
- 90 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 0, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Évry-Courcouronnes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Évry-Courcouronnes ?
- 269 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 341 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Évry-Courcouronnes fait partie de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91228- Code postal
91000- Intercommunalité
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 23 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Évry-Courcouronnes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/evry-courcouronnes-91228. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.