Permis urbanismePLU d’Étiolles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Étiolles (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 juin 2023. Il délimite 38 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 août 2023.
38 zones
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Essonne
111esur 154
- Mis à jour le 16 août 2023
Mis à jour le 16 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Étiolles s’applique dans sa version du 26 juin 2023.
- Il délimite 38 zones : 30 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Étiolles occupe le rang 111 par le nombre de zones délimitées : 15 zones de moins que la médiane du département (53 zones).
- 56 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Étiolles depuis 2013, pour 231 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Étiolles
Le PLU d’Étiolles délimite 38 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Étiolles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ETIOLLES », dont la dernière procédure intégrée date du 26 juin 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ETIOLLES
- Version du
- 26 juin 2023
- Partition GPU
DU_91225- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 56 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 231 logements.
- Autorisations délivrées
- 56
- Logements créés
- 231
- Surface de locaux créée
- 2 242 m²
- Permis de démolir
- 13
- 70132013
- 4142014
- 1152015
- 5162016
- 4172017
- 1182018
- 0192019
- 4212021
- 2222022
- 136232023
- 4242024
- 0252025
État d’avancement connu : Autorisé 39 · Commencé 11 · Terminé 4 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 628 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 2 | 4 | 2 462 m² | 1 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 3 | 136 | 8 570 m² | 1 | 147 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 2 | 2 | 287 m² | 0 | 0 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 3 | 4 | 370 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 163 m² | 1 | 254 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 4 | 669 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 855 m² | 1 | 39 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 1 | 1 | 179 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 4 | 118 m² | 3 | 154 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 5 | 70 | 4 622 m² | 1 | 20 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er octobre 2025 | PC 0912252500001 | RECHERCHE PREHISTORIQUE SITE D'ETIOLLES | — | 1 000 m² | Terminé |
| 26 mars 2025 | PC 0912252400005 | HOTEL DU GOLF D'ETIOLLES | — | 609 m² | Commencé |
| 28 octobre 2024 | PC 0912252400003 | LOGIREP | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Étiolles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Étiolles est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Étiolles
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Étiolles : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE, UBC, UC1, UC2, UC3, UC4, UCV, UE, UF, UH1, UH2, UH3, UH4, UH5
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 38 zones |
| 28 septembre 2026 | 38 zones |
| 2 septembre 2026 | 38 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Étiolles
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69,3 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones+ 23 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Étiolles
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,9 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Étiolles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 juin 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 août 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Étiolles délimite-t-il ?
- 38 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 août 2023.
- Quels sont les risques naturels à Étiolles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Étiolles ?
- 56 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 231 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Étiolles fait partie de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91225- Code postal
91450- Intercommunalité
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 16 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Étiolles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/etiolles-91225. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 août 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.