Permis urbanismePLUi de Rodez : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Rodez (Aveyron) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 111 zones, dont 70 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 janvier 2026.
111 zones
- Zones urbaines (U)
- 70 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Aveyron
101esur 234
- Mis à jour le 22 janvier 2026
Mis à jour le 22 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Rodez s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 111 zones : 70 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 234 communes de l’Aveyron dont nous publions le document, Rodez occupe le rang 101 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de plus que la médiane du département (104 zones).
- 459 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rodez depuis 2013, pour 3 021 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Rodez
Le PLUi de Rodez délimite 111 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Rodez est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI RODEZ AGGLOMERATION », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI RODEZ AGGLOMERATION
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_241200187- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 459 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 021 logements.
- Autorisations délivrées
- 459
- Logements créés
- 3 021
- Surface de locaux créée
- 77 187 m²
- Permis de démolir
- 45
- 37132013
- 262142014
- 292152015
- 219162016
- 378172017
- 124182018
- 264192019
- 105202020
- 143212021
- 251222022
- 267232023
- 77242024
- 405252025
- 197262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 174 · Commencé 73 · Terminé 187 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 197 | 8 258 m² | 19 | 9 638 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 16 | 405 | 16 642 m² | 17 | 6 707 m² | 2 | 2 |
| 2024 | 15 | 77 | 3 724 m² | 14 | 1 803 m² | 5 | 4 |
| 2023 | 13 | 267 | 14 010 m² | 10 | 1 529 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 17 | 251 | 14 580 m² | 18 | 8 464 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 18 | 143 | 5 783 m² | 15 | 9 111 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 10 | 105 | 4 507 m² | 4 | 2 767 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 20 | 264 | 15 685 m² | 24 | 5 976 m² | 4 | 6 |
| 2018 | 19 | 124 | 6 764 m² | 13 | 4 316 m² | 2 | 6 |
| 2017 | 18 | 378 | 19 541 m² | 9 | 8 566 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 19 | 219 | 14 143 m² | 10 | 1 921 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 24 | 292 | 19 487 m² | 9 | 2 195 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 10 | 262 | 17 826 m² | 14 | 9 806 m² | 1 | 4 |
| 2013 | 8 | 37 | 1 008 m² | 10 | 4 388 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 41 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juillet 2026 | PC 0122022600018 | ASSOCIATION COMMUNAUTE EMMAUS | — | 427 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0122022600015 | JFR | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0122022600016 | JFR | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0122022600017 | JFR | — | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0122022600013 | SELARL FALGAYRAT DELMAS | — | 19 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PC 0122022600007 | HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION | 122 | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PD 0122022600001 | COMMUNE DE RODEZ | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 0122022500041 | OC'LIVE | — | 263 m² | Commencé |
Les 33 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | PD 0122022600002 | COMMUNE DE RODEZ | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0122022500046 | AJM FONCIERE | — | 3 646 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | DP 0122022600129 | ANGLADE-VAURES | — | 8 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | DP 0122022600051 | UPZONE 360 RODEZ | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0122022500039 | ALTERNANCE AVEYRON | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0122022500047 | EVO HOME 12 | — | 23 m² | Commencé |
| 16 mars 2026 | PC 0122022500042 | MAISON DE RETRAITE SAINT AMANS | — | 285 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 01220223A0015 | JFR | 33 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0122022500037 | CENTRE HOSPITALIER DE RODEZ HOPITAL JACQUES PUEL | — | 2 510 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PC 0122022500026 | GARAGE NEGRIER | — | 1 441 m² | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PA 0122022500002 | COMMUNE DE RODEZ | — | — | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PD 0122022500002 | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PA 0122022500003 | COMMUNE DE RODEZ | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0122022500012 | ETABLISSEMENTS FLAURAUD | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PC 0122022500011 | HISTOIRE & PATRIMOINE PROMOTION | 122 | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0122022500017 | EVA MOTOR | — | 4 m² | Commencé |
| 21 août 2025 | DP 0122022500229 | MOB-ENERGY | — | 5 m² | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0122022500018 | CONSTRUCTION INDUS AVEYRONNAISE METAL | — | 1 295 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PC 0122022500014 | DEVIC, MENUISERIES INDUSTRIELLES | — | 3 678 m² | Commencé |
| 27 mai 2025 | DP 0122022500084 | ALICE | 2 | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | DP 0122022500093 | ALICE | 1 | — | Autorisé |
| 23 mai 2025 | DP 0122022500119 | BOURRAN ECONOMIQUE HOTELLERIE | — | 22 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | DP 0122022500009 | RENOVALEX | 69 | — | Autorisé |
| 5 février 2025 | PC 01220224A0031 | DEPARTEMENT DE L AVEYRON | — | — | Commencé |
| 29 janvier 2025 | PC 01220224A0036 | SNC 36 RUE BETEILLE | 47 | — | Commencé |
| 23 janvier 2025 | PC 01220224A0032 | REGION OCCITANIE | — | 747 m² | Commencé |
| 23 décembre 2024 | PC 01220224A0027 | SARL LOCAVENTE | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PD 01220224A0004 | ETS FRANCOIS INDUSTRIE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | DP 01220224A0259 | RODEZ AGGLO HABITAT | — | 4 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 01220224A0021 | HOTEL DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | PC 01220224A0026 | ASPRO | 1 | — | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PA 01220224A0003 | COMMUNE DE RODEZ | — | — | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PA 01220224A0004 | COMMUNE DE RODEZ | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Rodez
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rodez est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aveyron est de 1,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 937 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Rodez
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Rodez pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 11 février 2026 au 19 février 2026. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Rodez : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 11 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique)
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- Le mouvement de terrain est d'origine naturelle et présente une intensité anormale au regard de ses caractéristiques : quantité de matériaux mobilisés ou déplacés.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Rodez
Rodez compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 26 janvier 2018 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 26 janvier 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 26 janvier 2018
- Plan en vigueur du
- 26 janvier 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAc5, UApsmv, UB, UBa, UBac2, UBac5, UBb, UBc1, UC, UCc1, UCc3, UD, UDc1, UDc3, UE, UX, UXa, UXac3, UXc3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUba, 1AUd, 1AUx, 1AUxa, 2AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 111 zones |
| 28 septembre 2026 | 111 zones |
| 2 septembre 2026 | 111 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Rodez
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 132,1 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Aveyron)(n = 234)
- 116,5 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Rodez
- 70 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 21,1 zones− 49 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aveyron)(n = 234)
- 13,1 zones− 57 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Rodez ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Rodez délimite-t-il ?
- 111 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 70, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 15, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Rodez ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rodez ?
- 459 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 021 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Rodez fait partie de la communauté d’agglomération Rodez Agglomération, dans l’Aveyron (région Occitanie).
- Code INSEE
12202- Code postal
12000- Intercommunalité
- CA Rodez Agglomération
- Département
- Aveyron
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 22 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Rodez : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/12-aveyron/rodez-12202. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.