Permis urbanismePLUi de Gouesnou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gouesnou (Finistère) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 17 février 2026. Il délimite 143 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 février 2026.
143 zones
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 74 zones
- Zones naturelles (N)
- 30 zones
Finistère
57esur 209
- Mis à jour le 20 février 2026
Mis à jour le 20 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gouesnou s’applique dans sa version du 17 février 2026.
- Il délimite 143 zones : 29 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 74 agricoles (A) et 30 naturelles (N).
- Sur les 209 communes du Finistère dont nous publions le document, Gouesnou occupe le rang 57 par le nombre de zones délimitées : 55 zones de plus que la médiane du département (88 zones).
- 648 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gouesnou depuis 2013, pour 1 170 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gouesnou
Le PLUi de Gouesnou délimite 143 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gouesnou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BREST METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 17 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BREST METROPOLE
- Version du
- 17 février 2026
- Partition GPU
DU_242900314- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 648 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 170 logements.
- Autorisations délivrées
- 648
- Logements créés
- 1 170
- Surface de locaux créée
- 159 663 m²
- Permis de démolir
- 47
- 20132013
- 41142014
- 38152015
- 84162016
- 78172017
- 35182018
- 66192019
- 66202020
- 52212021
- 381222022
- 15232023
- 23242024
- 120252025
- 151262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 204 · Commencé 204 · Terminé 212 · Annulé 28
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 34 | 151 | 10 010 m² | 5 | 2 839 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 18 | 120 | 9 054 m² | 16 | 8 839 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 12 | 23 | 1 249 m² | 12 | 5 656 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 15 | 15 | 1 784 m² | 8 | 3 143 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 30 | 381 | 18 484 m² | 23 | 12 106 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 49 | 52 | 6 573 m² | 16 | 10 784 m² | 4 | 8 |
| 2020 | 52 | 66 | 6 691 m² | 7 | 2 268 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 38 | 66 | 6 405 m² | 19 | 18 030 m² | 2 | 4 |
| 2018 | 25 | 35 | 3 600 m² | 12 | 4 386 m² | 5 | 8 |
| 2017 | 35 | 78 | 6 669 m² | 11 | 8 224 m² | 6 | 3 |
| 2016 | 31 | 84 | 7 525 m² | 13 | 58 739 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 37 | 38 | 4 611 m² | 7 | 14 414 m² | 3 | 1 |
| 2014 | 24 | 41 | 3 676 m² | 7 | 7 596 m² | 2 | 5 |
| 2013 | 20 | 20 | 2 178 m² | 11 | 2 639 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 juin 2026 | PC 0290612600029 | YM | 1 | — | Commencé |
| 2 juin 2026 | PC 0290612600026 | YM | 1 | — | Commencé |
| 2 juin 2026 | PC 0290612600027 | YM | 1 | — | Commencé |
| 2 juin 2026 | PC 0290612600028 | YM | 1 | — | Commencé |
| 2 mars 2026 | PD 0290612600001 | SOFAQUE | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 0290612500033 | IMMOBILIERE DU LEON | — | 1 823 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0290612500031 | L'ENTREPRISE PROMOTION | — | 475 m² | Commencé |
| 27 novembre 2025 | PC 0290612500022 | LA COMPAGNIE DES SCCV | 19 | — | Autorisé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 octobre 2025 | DP 0290612500117 | UNION DEPART ASSOC FAMILIALES | — | 12 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | PC 0290612500014 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | 22 | 144 m² | Autorisé |
| 29 août 2025 | DP 0290612500106 | UNION DEPART ASSOC FAMILIALES | — | 15 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 0290612400024 | ALVAR DEVELOPPEMENT | — | 2 825 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 0290612400025 | BREST METROPOLE HABITAT | 56 | — | Commencé |
| 2 juin 2025 | DP 0290612500066 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 21 avril 2025 | DP 0290612500041 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 1er avril 2025 | PC 0290612400021 | IMMOBILIERE PELLEAU | — | 1 266 m² | Commencé |
| 21 février 2025 | DP 0290612500005 | NW JOULES | — | 18 m² | Terminé |
| 20 février 2025 | DP 0290612500006 | FLAMKO | 9 | 10 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PC 0290612400017 | GROUPE SCOLAIRE ST JOSEPH | — | 56 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | DP 0290612400133 | J2M | 4 | — | Terminé |
| 28 octobre 2024 | DP 0290612400117 | EXPANSION | 4 | — | Annulé |
| 14 octobre 2024 | PC 0290612400015 | COMMUNE DE GOUESNOU | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gouesnou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gouesnou est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Finistère est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 75 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gouesnou
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Gouesnou : Mouvement de terrain, Séisme, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Poids de la Neige, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UE, UH, UL, UP, US
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUC, 1AUE, 1AUH, 1AUL, 2AUH, 2AUL, UE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 143 zones |
| 28 septembre 2026 | 143 zones |
| 2 septembre 2026 | 143 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gouesnou
- 143 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 162,7 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 129,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gouesnou
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 22,6 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gouesnou ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 17 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gouesnou délimite-t-il ?
- 143 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 74, naturelles (N) 30. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gouesnou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gouesnou ?
- 648 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 170 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gouesnou fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (région Bretagne).
- Code INSEE
29061- Code postal
29850- Intercommunalité
- Brest Métropole
- Département
- Finistère
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 20 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gouesnou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/29-finistere/gouesnou-29061. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.