Permis urbanismePLU du Coudray-Montceaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Coudray-Montceaux (Essonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 septembre 2025. Il délimite 38 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 novembre 2025.
38 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Essonne
111esur 154
- Mis à jour le 13 novembre 2025
Mis à jour le 13 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Coudray-Montceaux s’applique dans sa version du 25 septembre 2025.
- Il délimite 38 zones : 24 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 154 communes de l’Essonne dont nous publions le document, Le Coudray-Montceaux occupe le rang 111 par le nombre de zones délimitées : 15 zones de moins que la médiane du département (53 zones).
- 113 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Coudray-Montceaux depuis 2013, pour 426 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Coudray-Montceaux
Le PLU du Coudray-Montceaux délimite 38 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Coudray-Montceaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE COUDRAY-MONTCEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 25 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE COUDRAY-MONTCEAUX
- Version du
- 25 septembre 2025
- Partition GPU
DU_91179- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 113 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 426 logements.
- Autorisations délivrées
- 113
- Logements créés
- 426
- Surface de locaux créée
- 176 207 m²
- Permis de démolir
- 16
- 6132013
- 4142014
- 4152015
- 5162016
- 90172017
- 87182018
- 6192019
- 7202020
- 1212021
- 2222022
- 98232023
- 8242024
- 108252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 66 · Commencé 32 · Terminé 9 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 060 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 108 | 7 172 m² | 6 | 30 292 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 4 | 8 | 975 m² | 3 | 2 909 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 4 | 98 | 7 370 m² | 1 | 270 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 2 | 129 m² | 5 | 37 131 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 138 m² | 4 | 868 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 5 | 7 | 822 m² | 2 | 119 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 6 | 6 | 1 347 m² | 5 | 6 345 m² | 0 | 5 |
| 2018 | 2 | 87 | 5 763 m² | 3 | 30 640 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 5 | 90 | 5 820 m² | 3 | 61 689 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 4 | 5 | 438 m² | 5 | 2 888 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 4 | 4 | 468 m² | 2 | 1 320 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 539 m² | 5 | 601 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 5 | 6 | 764 m² | 4 | 75 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | DP 0911792600025 | PF1 | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 0911792500006 | COMMUNE DE COUDRAY MONTCEAUX | — | 1 060 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PC 0911792500002 | ADL ARCHITECTE | 1 | 58 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | DP 0911792500010 | TRANSPORTS INTERCOMMUNAUX SEINE SENART ESSONNE | — | 18 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | DP 0911792500020 | TOUPRET SA | — | — | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PC 0911792400005 | COMMUNE DE COUDRAY MONTCEAUX | — | 221 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Coudray-Montceaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Coudray-Montceaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Essonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Coudray-Montceaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs au Coudray-Montceaux : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UD, UE, UEasso, UR, UX1, UX2, UX3, UX4
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 38 zones |
| 28 septembre 2026 | 38 zones |
| 2 septembre 2026 | 38 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Coudray-Montceaux
- 38 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 54,7 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 60,6 zones+ 23 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Coudray-Montceaux
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 38,2 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Essonne)(n = 154)
- 33,3 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Coudray-Montceaux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 novembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Coudray-Montceaux délimite-t-il ?
- 38 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 novembre 2025.
- Quels sont les risques naturels au Coudray-Montceaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Coudray-Montceaux ?
- 113 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 426 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Coudray-Montceaux fait partie de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l’Essonne (région Île-de-France).
- Code INSEE
91179- Code postal
91830- Intercommunalité
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
- Département
- Essonne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 13 novembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Coudray-Montceaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/91-essonne/le-coudray-montceaux-91179. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 novembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.