Permis urbanismePLU de Corbeil-Essonnes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Corbeil-Essonnes (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 juillet 2024. Il délimite 145 zones, dont 110 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 août 2025.
145 zones
- Zones urbaines (U)
- 110 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Essonne
5esur 154
- Mis à jour le 5 août 2025
Mis à jour le 5 août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Corbeil-Essonnes s’applique dans sa version du 3 juillet 2024.
- Il délimite 145 zones : 110 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Corbeil-Essonnes occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 93 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 599 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Corbeil-Essonnes depuis 2013, pour 4 230 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Corbeil-Essonnes
Le PLU de Corbeil-Essonnes délimite 145 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Corbeil-Essonnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CORBEIL-ESSONNES », dont la dernière procédure intégrée date du 3 juillet 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CORBEIL-ESSONNES
- Version du
- 3 juillet 2024
- Partition GPU
DU_91174- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 599 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 230 logements.
- Autorisations délivrées
- 599
- Logements créés
- 4 230
- Surface de locaux créée
- 125 394 m²
- Permis de démolir
- 76
- 939132013
- 288142014
- 184152015
- 274162016
- 482172017
- 489182018
- 322192019
- 61202020
- 77212021
- 402222022
- 216232023
- 77242024
- 276252025
- 143262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 396 · Commencé 108 · Terminé 68 · Annulé 27
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 143 | 9 378 m² | 3 | 1 757 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 10 | 276 | 12 708 m² | 19 | 26 156 m² | 1 | 7 |
| 2024 | 19 | 77 | 7 043 m² | 15 | 6 625 m² | 2 | 5 |
| 2023 | 19 | 216 | 12 602 m² | 12 | 3 221 m² | 1 | 10 |
| 2022 | 34 | 402 | 15 730 m² | 10 | 1 775 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 21 | 77 | 4 832 m² | 12 | 6 491 m² | 2 | 10 |
| 2020 | 14 | 61 | 5 493 m² | 12 | 10 885 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 29 | 322 | 21 886 m² | 15 | 5 745 m² | 1 | 9 |
| 2018 | 33 | 489 | 30 127 m² | 9 | 9 640 m² | 3 | 8 |
| 2017 | 29 | 482 | 31 445 m² | 12 | 18 235 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 47 | 274 | 18 815 m² | 15 | 10 399 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 29 | 184 | 12 385 m² | 5 | 2 446 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 20 | 288 | 17 337 m² | 8 | 8 687 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 42 | 939 | 61 949 m² | 25 | 13 332 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 35 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 juin 2026 | PC 0911742510052 | BOUYGUES IMMOBILIER | 133 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0911742520041 | CENTRE HOSPITALIER SUD FRANCILIEN | 1 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 0911742610003 | BRAV INVEST | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0911742510026 | TERRA NOBILIS | — | 1 495 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0911742510040 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | 55 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 0911742510011 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0911742510030 | BOUYGUES IMMOBILIER | 87 | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | DP 0911742510249 | SEFOTEL | — | — | Autorisé |
Les 27 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 novembre 2025 | PD 0911742510008 | NOVAXIA INVESTISSEMENT | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0911742510035 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | 51 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PD 0911742510010 | 1001 VIES HABITAT | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0911742510024 | ENEDIS | — | 102 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0911742520015 | CENTRE HOSPITALIER SUD FRANCILIEN | — | 438 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 0911742410059 | LCP FR DC1 | — | 20 526 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0911742510017 | OUTLET INVEST | — | 232 m² | Commencé |
| 14 août 2025 | DP 0911742510163 | ELECTRA | — | 8 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | PC 0911742510022 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | 64 m² | Commencé |
| 17 juillet 2025 | PD 0911742520005 | ADOMA | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | DP 0911742510086 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PC 0911742410056 | 1001 VIES HABITAT | 48 | — | Autorisé |
| 27 juin 2025 | PC 0911742410058 | IMMOBILIERE 3F | 130 | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0911742111034 | LCP FR DC1 | — | 2 382 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0911742510005 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | 426 m² | Commencé |
| 20 mai 2025 | PA 0911742410005 | PMLV | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PD 0911742510003 | SOC PHILANTHROPIQUE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 0911742520003 | CENTRE HOSPITALIER SUD FRANCILIEN | — | 217 m² | Autorisé |
| 24 avril 2025 | DP 0911742510036 | TRANSPORTS INTERCOMMUNAUX SEINE SENART ESSONNE | — | 18 m² | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PC 0911742410055 | ASSOCIATION LANGAGE & INTEGRATION | — | 1 192 m² | Commencé |
| 18 février 2025 | PC 0911742410040 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | 434 m² | Commencé |
| 23 décembre 2024 | DP 0911742410242 | SEFOTEL | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PC 0911742410034 | URBAN PRO PROMOTION | — | 2 427 m² | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 0911742310054 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | 21 | 329 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PC 0911742410030 | RESERVOIR SUN | — | 18 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2024 | PC 0911742420030 | RESERVOIR SUN | — | 18 m² | Commencé |
| 3 septembre 2024 | PC 0911742410026 | COMMUNE DE CORBEIL ESSONNES | — | 78 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Corbeil-Essonnes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Corbeil-Essonnes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 14,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Corbeil-Essonnes
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Corbeil-Essonnes pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Corbeil-Essonnes : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 novembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 novembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBP, UBa, UC, UCa, UCb, UH1, UH2, UH2c, UI, UIa, UL, ULb, UP, UPM
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 145 zones |
| 28 septembre 2026 | 145 zones |
| 2 septembre 2026 | 145 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Corbeil-Essonnes
- 145 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,9 zones− 97 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones− 84 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Corbeil-Essonnes
- 110 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,8 zones− 76 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones− 77 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Corbeil-Essonnes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 juillet 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 août 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Corbeil-Essonnes délimite-t-il ?
- 145 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 110, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 1, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 août 2025.
- Quels sont les risques naturels à Corbeil-Essonnes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Corbeil-Essonnes ?
- 599 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 230 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Corbeil-Essonnes fait partie de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91174- Code postal
91100- Intercommunalité
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 5 août 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Corbeil-Essonnes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/corbeil-essonnes-91174. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 août 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.