Permis urbanismePLUi de Montrouge : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montrouge (Hauts-de-Seine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er juillet 2026. Il délimite 82 zones, dont 79 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 juillet 2026.
82 zones
- Zones urbaines (U)
- 79 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Hauts-de-Seine
21esur 35
- Mis à jour le 15 juillet 2026
Mis à jour le 15 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Montrouge s’applique dans sa version du 1er juillet 2026.
- Il délimite 82 zones : 79 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 35 communes des Hauts-de-Seine dont nous publions le document, Montrouge occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de moins que la médiane du département (92 zones).
- 281 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montrouge depuis 2013, pour 1 667 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montrouge
Le PLUi de Montrouge délimite 82 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montrouge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI VALLEE SUD-GRAND PARIS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI VALLEE SUD-GRAND PARIS
- Version du
- 1er juillet 2026
- Partition GPU
DU_200057966- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 281 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 667 logements.
- Autorisations délivrées
- 281
- Logements créés
- 1 667
- Surface de locaux créée
- 163 163 m²
- Permis de démolir
- 49
- 78132013
- 40142014
- 27152015
- 70162016
- 72172017
- 215182018
- 109192019
- 53202020
- 80212021
- 35222022
- 52232023
- 78242024
- 458252025
- 300262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 155 · Commencé 35 · Terminé 76 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 300 | 15 491 m² | 7 | 768 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 6 | 458 | 37 161 m² | 6 | 3 761 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 6 | 78 | 5 331 m² | 13 | 3 671 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 3 | 52 | 4 331 m² | 19 | 3 535 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 4 | 35 | 2 788 m² | 15 | 2 964 m² | 2 | 3 |
| 2021 | 10 | 80 | 5 392 m² | 14 | 7 386 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 53 | 3 538 m² | 14 | 12 209 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 7 | 109 | 6 279 m² | 22 | 3 890 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 14 | 215 | 14 492 m² | 18 | 12 819 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 5 | 72 | 5 052 m² | 18 | 61 974 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 70 | 4 050 m² | 8 | 9 218 m² | 0 | 7 |
| 2015 | 4 | 27 | 1 993 m² | 9 | 7 208 m² | 0 | 21 |
| 2014 | 3 | 40 | 1 546 m² | 8 | 802 m² | 0 | 3 |
| 2013 | 6 | 78 | 4 695 m² | 13 | 32 958 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | DP 0920492600002 | MONTROUGESDT | 1 | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PD 0920492600001 | COMMUNE DE MONTROUGE | — | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 0920492500011 | LES JARDINS D'ARCADIE BOURG EN BRESSE SNC | 2 | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0920492500140 | MAISON CS | 2 | — | Terminé |
| 31 décembre 2025 | PD 0920492500003 | COMMUNE DE MONTROUGE | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | DP 0920492500120 | ASSOCIATION MOSQUEE MONTROUGE | — | — | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0920492500002 | COGEDIM PARIS METROPOLE | 315 | 3 181 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PD 0920492500001 | VALLEE SUD-GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 mai 2025 | PA 0920492500001 | VALLEE SUD-GRAND PARIS | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 0920492500003 | CAP SYNTHESE | 28 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | DP 0920492500031 | FREE MOBILE | — | 139 m² | Autorisé |
| 2 janvier 2025 | PC 0920492400021 | IMMOBILIERE 3F | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | DP 0920492400095 | 85GP | — | 6 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PC 0920492400013 | COMMUNE DE MONTROUGE | — | 182 m² | Terminé |
| 14 octobre 2024 | PC 0920492400007 | NAXICAP APOLLONIA | — | 337 m² | Commencé |
| 13 septembre 2024 | PD 0920492400002 | COMMUNE DE MONTROUGE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montrouge
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montrouge est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Hauts-de-Seine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montrouge
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Montrouge : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Grêle, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1b#, U2b, U3b, U3g, U3g*, U4b, U4e, U5d, U5e, U5e&, U5f, U6, U7, UPMa1, UPMa5, UPMo1a, UPMo1b, UPMo1c, UPMo3, UPMo4
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 82 zones |
| 28 septembre 2026 | 82 zones |
| 2 septembre 2026 | 82 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montrouge
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 102,3 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hauts-de-Seine)(n = 35)
- 93 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montrouge
- 79 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,8 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hauts-de-Seine)(n = 35)
- 83,2 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montrouge ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montrouge délimite-t-il ?
- 82 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 79, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montrouge ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montrouge ?
- 281 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 667 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montrouge fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (région Île-de-France).
- Code INSEE
92049- Code postal
92120- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Hauts-de-Seine
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 15 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Montrouge : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/92-hauts-de-seine/montrouge-92049. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.